广西柳州飞鹅商圈市场调查报告（精编）.doc

1柳州飞鹅商圈市场调查报告一、飞鹅商贸城简介商城地处柳州市商业中心黄金地带、桂中商埠的核心商圈市场主营精品服装、中档鞋业批发，兼营小百货、布匹、纺织品等商品的批发零售，商城内配套功能完善，银行、饮食、仓储，物流货运和停车等一应俱全国内著名的商家汇集，业主来自浙江、广东、湖南、福建、贵州等十几个省市以及区内各市、县商城经营面积 8 万平方米，有大小铺面 2000 多间，从业人员 5000 多人，商城人气旺盛，年商品成交额约 5 亿元左右截止到 2006 年12 月底，商城投入消防整改工程总投资额约 1.5 亿元商城成立以来，是柳州市商业发展规划重点扶持的十大批发零售市场之一，历年被评为广西、柳州市的文明市场，也是国家商务部市场运行监测样本企业、重点流通监测企业一）商贸城地址：柳州市飞鹅路 55 号（二）交通配套：附近有柳州火车站、汽车南站（在搬迁中） ，公交车有 45、51、59、60、73 路在商城设有始发站，又有 2、14、24、32、71 路等近十趟线路公交车在商城门口设站三）联系：0772-3820430 ：0772-3823294（四）建筑指标数1、商贸城经营面积：8 万㎡2、商贸城栋数：1 号、2 号、3 号3、楼层：2 层/栋4、商铺数量：2000 多间，1 号楼 1 层商铺约有 500 间，2 层约有 350 间。

5、商铺面积区间：10-100㎡左右五）1-3 号楼 1 层现租金水平（一）1 号楼 1 层 10㎡商铺铺年租金 3.5 万元左右（二）2 号楼 1 层约 15㎡商铺年租金 1.4 万元左右（三）3 号楼 1 层约 15㎡商铺年租金 4.8 万元左右（六）商贸城经营品类：主营批发零售服装、服饰、鞋帽、小商品、布匹、纺织品、床上用品等数 10 万种商品七）品类定位：中低档（八）商贸城经营模式：批发零售，设有直销、经销、代销处九）商家来源：湖南、浙江、广东、福建、贵州等省以及广西各市、县的企业、商家和著名品牌进驻十）销售辐射周边 10 多个省、市、区、县和乡镇十一）商铺排号办法：楼号+楼层+街号+铺号，特征为跳“4”字不排号1 1 1 1 5 5 08081 号楼1 层1 号街08 号铺2（十二）商贸城实拍商贸城外围图 1-11 号楼 1 层室内图 1-21 号楼 2 层室内图 1-3二、金鹅市场简介金鹅市场是目前广西最大的文化体育用品、小商品专业批零市场，它位于柳州市飞鹅路 81 号汽车南站院内，3西临火车站仅 500 米，设有七个经营区域，各种铺面 600 多间，主要经营办公文化、体育、玩具、精品、喜庆、家居、小百货、食品、五金、洗涤化妆、针纺织品等商品种类近万个，它与柳州汽车南站共同形成商贸运输一条龙服务，被誉为飞鹅商圈“最具特色市场” 。

改造前金鹅市场改造后金鹅市场（进行中）三、谷埠街国际商城简介谷埠街国际商城位于百年商业老街谷埠街，是柳州市人民政府于 2002 年 8 月在“广西（香港）西部大开发项目推介会”上与香港利嘉国际有限公司签订的最大的外资项目商城总投资 17 亿元，占地 127 亩，总建筑面积约50 万平方米，其中商业面积 22 万平方米，住宅面积 22 万平方米，公寓面积 6 万平方米，地下停车场拥有 1800多个泊位商城集“休闲、娱乐、购物、观光、商务、居住”六大中心于一体，是一座“全生活城中之城” 目前已入驻的知名商家有：南城百货、苏宁电器、国美电器、柏图家具建材广场、英皇国际俱乐部、ITAT 百货会员俱乐部、安华灯饰城、概念 772 餐厅、菌临天下、外婆桥湘菜馆、开心吧、御品堂、魅力东方以及专卖城、五星娱乐城、4休闲酒吧城、美食街、品牌服装街等谷埠街国际商城鸟瞰图谷埠街国际商城局部效果图五、新时代商业港简介新时代商业港位于飞鹅路 53 号，占地 100 亩，总建筑面积 20 万平方米，其中商业建筑面积 15 万平方米，公寓建筑面积 5 万平方米，配套的地上、地下汽车泊位 800 个，项目定位为一站式日用品批零中心。

新时代商业港自 2004 年 3 月开业至今，传承了积淀十余年的飞鹅路服装批发的传统，并使之升华为批零兼营、5餐饮、仓储、物流等服务配套齐全、辐射西南五省的大型现代化服装百货批零市场现市场拥有 4000 户商家，解决了就业岗位 2 万个，知名品牌广西级总代理有近 800 家，经营品种有精品服装、针织服装、童装、运动休闲服饰、牛仔服饰、裤行、布行辅料、精品鞋城、胶鞋城、小百货、文化体育用品、小家电、箱包皮具、窗帘布艺、床上用品等十六大类几万个品种一）新时代商业港市场定位广西目前规模最大的日用百货批发市场，具备批发、零售、仓储等商业功能二）新时代商业港规划图（三）新时代上而言物流配送仓储中心总平面图6（四）各层业态规划情况地下二层：停车场地下一层：地下层汇聚将近 400 户商家，商品涵盖高端茶叶、茶具、保健品等，特别是婚庆酒水饮料、婚庆糖果饼干、小食品等一层：品牌鞋、时装鞋、童鞋、运动休闲鞋、休闲牛仔服二层：品牌女装、中档男女装、家居保暖服饰、衬衣行三层：床上用品各城业态分布和商铺平面图7地下一层茶叶、茶具、保健品等一层品牌服装、时装鞋等二层品牌女服装等8三层床上用品六、飞鹅商圈市场调查报告总结飞鹅商圈从金鹅小商品城到飞鹅商贸城、新时代商业港、谷埠街国际商城、温州商贸城等，五个建筑风格各具特色，经营门类、品种、档次各有分工、互为补充的商贸城、商业港、商业广场和商业中心，通过地下街连成一体，这里将成为广西最大的城市商贸区，成为柳州城市的新景观，成为商贾云集、物达三江的桂中新商埠。