商品房借款协议照片商品房借款协议
8页1、商品房借款协议照片商品房借款协议 抵押权人:_(贷款人)抵押人:_(借款人)担保人:_(担保人)第一条总则抵押权人和抵押人于_年_月_日会同担保人签署本房产授揭贷款协议(下称“协议”),抵押人同意以其和担保人签署立房产买卖协议项下之全部权益抵押予抵押权人,给予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意推行协议全部条款;抵押权人向抵押人提供一定时抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意负担该笔贷款之担保责任。经三方协商,特签订本协议。应予遵照实施。第二条贷款内容一、贷款金额:人民币_元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人,将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。二、贷款期限:从_年_月_日至_年_月_日共_个月。三、贷款利率:月息_,如遇国家利率调整,贷款利率对应调整。第三条还本付息一、本协议项下之贷款本金及其对应利息以分期付款等额偿还的方法还本付息、期数_,每期应缴付本_、息_(不包含利率调整带来之应级金额变动),首期还款_。二、抵押人必需在抵押权人处开生存款帐户,抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对和本抵押贷款相关之本息和一切费用,可照付该帐户,若所以而引致该帐户发生透
2、支,概由抵押人负担偿还之责。三、假如抵押人未能按要求立即缴付本息时,抵押人必需立刻期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上,向抵押人加收加200%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本协议要求之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之赔偿金。二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立刻提前清还部分或全部实际货款额,及/或立刻追讨担保人。1.抵押人及/或担保人违反本协议之任何条款。2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。3.抵押人及/或担保人发生任何之重大改变而影响其推行本协议条款能力。4.抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其它费用一、抵押贷款手续费:抵押人按贷款金额的3缴付手续费,在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下全部不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付¥_元整。三、公证费用及抵押登记费用:相关本协议所包括之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。四、因为抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引发的费用概由抵押人及
3、/或担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,一样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本协议项下的房产抵押是指抵押人和担保人签署之“房产买卖协议”内抵押人全部权益抵押,包含1.房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。二、抵押房产物业登记1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押立案。抵押人之“房产买卖协议”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证实书”等交由抵押权人收执和保管。2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记,抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人必需在要求时间内,到抵押权人指定的保险企业并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本协议项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中止保险,不然由此引发的一切费用及损失概由抵押人负担。2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同
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