杭政储出[2008]11号”地块商业办公项目环境影响报告书
20页1、杭州国融置地有限公司“杭政储出200811号”地块商业办公项目环境影响报告书(简写本)Hangzhou Academy of Environmental Science国环评乙字第2004号二九年七月1 总论1.1 项目由来杭州国融置地有限公司“杭政储出200811号”地块商业办公项目由杭州国融置地有限公司投资筹建,位于杭州市滨江区,具体位置为闻涛路以南,江晖路以东,秋水路以北,一号路以西。项目总投资约9.2亿元。项目总用地面积为10418平方米,地上总建筑面积109370平方米,地下建筑面积41928平方米。建设内容包括二幢工字型主体建筑(均为40层),每幢主体建筑由(3F)裙房连接。建筑物主要功能为零售中心、餐饮、休闲酒吧、会所、公寓式写字楼。杭州国融置地有限公司于2009年5月委托杭州市环境保护科学研究院承担本项目的环境影响评价任务。我院接受委托后对现场进行了实地踏勘,对项目拟建地周围地区社会、气象、水文、污染源分布情况进行了调查,并进行了工程分析,在此基础上编写了本项目的环境影响评价报告书送审稿。杭州市环保局于2008年7月17日在杭州市行政审批中心主持召开了本报告书的专家评审
2、会,根据评审意见,我们对报告书进行了修改和补充,形成了本环境影响报告书报批稿,报请审批。1.2 评价目的及评价重点1.2.1评价目的1、通过对该项目拟建址周围社会、经济、环境现状调查及监测,掌握该项目周围的环境质量状况;2、通过工程分析及国内同行业资料调研、类比,确定该项目产生的主要污染因子和源强;3、对项目拟采取的污染防治措施进行技术、经济可行性分析;4、在上述工作基础上,预测分析该项目建成投入生产后可能对周围环境质量造成的影响及范围;5、评价过程严格贯彻污染源治理及总量控制要求,提出合理的、可行的污染防治措施,真正实现项目社会、经济、环境三大效益的统一;6、为上级管理部门决策、建设单位环境管理提供科学依据。1.2.2 评价工作重点根据该项目的特点和工程分析,建设期的评价重点是废水、噪声、扬尘;营运期的评价重点为地下停车库汽车尾气、生活污水、设备噪声对外部环境的影响。1.2.3 保护对象本项目周边环境及主要保护对象见下表。表1-1 项目周边现状一览表方位距离(m)现状用地情况规划用地情况东相邻空地一号路18空地星光大道南相邻秋水路秋水路20储备地块商业(已拍卖)西相邻江晖路江晖路55
3、公园公园北相邻闻涛路闻涛路26沿江景观带沿江景观带100钱塘江钱塘江东北面30星光国际公馆展示中心星光国际公馆展示中心表1-2 本项目保护对象序号保护对象方位最近距离(m)保护级别1钱塘江北100敏感2星光国际公馆展示中心东北30一般3内部人员内部/一般2 建设项目概况2.1 项目名称及性质2.1.1 项目名称及性质(1)项目名称:杭州国融置地有限公司“杭政储出200811号”地块商业办公项目(2)项目性质:新建2.1.2 项目内容该项目由二幢工字型主体建筑组成,每幢主体建筑由(3F)裙房连接,A座(位于项目北侧)、B座(位于项目南侧)地上均为40层,地下4层为停车库。项目总用地面积为10418平方米,总建筑面积109370平方米(不含地下)。该项目建成后主要功能为商业和办公,商业区域含零售中心、餐饮、休闲酒吧、会所;办公区域为公寓式写字楼。本项目地理位置见附图1,周边环境现状见附图2,总平面图见附图3。2.2 项目概况2.2.1 主要经济技术指标表2-1 主要经济技术指标表序号名称单位设计指标1总用地面积m2104182总建筑面积(含地下)m21512983地上总建筑面积m21093
4、70零售中心(裙楼1至3F)m27341餐饮用房(A座裙楼2至3F)m22624酒吧用房(A座裙楼1F)m21312会所(A座4 F)m21742公寓式写字楼(A座4 至40F、B座2至40F)m2963514地下总建筑面积m2419285建筑占地面积m270986建筑密度%497绿地率%268容积率/10.59地下车库停车泊位个92410公寓式写字楼套68511建设总高度m140(主体120m加顶部高度20m控制)12项目总投资(根据初步设计估算)万元920003 建设项目区域环境概况3.1 环境质量现状3.1.1 环境空气质量现状本次评价引用杭州环境监测中心站2008年7月14日7月20日位于滨江区建设局空气质量的监测结果进行大气环境现状评价。从评价结果可知,滨江区建设局监测点的SO2、NO2和PM10的日平均浓度均达到环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准要求。3.1.2 水环境质量现状本次环评引用杭州环境监测中心站2008年6月对北塘河水质监测结果,监测断面位于北塘河与江南大道交叉口附近,位于监测断面北塘河水质规划为类水质,根据监测结果,采用单因子评价法对监测结果进
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