房地产行业各环节涉税图解表
4页1、号环节权利许可证照、其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门1土地征用土地使用权证国土资源行政管理部门1、 耕地占用税:应按应税土地面积和规定的定额税率缴纳耕地占用税。开发企业财政部门2、 契税:按土地计税价格的4%缴纳。3、 城镇土地使用税:按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。地税部门4、 个人所得税:企业职工工资薪金所得,按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工(企业扣缴)2开发建设1、项目立项备案发改委1、营业税:按工程结算收入的3%缴纳。建筑工程承包企业地税部门2、建设许可证建设行政管理部门2、 城市维护建设税:按建筑营业税税额的7%(或5%、1%)缴纳。3、施工许可证3、 教育费附加:按建筑营业税税额的3%缴纳。4、 印花税:按工程合同金额的万分之三缴纳。5、企业所得税:按应纳税所得额的33%(27%或18%)缴纳。1房地产开发企业2建筑工程承包企业4、规划许可证规划行政管理部门5、招投标书建设招投标行政管理部门6、个人所得税:企业职工工资薪金所得,按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工(企业扣缴)3销售转让(一级市场)1、商品房销售面积明细表房地
2、产行政管理部门1、 营业税:按销售收入及预收账款金额的5%缴纳。2、 城建税:按销售不动产营业税税额的7%(或5%、1%)缴纳。3、 教育费附加:按销售不动产营业税税额的3%缴纳。4、 企业所得税:按当期所得额及预售收入利润率不低于15%的比例计算出预计营业利润额的33%(27%或18%)的所得税率计算缴纳。5、 土地增值税:按1%-3%分类预征。房地产开发企业2、商品房销售许可证6、 国有土地使用权变更登记转让证明书7、 房屋所有权证书国土资源行政管理部门6、 个人所得税:企业职工工资薪金所得,按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工(企业扣缴)7、 印花税:按商品房购销合同金额的万分之三缴纳。房地产开发企业购房人8、 契税:按房屋计税价格的4%(普通住宅2%)购房人财政部门 房地产行业各环节涉税图解表序号环节权利许可证照、其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门3销售转让(二级市场)1、国有土地使用权证书2、房屋所有权证书房地产交易行政管理部门1、 营业税:按5%缴纳。(2005年6月1日后,个人转让购买不足2年的住房,全额征收;转让购买超过2年的普通住房免征;
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