房地产公司前期各部门流程图教程--工程管理部流程7教学教材
55页1、 工程管理部及项目部组织结构及流程设计报告工程管理部及项目部组织结构及流程设计报告*年6月(机密)1 1流程目录(二级目录:项目建设施工流程)流程目录(二级目录:项目建设施工流程)2.业务层面2.1.项目前期策划流程2.2.项目规划设计流程2.3.项目建设施工流程2.4.市场与销售流程2.3.1.项目工程总体建设流程2.3.3.项目工程监理招标流程2.3.6.项目工程建设施工流程2.3.7.小型(分项)项目工程建设施工流程2.3.8.项目工程建设实施流程2.3.2.项目工程建设招标流程2.3.4.项目工程合同编制审查流程2.3.9.项目工程变更流程2.3.10.项目工程资料整理归档流程2.3.11.项目工程物业移交流程2.3.5.小型(分项)项目工程合同编制审查流程2 2流程名称:项目工程总体建设流程流程名称:项目工程总体建设流程流程编号:流程编号:2.3.12.3.1流程拥有者:工程管理部及项目部流程拥有者:工程管理部及项目部时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部1 13 32 24 45 56 67 78 89 9101011111212物业公司高层领导
2、开始施工图图纸会审图纸会审编制项目实施计划监理招标工程招标签定施工合同图纸会审意见汇总投资计划工期计划工程施工详细计划售楼处装修设计图工程招标手续监理招标手续工程建设手续售楼处装修具体要求及移交工程建设资金流施工详细计划工程建设前期准备临水电及测量手续A审批审批未通过通过未通过通过审核备案审核备案2 2131314141515161621211919181817172020222223233 3流程名称:项目工程总体建设流程(续二)流程名称:项目工程总体建设流程(续二)流程编号:流程编号:2.3.12.3.1流程拥有者:工程管理部及项目部流程拥有者:工程管理部及项目部A时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部物业公司高层领导各项验收验收配合验收配合验收手续物业楼装修物业装修图物业楼装修要求及移交入住移交资料业主入住移交A使用说明书等入住配合能源开通配合54544040414142424343444445454646入住资料配合4747484849495050515152525353建筑物二次设计审查确认委托、配合、确认5555小区配套施工委托协调联系协调监督管
3、网设计配套费用56565757585859596060协调相关资源入住配合61616262业主房款支付完成60-160-15 5流程名称:项目工程总体建设流程(续三)流程名称:项目工程总体建设流程(续三)流程编号:流程编号:2.3.12.3.1流程拥有者:工程管理部及项目部流程拥有者:工程管理部及项目部A时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部物业公司公共部分移交高层领导工程结算审查预算配合审批物业接收售后服务维保期后的维修结算物业配合物业公司提出存在的问题总体结算评价A未通过通过656566666767696970707171727273737474757576767777监督协调变更审查确认竣工资料及交房资料全套竣工资料、设备使用说明书等6363646468686 6流程名称:项目工程总体建设流程(续四)流程名称:项目工程总体建设流程(续四)流程编号:流程编号:2.3.12.3.1流程拥有者:工程管理部及项目部流程拥有者:工程管理部及项目部A时间项目部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部前期拓展部物业公司高层领导项目整体后评价项目前期后评价项目设
4、计后评价工程开发后评价工程建设后评价项目财务后评价项目销售后评价讨论总结结束未通过通过83838181828284848585868687878888整体物业移交物业接管监督协调7878797980807 7流程名称:项目工程总体建设流程流程名称:项目工程总体建设流程流程编号:流程编号:2.3.12.3.1流程拥有者:工程管理部流程拥有者:工程管理部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出工作说明工作说明1.规划技术部完成施工图设计,前期拓展部完成相关手续施工图审查证明、消防审查、建设工程规划许可证施工图按照项目总体计划完成时间,完成施工图设计2.为工程建设招标进行的图纸会审施工图会审记录以项目部人员为主,满足招标及工程施工的需要3.将图纸会审的结果由战略发展部汇总协调会审记录汇总表交规划技术部进行变更设计4.在项目总体计划及规划技术部完成的项目成本测算的基础上编制项目总体计划、成本测算项目施工计划、项目成本调整、现金流量表工程管理部按照项目总体安排及规划技术部的成本测算编制。工作周期1015天5.战略发展部对计划审核,提出修改意见审核意见表
5、工程管理部进行修改6.公司召开办公会议,讨论计划的具体节点会议记录存在问题进行调整后执行7.批准的计划报资金财务部投资计划总体协调公司资金,安排资金8.批准的建设计划报销售管理部建设计划安排销售计划等9.按照公司制定的相关制度进行施工图审查证明、消防审查、建设工程规划许可证确定监理单位工程管理部办理中标通知书、承包商确认书,项目部办理质监备案。工作周期3040天10.前期拓展部协助办理相关手续承包商确认书等11.按照公司制定的相关制度进行完成的前期手续、按照工程部位编制的工程量清单、甲供材数量、品种等确定施工单位工程管理部办理中标通知书、承包商确认书,项目部办理质监备案、交纳水泥专项资金、民工工资保证金、开工证。工作周期3040天8 8流程名称:项目工程总体建设流程(续一)流程名称:项目工程总体建设流程(续一)流程编号:流程编号:2.3.12.3.1流程拥有者:工程管理部及项目部流程拥有者:工程管理部及项目部流程步骤流程步骤工作内容的简要描述工作内容的简要描述重要输入重要输入重要输出重要输出工作说明工作说明12.前期拓展部协助办理相关手续承包商确认书等13.工程管理部与项目部共同确定合
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