《11月青岛房地产市场快报（2019年11月）》-月报

青岛岛房地产产市场场快报报 2019年11月 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 交易市场场 环比量价齐升 销供比提高至0 54 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期缩短 全市价格走势势 环比上涨5 95 同比下跌4 69 为13797元 平米 全市需求 成交139 14万平米 环比增长7 88 同比下降31 94 全市供应应 新批256 08万平方米 环比增长5 10 同比增长111 72 供求对对比 销供比提高至0 54 短期市场供过于求 库库存去化 库存上升2 05 至1783 57万平方米 去化速度加快 需求结结构 10000 15000元价格段占比最高 90 120平方米面积段热 销 热销项热销项 目 中小户型 低总价热销 融创中心居首 写字楼 供求双降销供比小于1 商业业 供求齐升销供比小于1 企业业销销售 融创中国以29 10亿元销售额居本月榜首 全市价格走势势 环比上涨5 95 同比下 跌 4 69 为13797元 平米 2019年11月 青岛商品住宅价格为13797元 平米 环比上涨5 95 同比下跌4 69 图 青岛商品住宅全市价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势势 崂山价格增长最高 环比增 长 31 62 2019年11月 青岛商品住宅崂山价格最高 为43669元 平方米 崂山价格增长最高 环 比增长31 62 图 青岛商品住宅区域价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交139 14万平米 环比增长7 88 同比下降31 94 2019年11月 青岛商品住宅销售面积为139 14万平方米 环比增长7 88 同比下 降 31 94 2019年1 11月 青岛商品住宅销售面积为1258 14万平方米 同比下降17 35 图 青岛商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 黄岛为 主力成交区域 成交43 93万 平 方米 2019年11月 青岛商品住宅黄岛成交面积最大 为43 93万平方米 占全市商品住宅成 交 面积的31 57 图 青岛商品住宅区域需求情 况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应应 新批256 08万平方米 环比增长5 10 同比增长111 72 2019年11月 青岛商品住宅批准上市面积为256 08万平方米 环比增长5 10 同比 增 长111 72 2019年1 11月 青岛商品住宅累计新批上市1637 71万平方米 同比增长80 75 图 青岛商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应应 黄岛批准上市面积最大 为83 35万 平 方米 2019年11月 青岛商品住宅黄岛批准上市面积最大 为83 35万平方米 占全市商品住 宅 批准上市面积的32 55 图 青岛商品住宅区域供应情 况 数据来源 CREIS中指数据 供求对对比 销供比提高至0 54 短期市场供过于 求 2019年11月 青岛商品住宅销供比由上月的0 53提高到0 54 短期市场供过 于 求 2019年1 11月 青岛商品住宅销供比为0 77 整体供过于求 图 青岛商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库库存去化 库存上升2 05 至1783 57万平方米 去化速度加快 截至2019年11月底 青岛商品住宅可售面积为1783 57万平方米 环比增长2 05 与 上 年同期相比提高42 56 按照近6个月平均销售情况 库存需要13 86个月消化完毕 较上月缩短0 20个月 图 青岛商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 从价格段来看 单价10000 15000元段销售套数占比最高 较上月提高3 8个 百 分点 达42 8 其次为15000 20000元价格段 占比为16 0 表 青岛住宅市场价格段占比 数据来源 CREIS中指数据 排 名 价格段 销销售套数 套 销销售面积积 万 套数占比面积积占比 110000 15000元505842 8 59 542 8 215000 20000元189016 0 23 316 8 38000 10000元181415 4 21 015 1 46000 8000元11009 3 12 18 7 55000 6000元7576 4 6 74 8 620000 25000元5865 0 7 85 6 725000 30000元3232 7 4 53 2 830000元以上2251 9 3 72 6 93000 4000元370 3 0 30 2 103000元以下190 2 0 20 2 合计计11809100 0 139 1100 0 需求结结构 10000 15000元价格段占比最 高 需求结结构 90 120平方米面积段热 销 数据来源 CREIS中指数据 从户型面积来看 90 120平方米面积段销售套数占比最高 达49 7 较上月 提 高3 1个百分点 其次为120 144平方米面积段 占比为27 8 表 青岛住宅市场面积段占比 排 名 面积积段 销销售套数 套 销销售面积积 万 套数占比面积积占比 190 120平方米587449 7 63 045 3 2120 144平方米327827 8 43 131 0 360 90平方米137611 7 11 68 3 4144 180平方米9698 2 15 210 9 5180平方米以上2732 3 6 14 4 660平方米以下410 3 0 20 2 合计计11811100 0 139 1100 0 销销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 融 创 数据来源 CREIS中指数据 中心居首 2019年11月 青岛住宅销售套数TOP10共成交3345套 其中7个项目套均面积低于全 市 9个项目套总价低于全市 黄岛区融创中心以484套的销售套数位居首位 