售楼中心工程施工组织设计

1、售楼中心工程施工组织设计售楼中心工程施工组织设计目 录第一章 编制说明及编制依据1第一节 综合说明1第二节 编制依据、规范及标准2第三节 编制说明4第二章 施工范围及工程概况6第一节 施工范围6第二节 工程概况6第三章 施工部署9第一节 施工项目管理的主要目标9第二节 施工项目组织机构9第三节 施工总体部署12第四节 施工准备13第五节 我公司承担该工程的承诺18第四章 施工现场平面布置19第一节 施工总平面布置原则19第二节 施工总平面图的内容19第三节 临时用水布置20第四节 临时用电布置21第五章 主要分部分项工程施工方案和技术措施23第一节 施工特点、重点及难点23第二节 测量放线23第三节 土方工程26第四节 脚手架工程27第五节 垂直运输工程30第六节 钢筋工程31第七节 模板工程34第八节 混凝土工程36第九节 保温工程37第十节 防水工程41第十一节 墙面抹灰工程43第十二节 室内墙、顶普通乳胶漆工程44第十三节 给排水工程46第十四节 采暖工程55第十五节 电气工程59第六章 季节施工措施72第一节 雨季施工措施72第七章 施工总体进度计划及其保证措施78第一节 施工

2、总体进度计划78第二节 施工进度计划保障措施78第八章 质量目标和质量保证措施83第一节 质量目标83第二节 质量保证体系83第三节 质量保证措施88第四节 创精品工程的质量管理措施90第五节 质量保证关键环节控制93第六节 针对本工程质量措施95第七节 其他质量保证措施95第九章 总承包与监理人、设计人、分包的配合措施96第一节 总承包主要管理措施96第二节 与监理的配合措施100第三节 与业主的配合措施102第四节 与设计的配合措施103第五节 劳务分包管理措施104第七节 与其他关联单位的配合措施107第七节 对施工班组的管理措施108第十章 安全防护、文明施工及基础设施、环保护措施110第一节 安全防护措施110第二节 文明施工措施112第三节 环境保护措施115第四节 职业健康安全管理体系和措施118第十一章 消防、保卫方案122第一节 管理目标122第二节 组织管理及组织机构122第三节 现场保卫措施123第四节 施工现场消防方案124第十二章 劳动力计划及主要材料设备计划127第一节 劳动力组织及计划安排127第二节 主要施工材料、构件的采购128第三节 主要施工机械设备

3、129第四节 材料控制措施和环保措施132第十三章 成品保护措施135第十四章 降低造价措施方案140第一节 降低成本措施140第二节 科学的用工体制142第三节 降低内部质量损失成本142第十五章 工程竣工收尾及交付144第一节 竣工验收和工程收尾144第二节 工程交付146第三节 服务及保修147第十六章 解决现场情况特殊性的方案149第十七章 紧急情况处理措施、预案以及抵抗风险的措施150第一节项目经理部应急准备和响应领导小组150第二节 紧急事件处理措施150第三节 突发公共卫生事件的应急处理措施151第四节 自然灾害的应急处理措施152第五节 劳资纠份事件应急措施152第六节 现场防疫应急预案153第七节 停电、停水紧急预案153第八节 重大节假日应急预案154第九节 抵抗风险措施154第十节 抵抗资金风险措施156第十八章 附图157第 1 页 共 206 页第一章 编制说明及编制依据第一节 综合说明针对本工程的特点，我公司将主要依据建筑工程抗震设防分类标准GB502232008、建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008 年版）、混凝土结构设计规范GB50010-

4、2002、砌体结构设计规范GB50003-2001。结合工程所属地区的行业特点，严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准，以法规的形式护卫环保健康的室内环境，营造舒适健康的生活空间。我公司组织人员架构是一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班子。动员项目部全体施工人员，齐心协力，严格按设计图纸和国家颁发的施工图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，认真做好施工全过程各项施工工作。按照质量体系和程序文件规定,严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控；同时公司各类施工机械装备齐全，储备雄厚。根据工程实际需要，保证施工机械设备完全满足施工进度和质量要求。在文明施工管理上，我公司将按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定,按JGJ5999行业规范组织现场文明施工,并遵照招标文件所附的合同专用条款中规定的执行,即参照建设工程文明工地创建活动的有关文件执行，并达到省文明工地的标准。本施工组织设计是根据沈阳*东陵路售楼中心工程的招标文件、答疑文件、工程量计算清单、施工图纸而编制的，是用以指导该工程施工的技术文件。工程施工全过程中按科学

