绿色建筑运营
37页1、绿色建筑运营交流会 上海市建筑科学研究院 2016-8-3 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 新国标解读新国标解读 工作机制工作机制 实施要点实施要点 瑞虹新城运营经验分享瑞虹新城运营经验分享 目目 录录 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 绿色建筑评价标准2006版 回顾 绿色建筑定义:GB/T50378-2006 在建筑的全寿命周期内 n 最大限度地节约资源 节地 节能 节水 节材 n 保护环境和减少污染 n 为人们提供健康、适用和高效的使用空间 n 与自然和谐共生的建筑 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 主编单位:中国建筑科学研究院、上海市建筑科学研究院 2011年9月启动修订工作,2014年6月公示,2015年1月1日正式实行 绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2014 评分项控制项提升创新项 一般项控制项优选项 节地与
2、室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 施工管理 运营管理 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 运营管理 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 评价定级方法 老国标 新国标 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 首先:控制项全部满足 其次:对各评分项逐条评,分别计算 每类指标总得分 每类指标得分归一:7类指标的总分均为100分。 归一得分=(参评建筑实际得分值适用于该建筑的评分项总分值) 100 对创新项进行评分 总得分=各一级指标的加权得分(归一得分Q权重W)+提升创新项得分Q8 定级采用各一级指标最低得分(40分)和最终总得分双控方式。 星级不变:一星、二星、三星 0 40 50 6080 110 评价定级方法 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 设计阶
3、段施工阶段 运营阶段 主体设计专项设计 设计标识 绿色施工 交底 绿色运营 培训 运行标识 运营满1年 绿色建筑认证流程 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 2.工作机制 业主 物业单位 绿色运营专员 制度编制 日常维护记录 绿建顾问单位 1)用水量记录 2)垃圾分类收集清运记录 3)绿化维护记录 4)垃圾房冲洗记录 5)设备维护记录 6)智能化系统运行记录 1)提供模板文件资料; 2)审核反馈资料; 3)过程答疑; 4)运行记录数据分析。 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences 节能、节水、节材、绿化 10.1.1 节能、节水、节材、绿化 10.1.4 节能、节水 10.2.2 节能、节水、节材、绿化 10.2.4 绿化种植 垃圾管理、环境保护 10.1.2 垃圾管理 10.2.12 垃圾站 10.2.13 垃圾分类 10.1.3 废气、污水 10.2.10 无公害防治 设备监控、智能化 10.1.5 设备监控 10.2.
4、8 智能化 10.2.9 信息化 其它管理制度、措施 10.2.1 物业机构认证 10.2.3 能源管理激励 10.2.4 绿色宣传 10.2.5 定期检查调试设备 10.2.6 集中空调定期清洗 10.2.7 非传统水检测 3.实施要点实施要点 上海市建筑科学研究院 Shanghai Research Institute of Building Sciences (一) 节能、节水、节材、绿化(共4条) 1、节能管理制度主要包括节能方案、节能管理模式和机制、完善计量措施、明确各方责 任、建立约束及激励机制等。 如:公共部位照明节能措施、电梯节能措施等。 2、节水管理制度主要包括节水方案、梯级用水原则、节水管理机制等。 如:水系统分户分类(包括中水、市政水)运行方案、分类计量方案、节水器具维护运 行方案、绿化灌溉方案、水质保障方案。 3、节材管理制度主要包括建筑、设备、系统的维护制度和耗材管理。 如:建筑、设备(风机、水泵等)、系统的运行维护记录。 4、绿化管理制度主要包括苗木养护、用水(浇灌)计量和化学药品的使用制度等。 10.1.1(控制项)应制定并实施节能、节水、节材、绿化管理制
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