《11月宁波房地产市场快报(2019年11月)》-月报
27页1、 宁波房地产市场快报 2019年11月 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 交易市场 环比价升量跌 销供比下降至1 20 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势 环比上涨6 34 同比下跌18 66 为17847元 平米全市需求 成交126 07万平米 环比下降3 72 同比增长320 11 全市供应 新批105 02万平方米 环比增长2 26 同比增长2 39 供求对比 销供比下降至1 20 短期市场供不应求库存去化 库存上升4 03 至671 11万平方米 去化速度减慢需求结构 12000 含 14000元价格段占比最高 120 含 144平方米面积段热销热销项目 中小户型 低总价热销 奉化宝龙世家居首写字楼 价格上涨 供求齐升销供比大于1商业 价格下跌 供降求升销供比大于1企业销售 雅戈尔以12 46亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比上涨6 34 同比下跌 18 66 为17847元 平米 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 价格为17847元 平米 环比上涨6 34 同比下跌18 66 图 宁波商品住宅 不含保障
2、性住房 全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势 鄞州区价格增长最高 环比增长 87 74 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 鄞州区价格最高 为53049元 平方米 鄞州区价格增长最高 环比增长87 74 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交126 07万平米 环比下降3 72 同比增长320 11 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 销售面积为126 07万平方米 环比下降3 72 同比增长320 11 2019年1 11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 销售面积为1393 66万平方米 同比增长156 71 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 鄞州区为主力成交区域 成交17 92万 平方米 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 鄞州区成交面积最大 为17 92万平方米 占全市商品住宅 不含保障性住房 成交面积的22 11 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批105 02
3、万平方米 环比增长2 26 同比增长2 39 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积为105 02万平方米 环比增长2 26 同比增长2 39 2019年1 11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 累计新批上市1569 84万平方米 同比增长136 84 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应 鄞州区批准上市面积最大 为22 80万 平方米 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 鄞州区批准上市面积最大 为22 80万平方米 占全市商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积的38 06 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 区域供应情况 数据来源 CREIS中指数据 供求对比 销供比下降至1 20 短期市场供不应求 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 销供比由上月的1 28下降到1 20 短期市场供不应求 2019年1 11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 销供比为0 89 整体供过于求 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存上升4 03 至671 1
4、1万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 宁波商品住宅可售面积为671 11万平方米 环比增长4 03 与上年同期相比提高21 72 按照近6个月平均销售情况 库存需要4 73个月消化完毕 较上月延长0 32个月 图 宁波商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 从价格段来看 单价12000 含 14000元段销售套数占比最高 较上月提高3个百分点 达26 8 其次为14000 含 16000元价格段 占比为11 1 表 宁波住宅市场价格段占比 数据来源 CREIS中指数据 需求结构 12000 含 14000元价格段占比最高 需求结构 120 含 144平方米面积段热销 数据来源 CREIS中指数据 从户型面积来看 120 含 144平方米面积段销售套数占比最高 达29 1 较上月提高4 8个百分点 其次为100 含 120平方米面积段 占比为28 3 表 宁波住宅市场面积段占比 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 奉化 数据来源 CREIS中指数据 宝龙世家居首 2019年11月 宁波住宅销售套数TOP10共成交4223套 其中8个项目套均面积低于全市
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