《11月青岛房地产市场快报(2019年11月)》-月报
29页1、青岛岛房地产产市场场快报报 2019年11月 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 交易市场场 环比量价齐升 销供比提高至0 54 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期缩短 全市价格走势势 环比上涨5 95 同比下跌4 69 为13797元 平米 全市需求 成交139 14万平米 环比增长7 88 同比下降31 94 全市供应应 新批256 08万平方米 环比增长5 10 同比增长111 72 供求对对比 销供比提高至0 54 短期市场供过于求 库库存去化 库存上升2 05 至1783 57万平方米 去化速度加快 需求结结构 10000 15000元价格段占比最高 90 120平方米面积段热 销 热销项热销项 目 中小户型 低总价热销 融创中心居首 写字楼 供求双降销供比小于1 商业业 供求齐升销供比小于1 企业业销销售 融创中国以29 10亿元销售额居本月榜首 全市价格走势势 环比上涨5 95 同比下 跌 4 69 为13797元 平米 2019年11月 青岛商品住宅价格为13797元 平米 环比上涨5 95 同比下跌4 69 图 青岛商品住宅全市价格
2、走 势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势势 崂山价格增长最高 环比增 长 31 62 2019年11月 青岛商品住宅崂山价格最高 为43669元 平方米 崂山价格增长最高 环 比增长31 62 图 青岛商品住宅区域价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交139 14万平米 环比增长7 88 同比下降31 94 2019年11月 青岛商品住宅销售面积为139 14万平方米 环比增长7 88 同比下 降 31 94 2019年1 11月 青岛商品住宅销售面积为1258 14万平方米 同比下降17 35 图 青岛商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 黄岛为 主力成交区域 成交43 93万 平 方米 2019年11月 青岛商品住宅黄岛成交面积最大 为43 93万平方米 占全市商品住宅成 交 面积的31 57 图 青岛商品住宅区域需求情 况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应应 新批256 08万平方米 环比增长5 10 同比增长111 72 2019年11月 青岛商品住宅批准上市面积为256 08万平方米 环比增长5 10 同比 增 长11
3、1 72 2019年1 11月 青岛商品住宅累计新批上市1637 71万平方米 同比增长80 75 图 青岛商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应应 黄岛批准上市面积最大 为83 35万 平 方米 2019年11月 青岛商品住宅黄岛批准上市面积最大 为83 35万平方米 占全市商品住 宅 批准上市面积的32 55 图 青岛商品住宅区域供应情 况 数据来源 CREIS中指数据 供求对对比 销供比提高至0 54 短期市场供过于 求 2019年11月 青岛商品住宅销供比由上月的0 53提高到0 54 短期市场供过 于 求 2019年1 11月 青岛商品住宅销供比为0 77 整体供过于求 图 青岛商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库库存去化 库存上升2 05 至1783 57万平方米 去化速度加快 截至2019年11月底 青岛商品住宅可售面积为1783 57万平方米 环比增长2 05 与 上 年同期相比提高42 56 按照近6个月平均销售情况 库存需要13 86个月消化完毕 较上月缩短0 20个月 图 青岛商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CR
4、EIS中指数据 从价格段来看 单价10000 15000元段销售套数占比最高 较上月提高3 8个 百 分点 达42 8 其次为15000 20000元价格段 占比为16 0 表 青岛住宅市场价格段占比 数据来源 CREIS中指数据 排 名 价格段 销销售套数 套 销销售面积积 万 套数占比面积积占比 110000 15000元505842 8 59 542 8 215000 20000元189016 0 23 316 8 38000 10000元181415 4 21 015 1 46000 8000元11009 3 12 18 7 55000 6000元7576 4 6 74 8 620000 25000元5865 0 7 85 6 725000 30000元3232 7 4 53 2 830000元以上2251 9 3 72 6 93000 4000元370 3 0 30 2 103000元以下190 2 0 20 2 合计计11809100 0 139 1100 0 需求结结构 10000 15000元价格段占比最 高 需求结结构 90 120平方米面积段热 销 数据来源 CRE
5、IS中指数据 从户型面积来看 90 120平方米面积段销售套数占比最高 达49 7 较上月 提 高3 1个百分点 其次为120 144平方米面积段 占比为27 8 表 青岛住宅市场面积段占比 排 名 面积积段 销销售套数 套 销销售面积积 万 套数占比面积积占比 190 120平方米587449 7 63 045 3 2120 144平方米327827 8 43 131 0 360 90平方米137611 7 11 68 3 4144 180平方米9698 2 15 210 9 5180平方米以上2732 3 6 14 4 660平方米以下410 3 0 20 2 合计计11811100 0 139 1100 0 销销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 融 创 数据来源 CREIS中指数据 中心居首 2019年11月 青岛住宅销售套数TOP10共成交3345套 其中7个项目套均面积低于全 市 9个项目套总价低于全市 黄岛区融创中心以484套的销售套数位居首位 表 2019年11月青岛住宅销售套数排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额
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