《11月宁波房地产市场快报（2019年11月）》-月报

宁波房地产市场快报 2019年11月 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 交易市场 环比价升量跌 销供比下降至1 20 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势 环比上涨6 34 同比下跌18 66 为17847元 平米全市需求 成交126 07万平米 环比下降3 72 同比增长320 11 全市供应 新批105 02万平方米 环比增长2 26 同比增长2 39 供求对比 销供比下降至1 20 短期市场供不应求库存去化 库存上升4 03 至671 11万平方米 去化速度减慢需求结构 12000 含 14000元价格段占比最高 120 含 144平方米面积段热销热销项目 中小户型 低总价热销 奉化宝龙世家居首写字楼 价格上涨 供求齐升销供比大于1商业 价格下跌 供降求升销供比大于1企业销售 雅戈尔以12 46亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比上涨6 34 同比下跌 18 66 为17847元 平米 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 价格为17847元 平米 环比上涨6 34 同比下跌18 66 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势 鄞州区价格增长最高 环比增长 87 74 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 鄞州区价格最高 为53049元 平方米 鄞州区价格增长最高 环比增长87 74 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交126 07万平米 环比下降3 72 同比增长320 11 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 销售面积为126 07万平方米 环比下降3 72 同比增长320 11 2019年1 11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 销售面积为1393 66万平方米 同比增长156 71 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 鄞州区为主力成交区域 成交17 92万 平方米 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 鄞州区成交面积最大 为17 92万平方米 占全市商品住宅 不含保障性住房 成交面积的22 11 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批105 02万平方米 环比增长2 26 同比增长2 39 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积为105 02万平方米 环比增长2 26 同比增长2 39 2019年1 11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 累计新批上市1569 84万平方米 同比增长136 84 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应 鄞州区批准上市面积最大 为22 80万 平方米 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 鄞州区批准上市面积最大 为22 80万平方米 占全市商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积的38 06 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 区域供应情况 数据来源 CREIS中指数据 供求对比 销供比下降至1 20 短期市场供不应求 2019年11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 销供比由上月的1 28下降到1 20 短期市场供不应求 2019年1 11月 宁波商品住宅 不含保障性住房 销供比为0 89 整体供过于求 图 宁波商品住宅 不含保障性住房 销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存上升4 03 至671 11万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 宁波商品住宅可售面积为671 11万平方米 环比增长4 03 与上年同期相比提高21 72 按照近6个月平均销售情况 库存需要4 73个月消化完毕 较上月延长0 32个月 图 宁波商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 从价格段来看 单价12000 含 14000元段销售套数占比最高 较上月提高3个百分点 达26 8 其次为14000 含 16000元价格段 占比为11 1 表 宁波住宅市场价格段占比 数据来源 CREIS中指数据 需求结构 12000 含 14000元价格段占比最高 需求结构 120 含 144平方米面积段热销 数据来源 CREIS中指数据 从户型面积来看 120 含 144平方米面积段销售套数占比最高 达29 1 较上月提高4 8个百分点 其次为100 含 120平方米面积段 占比为28 3 表 宁波住宅市场面积段占比 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 奉化 数据来源 CREIS中指数据 宝龙世家居首 2019年11月 宁波住宅销售套数TOP10共成交4223套 其中8个项目套均面积低于全市 7个项目套总价低于全市 奉化区奉化宝龙世家以714套的销售套数位居首位 表 2019年11月宁波住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中小户型热销 