国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目可行性研究报告
68页1、项目编号:XXXXXXXXXXX标准厂房及实验楼弱电建设项目可行性研究报告委托单位:编制单位: 编制日期:二零一二年十二月目 录第1章 总论11.1 项目背景11.1.1项目名称11.1.2建设单位概况11.1.3可行性研究报告编制依据11.1.4项目提出的理由与过程21.1.5项目建设的必要性41.2 项目概况51.2.1拟建地点51.2.2建设内容51.2.3建设目标61.2.4项目总投资61.2.5项目建设条件61.2.6主要技术经济指标61.3结论与建议71.3.1结论71.3.2建议7第2章 需求分析与建设规模82.1需求分析82.1.1半导体行业发展现状及前景预测82.1.2北京地区半导体分立器件市场需求与发展预测102.1.3北京XX国际产业基地半导体分立器件产能分析112.2生产工艺流程112.3建设规模112.3.1标准厂房112.3.2研发楼122.3.3地源热泵机房122.3.4综合水站122.3.5门卫12第3章 场 址133.1 场址现状133.1.1地点与地理位置133.1.2场址土地权属类别及占地面积133.1.3项目现有场址利用情况133.2 场址条件1
2、43.2.1地形、地貌条件143.2.2工程地质143.2.3气候条件143.2.4交通条件143.2.5社会环境条件153.2.6周边建筑物与环境条件153.2.7公共设施条件15第4章 建设方案164.1建筑设计原则164.2 项目总体布局164.3建设方案174.3.1编制依据174.3.2建设方案描述184.3.3建筑工程194.3.4装饰装修204.3.5给排水工程214.3.6通风空调工程214.3.7电气224.3.8电梯234.3.9道路及绿化234.3.10停车位及硬质铺装234.3.11围栏与门卫23第5章 节能节水措施245.1 节能措施245.2 节水措施25第6章 环境影响评价266.1 项目场址环境现状266.2 项目建设与运营对环境的影响266.3 环境保护措施266.4 环境影响评价27第7章 劳动安全卫生消防287.1 危害因素分析287.2 安全设施287.3 消防设施28第8章 组织机构与人力资源配置308.1 组织机构308.2 人力资源配置30第9章 项目实施进度329.1 项目建设周期329.2 项目实施进度安排329.3招标采购32第10章
3、 投资估算与资金筹措3410.1 投资估算编制依据3410.2投资估算编制的范围3410.2.1工程费3410.2.2工程建设其他费用3410.2.3预备费3410.3投资估算3410.4 资金筹措方式与来源39第11章 财务评价4011.1 基础数据选择4011.2 服务收入支出预测4111.2.1服务收入估算4111.2.2服务成本估算4111.3.3建设期利息4211.3 财务评价4211.4 敏感性分析4211.5盈亏平衡分析43第12章 社会评价4412.1 项目区社会现状4412.2 项目建设对社会的影响4412.3 社会评价45第13章 研究结论与建议4613.1结论4613.2建议46附 图47附图1 项目区总平图47附图2 标准厂房平面布置图47附图3标准厂房剖面图47附图4 标准厂房立面图47附图5 研发楼一层平面布置图47附图6 研发楼二层平面布置图47附图7研发楼三层平面布置图47附图8 研发楼四层平面布置图47附图9 研发楼五层平面布置图47附图10 研发楼六层平面布置图47附图11 研发楼剖面图47附表及附件47附表1 总成本估算表47附表2 利润表47附表
4、3现金流量47附件 企业营业执照47III第1章 总论1.1 项目背景1.1.1项目名称北京XX国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目1.1.2建设单位概况北京XX国际经济技术开发中心,位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北。法人代表为高春富,注册资金为10000万元。企业经济性质为全民所有制。北京XX国际经济技术开发中心,于2006年由顺义区人民政府第八次常务会议决定成立,2007年正式挂牌运行。其经营范围包括技术开发、技术咨询、投资管理、土地整理、房地产开发、物业管理等。1.1.3可行性研究报告编制依据(1) 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发2004 28号;(2) 关于发布和实施的通知国土资发2008 24号;(3) 国务院关于印发进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策的通知国发2011 4号;(4) 北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企2001 386号;(5) 北京城市总体规划(2004-2020年);(6) 北京市土地利用总体规划(2006-2020年);(7) 关于印发关于发展热泵系
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