011.南京中航艺术中心100%概念设计_香港汇创国际——【产业园区概念性设计文本】.pdf

中航科技艺术中心 100%概念设计汇报 2013-04-7 香港汇创国际 Chapter 1 基地条件 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） Chapter 1 基地条件 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 1.1 基地规划条件核心组团 中航科技艺术中心 核心组团 集中商业 住宅 创意办公区 综合办公 甲级办公区 整体中航项目是以核心组团为项目内部的驱动 中心。

其中P8地块扮演人文及历史地标的空间 及建筑功能 能否将P8厂房项目中的人文及历史隐性价值最 大化将是本项目能否成为南京市最具有人文特 色的地产开发的关键指标 组团对应周线 A2中航科技艺术中心用地 A51中央公园 A52地块 住宅建筑面积： 74857.12平方米 A4地块 住宅建筑面积： 108292.96平方米 A3地块 建筑面积：257231平方米 A12地块 建筑面积： 455020.74平方米 A11地块 建筑面积： 15836.71平方米 A72地块 建筑面积： 7298.19平方米 P8地块直接服务于东侧的高端住宅用地、南侧的酒 店式公寓及SOHO办公楼、西侧的高端甲级办公楼及 项目北侧的中央公园开放空间绿地 将P8地块周边资源整合价值叠加最大化以直接提升 周边地块地产价值，并且进一步提升成为中航科技 城的中心亮点是本项目的最终目标 1.2 基地规划条件项目于中航科技城的关键功能 中航科技艺术中心 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 结合P4地块形成文化休憩及景观综合 服务集群 服务及提升未来P5住宅地块的地产价 值，作为其未来的生活文化配套 服务及提升未来P9住宅地块的地产价 值，作为其未来的生活文化配套。

作为P11地块创意办公的功能延伸及对 应服务空间 结合对应服务P10地块高端办公人群 对应复古街区商业的商业步行人群 公交站点 地铁西安门站 地下商业连接地铁人流 公交站点人流 1.3 基地规划条件交通条件：地铁及公交站人流动线 中航科技艺术中心 西安门地铁站与地下商业街无缝 接驳通过地下商业街地铁人流流 向中航科技艺术中心 龙蟠中路北侧公交站人流 龙蟠中路南侧 公交站人流 基地东侧公 交站人流 瑞金路西 侧公交站 人流 瑞金路东侧 公交站人流 P8地块作为商业板块，办公板块，住宅板块的人流 交汇端点，基地各面向都有不同的使用人流进入 地下社会停车场 1.4 基地规划条件交通条件：社会停车场 中航科技艺术中心 南北两侧P4地块北侧中央公园及P11地块提 供社会停车场社会停车场共计7600平方 米 提供来访游客停车位空间216个 地下社会停车场 到P8动线 社会停车场 3800平方米 108个停车位 服务P8北侧功能区 社会停车场 3800平方米 108个停车位 服务P8 南侧功能区 保留树木 （航空路景观大道） A51中央公园 金城路景观大道 开放空间轴线 A12街角广场 中航科技艺术中心 1.5 基地规划条件景观资源 基地周边有许多不同的景观资源包含住宅私 有景观，及P4地块中央公园景观。

开放空间 景观大道 1 2 4 6 3 北侧中央公园 金城路景观大道 航空路景观大道 P10街角广场 P5/P9 住宅景观 P11 地块 开放空间轴线 1 2 4 5 6 3 5 5 A2保留厂房 中航科技艺术中心 1.6 基地规划条件规划天际线分析 用地面积：24924.9平方米 容积率：1.0 建筑高度： 24米 建筑密度： 50% 绿地率：15% 用地红线 道路退线 保留厂房 中航科技艺术中心 1.7 基地條件 面积/厂房位置 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段（永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 中航科技艺术中心 2.1 将原有项目体验中心的门户意象向外延伸至航空路及龙盘中路 规划概念：本规划概念是在营销初期于金城路及航空路口设置大型立体水景以创造豪华的入口门户意象。

将豪华门户的概念由原先的营销体验中心的门口延伸至航空路口 立体水景 立体水景 P4立体景观墙 利用步行景观引导访客 进入项目体验中心 访客步行动线 入口门户意象塑造 中航科技艺术中心 2.2 将金城路打造成属于项目体验中心的迎宾大道 考虑临时性铺面作为地面引导 立体水景作为入口 意象 立体水景作为入口 意象 立体水景作为停车 场入口意象 立体水景作为样样 板房空间入口意象 对称景观墙 对称景观墙 金城路 作为主要入口轴线 （步行与机动车） 停车场 停车场 沿金城路营造尊贵艺术廊道，对 称立体水景定位入口意象 第二层次立体水景定位样板房空 间入口和停车场入口，引导车流 对称景观墙形成围合感，阻断工 地视线，并定义金城路东面入口 意象 中航科技艺术中心 沿金城路营造尊贵艺术廊道，对称立 体水景定位入口意象 第二层次立体水景定位样板房空间入 口和停车场入口，引导车流 对称景观墙形成围合感，阻断工地视 线，并定义金城路东面入口意象 2.3 入口意象营造- 利用多层次的立体水景及景观墙创造整体项目初期的尊贵的景观意象 中航科技艺术中心 2.4 入口意象营造 沿金城路营造尊贵艺术廊道，对称立体水景定位入口意象。