雅 数据来源 CREIS中指数据 戈尔江上居首 2019年11月 宁波住宅销售金额TOP10共成交94 12亿元 其中6个项目套总价高于全市 6个项目套均面积低于全市 海曙区雅戈尔江上以12 26亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月宁波住宅销售金额排行榜 写字楼 价格上涨 供求齐升销供比大于1 本月 宁波写字楼销售价格环比增长4 52 为15871元 平方米 写字楼成交7 93万平方米 环比增长3 03 上市5 66万平方米 环比增长22 44 短期市场供不应求 图 宁波写字楼市场情况 数据来源 CREIS中指数据 商业 价格下跌 供降求升销供比大于1 本月 宁波商业销售价格环比下降35 62 为12755元 平方米 商业市场成交15 35万平方米 环比增长153 47 同比增长133 94 上市7 30万平方米 环比下降2 04 短期市场供不应求 图 宁波商业市场情况 数据来源 CREIS中指数据 表 2019年11月宁波销售额排行榜 数据来源 CREIS中指数据 企业销售 雅戈尔以12 46亿元销售额居本月榜首 本月 雅戈尔以12 46亿元的销售金额位列第1位 万科和碧桂园位列第2位和第3位 1 11月 万科在宁波销售金额同比增长39 销售金额为223 78亿元 位居首位 碧桂园和绿地控股位列其后 表 2019年1 11月宁波销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 土地市场 量跌价升 出让金总量同比增长 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比减少3 04 今年供地量高于上年同期成交 11月环比减少92 17 成交总量同比下降12 53 出让金 11月环比减少98 91 今年总量同比增长62 48 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下降84 70 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比下降1 13 企业拿地 11月象山城投集团拿地金额最高 1 11月绿城中国以98 5亿元金额居首 推出 11月环比减少3 04 今年供地量高于 数据来源 CREIS中指数据 上年同期 2019年1 11月 宁波市共推出各类用地287宗 共计1092 9万平方米 同比增加0 25 其中 推出住宅用地82宗 共计450 4万平方米 同比增加49 72 商办用地26宗 共计63 3万平方米 同比增加49 42 本月 全市累计推出各类用地26宗 共计108 0万平方米 环比减少3 04 同比增加96 28 其中 推出住宅用地5宗 共计32 4万平方米 环比增加1 99 同比增加252 11 商办用地2宗 共计1 3万平方米 环比减少87 91 同比增加53 01 表 宁波土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比减少92 17 成交总量同比下降 数据来源 CREIS中指数据 12 53 2019年1 11月 宁波市共成交各类用地253宗 共计949 2万平方米 同比减少12 53 其中 成交住宅用地76宗 共计413 2万平方米 同比增加62 24 商办用地23宗 共计58 4万平方米 同比增加38 01 本月 全市累计成交各类用地5宗 共计12 0万平方米 环比减少92 17 同比减少66 74 无住宅用地成交 商办用地1宗 共计0 4万平方米 环比减少95 43 同比减少79 55 表 宁波土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比减少98 91 今年总量同比 数据来源 CREIS中指数据 增长62 48 2019年1 11月 宁波市共收入土地出让金899 4亿元 同比增长62 48 其中 住宅用地出让金为808 3亿元 同比增长64 79 商办用地出让金为55 9亿元 同比增长230 56 本月 全市累计土地出让金1 0亿元 环比减少98 91 同比下降96 45 商办用地出让金为0 4亿元 环比减少98 36 同比下降73 90 表 宁波土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下降 数据来源 CREIS中指数据 84 70 2019年1 11月 宁波市各类用地楼面均价为5114元 平方米 同比上升93 11 其中 住宅用地楼面均价为9947元 平方米 同比上升10 04 商办用地楼面均价为4487元 平方米 同比上升120 01 本月 全市各类用地楼面均价为459元 平方米 环比下降84 70 同比下降88 38 商办用地楼面均价为5510元 平方米 环比下降34 58 同比上升5 14 表 宁波土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比下降 数据来源 CREIS中指数据 1 13 2019年1 11月 宁波市各类用地平均溢价率为24 19 比上年同期上升6 60个百分点 其中 住宅用地溢价率为26 88 比上年同期上升7 43个百分点 商办用地溢价率为2 89 比上年同期下降10 25个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为5 86 比上月下降1 13个百分点 比上年同期上升1 54个百分点 商办用地溢价率为17 73 比上月上升15 21个百分点 比上年同期上升17 73个百分点 表 宁波土地溢价率情况 数据来源 CREIS中指数据 企业拿地 11月象山城投集团拿地金额最高 1 11月绿城中国以98 5亿元金额居首 本月 象山城投集团拿地金额7 8亿元位居首位 杭州湾新区开发建设位居其后 1 11月绿城中国拿地总金额最高 为98 5亿元 雅戈尔以86 0亿元位列次席 表 2019年11月宁波品牌企业新增土地金额排行榜表 1 11月宁波品牌企业拿地金额排行榜 数据来源 CREIS中指数据 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