5、规律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，将及时做好各项施工准备工作,保证各种资源和劳动力的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行,按期保质完成施工任务。我公司在此工程施工过程中积极与业主、监理及有关工程建设管理单位密切配合，项目实施将完全按照国际标准ISO9000质量保证体系、严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求,严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关,使施工质量全过程受控。同时，以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程施工，完成本工程的施工任务。在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务;即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以配合解决，满足业主的一切合理要求。我们将积极与业主、设计、监理等单位密切配合，真心诚意地接受业主、设计人员和监理工程师在施工全过程中的热忱指导和帮助。第 1 页 共 206 页售楼中心工程施工组织设计第二节 编制依据、规范及标准一、编制依据（一）沈阳*东陵路售楼中心工程施工图纸；（二）沈阳*东陵路售楼中心工程建设施工合同。二、主要规范、规程类别名称编号国家建筑结构荷载规范GB500

6、092001混凝土结构设计规范GB500102002建筑抗震设计规范GB500112001 (2008年）工程测量规范及条文说明GB50026-2007地下工程防水技术规范及条文说明GB50108-2008电气装置安装工程 接地装置施工及验收规范GB501692006混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB502082002建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008建筑电气安装工程施工质量验收规范GB503032002屋面工程技术规范 GB50345-2004建筑施工组织设计规范GB/T505022009建筑节能工程施工质量验收规范GB504112007建设工程项目管理规范GB/T503262006建设工程施工现场供用电安全规范GB501941993建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ1662008施工扣件式钢管脚手架

7、安全技术规范（2002版）JGJ130-2001行业钢筋焊接及验收规程JGJ182003民用建筑电气设计规范JGJ/162008高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-2002高层建筑箱型与筏型基础技术规范JGJ6-99建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991建筑机械使用安全技术规程JGJ332001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑抗震加固技术规程JGJ116-2009外墙外保温工程技术规程JGJ1442004三、主要标准类别名称编号国家污水综合排放标准GB8978-1996建筑施工场界噪声限值GB125231990建筑施工场界噪声测量方法GB12524-1990建筑抗震鉴定标准GB500232009建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001公共建筑节能标准GB501892005建筑工程抗震设防分类标准GB502232008建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006行业建筑施工安全检查标准JGJ59-1999建筑施工现场环境与卫生标准JGJ 1462004四、主要标准图集类别名称编号国家砼结构

8、施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图06G1016地方钢筋砼建筑抗震构造图集辽2002G801五、主要法规类别名称编号国家中华人民共和国消防法主席令第4号中华人民共和国合同法主席令第15号中华人民共和国环境保护法主席令第22号中华人民共和国大气污染防治法主席令第32号中华人民共和国安全生产法主席令第70号中华人民共和国节约能源法主席令第90号中华人民共和国建筑法主席令第91号中华人民共和国计量法主席令第128号城市市容和环境卫生管理条例国务院令第101号建设项目环境保护管理条例国务院令第253号建设工程质量管理条例国务院第279号令建设工程安全生产管理条例国务院令第393号建筑安全生产监督管理规定建设部令第13号建设工程施工现场管理规定建设部令第15号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部令第78号房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号六、其它类别名称编号其他质量管理体系要求GB/T190012000环境管理体系规范及使用指南GB/T24001-1996职业健康安全管理体系规范GB/T28001-2001质量保证手册环境管理手册职业安全健康管理手册第三节 编制说明“沈阳东陵路售楼中心工程”施工组织设计是依据业主提供的部分设计图纸，现场实地勘察情况，遵照我国现行国家法律法规、施工规范和沈阳市有关建筑施工方面的规定和标准，结合我公司近年来的同类工程施工经验,针对该工程特点,并响应业主提出的各项施工目标，经公司对多方案进行比选而编制的。 根据工程实际情况，本施工组织设计针对工程的施工进度及保证措施;安全文明环保施工方案及保证措施；劳动力、机械安排措施；施工主要技术措施及工程质量保证体系；竣工收尾阶段的配合和管理措施；人员配备情况等方面做出综合阐述。同时,本施工组织设

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