您所在位置：网站首页 > 法律文献 > 法律文书6物权-新增建筑物区分所有权的理解与运用 - 副本

6物权-新增建筑物区分所有权的理解与运用 - 副本

10页

卖家[上传人]：zxd****56

文档编号：144878260

上传时间：2020-09-14

文档格式：PPTX

文档大小：99.20KB

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

1 金贝

/ 10 举报版权申诉马上下载

文本预览

下载提示

常见问题

1、,物权-新增建筑物区分所有权的理解与运用,全新视角新增条文变化条文常用知识重点难点联想业务理解运用,第六堂课,【条文】271条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。【条文】274条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。,47【业主建筑物区分专有部分共有部分】,【解读】,关键点：区划内,【条文】275条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。【条文】276条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。,48【小区内车位规定】,【解读】,【条文】277条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设

2、立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。,49【业主大会业主委员会产生】,【业务与运用】业主大会权利结构业主委员会执行结构政府居委会协助指导成立,【条文】278条,50【业主表决】,比例两层含义=专有面积 + 人数,【条文】 279条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。,51【住改商】,【解读】不得违反消防环保卫生市政等等相关强制性规定利害关系业主+一致同意,【条文】 282条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。,52【共有部分收益归业主】,【律师实务】诉讼要求分钱业主大会起诉物业公司业主起诉业主大会收入与成本物业公司有举证义务合理成本的认定,【解读】电梯广告收入收取的停车费共有房屋出租租金第三方占地收入,【条文】 283条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。,53【业主如何分钱】,【解读】业主之间费用分摊及收益分配有约定按约定无约定按面积,【条文】 284条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。,54【业主大会自管更换物业】,【解读】业主（2/3以上）可以自行管理也可以委托物业公司特别强调可以依法更换开发商前期指定物业公司,感谢您的观看与聆听,

《6物权-新增建筑物区分所有权的理解与运用 - 副本》由会员zxd****56分享，可在线阅读，更多相关《6物权-新增建筑物区分所有权的理解与运用 - 副本》请在金锄头文库上搜索。

点击阅读更多内容

TA的资源