表 2019年11月青岛住宅销售套数排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额 亿亿元 套均面积积 套 套总总价 万元 套 1融创中心黄岛区4845 84132247 72121159 2 李沧区河南 南庄村庄改造项 目 李沧区4804 2250002 118844 3融创维 多利亚湾黄岛区4666 1999306 15133132 4中南世纪城李沧区4023 76198107 4594185 5中建岭海尚溪地即墨区3233 86109824 24119131 6众和城即墨区2861 8476331 406449 7万科未来城市北区2852 8573462 0910073 8观澜 国际即墨区2182 5297502 46116113 9麗山国际即墨区2042 2083741 8410890 10青岛世界博览城黄岛区1972 32134043 11118158 合计计334535 601083638 57106115 销销售金额额排行榜 低总价 中小户型热销 融 创 数据来源 CREIS中指数据 中心居首 2019年11月 青岛住宅销售金额TOP10共成交38 57亿元 其中9个项目套总价低于全 市 7个项目套均面积低于全市 黄岛区融创中心以7 72亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月青岛住宅销售金额排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额 亿亿元 套均面积积 套 套总总价 万元 套 1融创中心黄岛区4845 84132247 72121159 2 李沧区河南 南庄村庄改造项 目 李沧区4804 2250002 118844 3融创维 多利亚湾黄岛区4666 1999306 15133132 4中南世纪城李沧区4023 76198107 4594185 5中建岭海尚溪地即墨区3233 86109824 24119131 6众和城即墨区2861 8476331 406449 7万科未来城市北区2852 8573462 0910073 8观澜 国际即墨区2182 5297502 46116113 9麗山国际即墨区2042 2083741 8410890 10青岛世界博览城黄岛区1972 32134043 11118158 合计计334535 601083638 57106115 写字楼 供求双降销供比小于 1 写字楼成交3 19万平方米 环比下降6 44 同比下降33 96 上市7 97万平方米 环比下降20 82 同比增长47 50 短期市场供过于求 图 青岛写字楼市场情 况 数据来源 CREIS中指数据 商业业 供求齐升销供比小于 1 商业市场成交11 21万平方米 环比增长95 51 同比增长11 19 上市21 74万 平 方米 环比增长6 70 同比增长88 20 短期市场供过于求 图 青岛商业市场情 况 数据来源 CREIS中指数据 表 2019年11月青岛销售额排行 榜 数据来源 CREIS中指数据 企业销业销 售 融创中国以29 10亿元销售额居本月 榜 首 本月 融创中国以29 10亿元的销售金额位列第1位 万科和碧桂园位列第2位和第3位 1 11月 融创中国在青岛销售金额同比增长38 销售金额为200 02亿元 位居首位 华 润置地和保利地产位列其后 表 2019年1 11月青岛销售额排行 榜 排名企业业名称 销销售金额额 亿亿元 同比 1融创中国200 0238 2华润 置地75 5130 3保利地产69 29 10 4海尔产城创67 9938 5龙湖集团66 687 6万科64 66 28 7海信地产62 6365 8碧桂园57 90165 9中国金茂55 2744 10中南建设49 62 11 合计计769 5821 排名企业业名称 销销售金额额 亿亿元 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 1融创中国29 10166721 2613685 2万科11 198799 3311992 3碧桂园9 604975 5917177 4海尔产城创9 454655 8516148 5中南建设7 914364 0719418 6银丰集团7 76801 4752759 7青岛天泰集团7 513955 1114700 8海信地产7 504455 3014154 9龙湖集团6 663944 4215067 10保利地产6 393744 5214152 合计计103 05563266 9115400 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 土地市场场 量跌价升 出让金总量同比增 长 注 企业业拿地为为全市口径 其余指标标仅统仅统计计市本级级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比减少32 23 今年供地量低于上年同期 成交 11月环比减少33 28 成交总量同比下降3 89 出让让金 11月环比增加71 76 今年总量同比增长53 57 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比上升94 79 溢价率 今年溢价水平下降 11月与上月持平 总总价排行榜 崂山区地块总价22 9亿 位居首位 楼面价排行榜 崂山区地块单价最高 为9722元 平方米 企业业拿地 11月海尔产城创拿地金额最高 1 11月海尔产城创以88 5亿元金额居 首 推出 11月环比减少32 23 今年供地量低 于 数据来源 CREIS中指数据 上年同期 2019年1 11月 青岛市共推出各类用地520宗 共计1848 0万平方米 同比减少 10 90 其中 推出住宅用地205宗 共计833 7万平方米 同比增加32 32 商办用地 96 宗 共计194 1万平方米 同比减少44 05 本月 全市累计推出各类用地54宗 共计195 3万平方米 环比减少32 23 同比减少 19 02 其中 推出住宅用地22宗 共计96 9万平方米 环比增加11 49 同比减少 12 99 商办用地9宗 共计17 7万平方米 环比减少40 90 同比减少78 95 表 青岛土地推出情况 统计口径为建设用地面积 土地类别类别 2019年11