房地产估价理论与方法分类模拟题30
15页1、房地产估价理论与方法分类模拟题 30一、单项选择题1. 某房地产的重建价格为 2000 万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较 正常情况多投入 150 万元,投入使用后每年多耗电费 0.8 万元。假定该空调系统 使用寿命为 15 年,估价对象房地产的报酬率为 12%,则该房地产扣除该项功能 折旧后的价值为 万元。A. 1838.00B. 1844.55C. 1845.87D. 1850.00答案:B解答2000 万元-150 万元-0.8 万元/12%X -1心+12%)5=1844.55万元。2. 某商业房地产,在取得 40 年土地使用权后当年开始建造,建造期 3 年,建筑 物经济寿命 60 年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物,土地使用权 出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。 则该商业房地产的折旧 年限是 年。A. 37B. 40C. 60D. 63答案: A解答 对于约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物的,应按照建筑物经 济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。(60+3-40)年=23年, (60-23)年=37年。3. 某
2、建筑物建成 5 年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为 40 年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应 的补偿,建筑物的经济寿命为 60 年,则建筑物的经济寿命应为 年。A. 40B. 45C. 50D. 60答案:D4. 某幢商品住宅土地出让年限为 70 年,建设期为 2 年,该商品住宅经济寿命为50 年,该建筑物折旧的经济寿命应为 年。A. 50B. 52C. 68D. 70答案: A解答 住宅不论其经济寿命是早于还是晚于土地使用期限而结束,均按照其经 济寿命计算折旧。5. 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为 2 年,该厂房建成 5 年后 补办了土地使用权出让手续, 土地使用期限为 40 年,收回建筑物用地使用权时, 对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为 50 年。假设残值率为零,采用直 线法计算建筑物折旧时年折旧率为 。A. 2.00%B. 2.13%C. 2.22%D. 2.50%答案:C解答 50-5-40=5(年),50-5=45(年),1/45=2.22%。6. 为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程直接费为
3、780元/m2 ,安装工程直接费为450元/m2(其中人工费为50元/m2),装饰装修工程直接费为 900 元/m2(其中人工费为45元/m2),又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接 费的 15%,安装工程综合费率为安装工程人工费的75%,装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的 72%,税金为 3.5%,则该建筑物的建筑安装装饰工程 费为元/m2。A. 2204.55B. 2397.99C. 3237.60D. 3345.64答案: B解答780 X (1+15%)+450+50 X 75%+900+45X 72% X (1+3.5%)=239299(7. A市B房地产开发公司征收 C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被 征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村 支付的土地补偿费金额最低为 万元。A. 30B. 60C. 80D. 100答案: B解答 B 房地产开发公司应向 C 村支付的土地补偿费金额最低=1000X 100X 6=6万0元( )。8. A市B房
4、地产开发公司征收 C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被 征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村 支付的土地补偿费金额最高为 万元。A. 30B. 60C. 80D. 100答案:D解答 B 房地产开发公司应向 C 村支付的土地补偿费金额最高=1000X 100X 10=1万元)。9. A市B房地产开发公司征收 C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被 征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置 C 村 个农民。A. 30B. 60C. 100D. 180答案: C解答B房地产开发公司应安置的农民=100/1=100(人)。10. A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及 C村农业人口 50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地 被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定,如按最低标准,B房地产 开发公司应
《房地产估价理论与方法分类模拟题30》由会员大米分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价理论与方法分类模拟题30》请在金锄头文库上搜索。
2023-01-13 7页
2022-09-11 3页
2023-07-12 2页
2023-12-01 5页
2023-01-03 11页
2022-08-06 20页
2023-10-23 1页
2023-03-07 14页
2022-08-30 2页
2023-08-17 18页