项目体验中心 （ 1100+500） 航空探知馆 （ 1100） 灵活空间 （ 1350） 样板展示区 （ 4450） 第一阶段 ：厂房面积：7513平方米 中航科技艺术中心 2.5 第一阶段业态/指标 第一阶段三大空间功能 A. 样板房展示区 B.航空探知馆 C.项目体验中心+灵活空间 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 中航科技艺术中心 2.6 外部平面规划- 利用保留树种创造原生的内部景观并且于内部设置多个户外电子展示区 在室外布置延伸空间与户外广场， 弱化室内外功能关系，使室内外 不同功能空间相互渗透延伸 在室外布置多处展示平台，配合 LED显示板，使人流在游览景观 的同时能够欣赏中航企业文化 消防水池、变电箱 户外展示平台（作 为样板房空间的延 伸使用） 户外展示区（B） 户外展示区（A） 户外展示区（D） 户外广场（作为户 外酒会展演空间） 户外展示区（D） 户外展示区（C） 户外活动区 户外展示平台 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 户外展示区 （服务）备用出入口 机动车出入口 户外咖啡吧 （以临时性空间容纳） 中航科技艺术中心 2.7 外部平面规划 -在室外布置延伸空间与户外广场 在室外布置延伸空间与户外广场，弱化室内外功能关系，使 室内外不同功能空间相互渗透延伸。

在室外布置多处展示平台，配合LED显示板，使人流在游览景 观的同时能够欣赏中航企业文化 零时变电站 户外咖啡厅 样板房 样板房展示空间 户外展示空间 中航科技艺术中心 2.8 外部平面规划 - 将临时的室外机房与咖啡厅结合 作为临时建筑体 将零售性的户外咖啡馆与零售变电站形成一个干 净的建筑体量 服务于P8地块 零时变电站 户外咖啡厅 中航科技艺术中心 2.9 外部平面规划 将室内与室外的空间利用功能的混合及空间的延伸整合成一体 在室外布置延伸空间与户外广场，弱化室内外功能关系，使室内外不同功能空间相互渗透延伸 在室外布置多处展示平台，配合LED显示板，使人流在游览景观的同时能够欣赏中航企业文化 户外交流空间 户外咖啡厅 LED地面展示板 样板房展示空间 中航科技艺术中心 2.10 外部平面规划 利用视觉的通透性，使样板房的空间展示得以延伸至室外 在室外布置延伸空间与户外广场，弱化室内外功能关系，使室内外不同功能空间相互渗透延伸 在室外布置多处展示平台，配合LED显示板，使人流在游览景观的同时能够欣赏中航企业文化 中航科技艺术中心 2.11人行动线 创造室内室外清楚的步行浏览动线 企业文化展示及户外空间人流 样板房空间人流 根据人群目的将人流分为企业文 化空间人流与样板房空间人流， 两条动线各自形成环路，并相互 联系融合，赋予艺术中心内人流 丰富的游览体验。

香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 中航科技艺术中心 2.12 车行动线 - 考量车行落客及停车场配置关系（北侧100辆停车+基地内部20辆停车） 车行动线遵循观景-落客-停车-离开 的行动顺序，尽量避免人流的交叉， 使艺术中心内人和车有序进行 车行动线 停车场 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 100辆停车 20辆停车 销售及样板 展示空间 中航科技艺术中心 2.13 第一阶段 - 样板房功能空间 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 中航科技艺术中心 2.14 样板房展示分区 - 时尚住宅样板区 (小户型结合户外展示空间) 以时尚，精英为主题的公寓及办公展示区，结合 室外空间将时尚与品味结合在一起，形成精英之 路展示区 销售及样板展示空间 金陵之门 销售及样板展示空间 销售及样板展示空间 销售及样板展示空间 中央公园 中航科技艺术中心 2.15 样板房展示分区 - 高端住宅区(大户型结合室外咖啡厅) 高端的户型展示区与户外展示平台结合，结合室外咖啡吧及雕塑品展示区， 向高端客户展示中航的服务品质 销售及样板展示空间 水之通廊 竹之庭院 户外展示平台 （作为样板房空 间的延伸使用） 户外咖啡吧 （以临时性空间容纳） 中航科技艺术中心 2.16 样板房展示分区 SOHO 办公区 SOHO 办公区 销售及样板展示空间 销售及样板展示空间 中航科技艺术中心 2.17 样板房展示分区 项目体验中心 销售及样板展示空间 营销体验中心与灵活空间及酒店样板间形成销售展示的门户空间 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段（永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 2.18 第二阶段功能空间-环形动线 新建建筑施工过程中用围墙将施 工场地遮蔽，保证样板间功能空 间的完整独立性，同时利用围墙 与厂房间的退距创造艺术廊道， 形成新的外部环形动线。

中航科技艺术中心 企业文化空间人流 样板房空间人流 施工场地 户外咖啡吧 （以临时性空间容纳） 新增建筑 施工场地 保护围墙 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段（永久使用阶。