饰部与地区公司管理职责划分表.doc

附件一：附件一：20142014 年集团园林与装饰部年集团园林与装饰部园林处园林处与地区公司管理权责划分与地区公司管理权责划分序号序号管控点管控点重庆，江苏地区公司重庆，江苏地区公司其他地区公司其他地区公司1产品定位会产品定位会集团定位中心组织，集团、地产参加2设计公司选择设计公司选择地产自行选择3设计启动会设计启动会地产组织，集团参加4设计任务书审批设计任务书审批地产自行审批集团审批5ERPERP 合同审批合同审批地产自行审批集团审批示范区示范区集团参加评审会 6概念方案评审概念方案评审交房区交房区地产自行审批集团参加评审会示范区示范区集团参加评审会 7深化方案评审深化方案评审 交房区交房区地产自行审批集团参加评审会示范区示范区集团参加评审会 8扩初方案评审扩初方案评审交房区交房区地产自行审批集团参加评审会9方案成本概算审批方案成本概算审批地产自行审批，集团备案集团审批10示范区施工图白图读图示范区施工图白图读图地产组织，集团参加11施工图成本预算审批施工图成本预算审批地产自行审批12组织施工单位集中读图组织施工单位集中读图地产自行组织，集团备案示范区示范区地产自行组织，集团备案集团参加交底会 13组织设计单位对施组织设计单位对施工图交底工图交底交房区交房区地产自行组织，集团备案14组织对施工单位反向交底组织对施工单位反向交底地产自行组织，集团备案15软景二次深化设计软景二次深化设计地产组织，集团参加16示范区情景营造二次设计示范区情景营造二次设计集团定位中心审批17参与样板点评参与样板点评地产自行组织，集团备案地产组织，集团参加18过程检查跟踪过程检查跟踪集团过程检查集团现场服务19示范区，交房区验收点评示范区，交房区验收点评集团参与点评20跟踪整改跟踪整改地产自行整改，集团备案21组织物业移交组织物业移交地产自行组织，集团备案22项目完工总结项目完工总结地产自行组织，集团备案地产组织，集团参加备注：备注：1.1.本管控表仅适用于住宅（含社区商业）项目。

其余城市综合体，酒店，文旅，老年地产项本管控表仅适用于住宅（含社区商业）项目其余城市综合体，酒店，文旅，老年地产项目管控模式按其他地产公司执行目管控模式按其他地产公司执行2.2.在同一时间段，地区公司集中选择同一家设计公司，集团有权调整在同一时间段，地区公司集中选择同一家设计公司，集团有权调整20142014 年集团园林与装饰部年集团园林与装饰部装饰处装饰处与地区公司管理权责划分与地区公司管理权责划分毛坯交付产品毛坯交付产品序号序号管控点管控点示范区示范区( (销售部、样板房，住销售部、样板房，住宅、商业公区）宅、商业公区）交房区交房区（住宅、商业公区）（住宅、商业公区）备注备注1 1定位会定位会集团组织，集团、地产相关部门参加2 2设计单位选择设计单位选择地产在集团战略单位中自行选择地产选择非战略单位报集团审批地区签订区域战略设计单位，报集团审批3 3设计启动会设计启动会地产自行组织，会议纪要集团备案工作联系函备案4 4设计合同审批设计合同审批按集团授权手册ERP 合同审批5 5设计委托书设计委托书设计单位确认回执单扫描件集团备案工作联系函备案6 6概念方案评审及审批概念方案评审及审批地产组织评审，并报集团审批无OA 流程审批7 7深化方案评审及审批深化方案评审及审批地产组织评审。

江苏、重庆自行审批，其余公司报集团审批无OA 流程审批采用风格复制的样板房和销售部不需组织深化方案评审会8 8软装方案评审及审批软装方案评审及审批地产组织评审江苏、重庆自行审批，其余公司报集团审批OA 流程审批9 9施工图审批及下发施工图审批及下发地产自行审批，发文记录备案，集团抽查施工蓝图部门负责人签字后发出1010软装合同软装合同集团审批ERP 合同审批1111施工场地移交施工场地移交地产自行组织，移交表集团备案工作联系函备案1212开工通知书开工通知书集团备案OA 自动备案1313管理技术交底管理技术交底地产自行组织并形成交底纪要项目部备案，集团抽查1414施工图设计交底施工图设计交底地产自行组织，交底纪要集团备案交底纪要地产自行备案工作联系函备案1515集团过程检查集团过程检查集团过程检查，提出整改意见并督促整改地产公司在基层完工，软装进场前两个阶段通知集团检查1616工程样板点评工程样板点评无无地产自行组织，点评纪要集团备案工作联系函备案1717软装完工评审软装完工评审地产自行组织评审会，评审纪要及清单集团备案工作联系函备案1818示范区示范区/ /交房区点评交房区点评集团组织1919点评结果整改点评结果整改地产组织整改，结果报集团备案工作联系函回复2020结算资料移交结算资料移交地产自行组织，成本部签字确认的凭据集团备案工作联系函备案2121项目完工总结项目完工总结地产自行组织，形成总结报告。

集团审批并备案OA 流程成品精装交付产品（住宅）成品精装交付产品（住宅）序号序号管控点管控点权权 责责备注备注1 1成品精装定位会成品精装定位会集团定位中心组织，集团、地产相关部门参加2 2成品精装项目启动成品精装项目启动会会地产公司组织，形成会议纪要集团参加3 3设计合同审批设计合同审批按集团授权手册ERP 合同审批4 4精装建筑平面方案精装建筑平面方案地产公司组织评审，平面图会签集团参加5 5精装材料评审精装材料评审地产组织，材料表会签集团参加6 6样板房深化（含预样板房深化（含预算）方案算）方案集团审批OA 流程审批7 7样板房施工图（含样板房施工图（含预算）预算）集团审批OA 流程审批8 8精装样板房软装方精装样板房软装方案案集团审批（重庆、江苏地产自行审批）OA 流程审批9 9软装合同软装合同集团审批ERP 合同审批1010样板房施工及成本样板房施工及成本复核复核地产公司自行组织1111展示样板房点评展示样板房点评地产通知，集团组织点评工作联系函通知1212配置标准审批配置标准审批集团审批OA 流程审批1313批量施工图审批批量施工图审批地产自行审批，集团备案工作联系函备案1414批量施工单位选择批量施工单位选择地产组织，集团参与考察1515工程及管理技术交工程及管理技术交底底地产自行组织并形成交底纪要，集团抽查现场工程部备案1616设计交底设计交底地产自行组织，交底纪要集团备案工作联系函备案1717工程样板点评工程样板点评地产公司组织，形成会议纪要。

集团参加1818工地开放日工地开放日地产公司自行组织，会议纪要集团备案工作联系函备案1919批量工程开工通知批量工程开工通知书书集团备案OA 流程自动备案2020批量工程施工场地批量工程施工场地移交移交移交表集团备案工作联系函备案2121集团过程检查跟综集团过程检查跟综集团过程检查，提出整改意见并督促整改工作联系函2222停止点检查停止点检查地产自行检查，检查记录自行备案停止点检查通知集团，集团抽查2323交付前风险排查交付前风险排查地产公司自行组织，纪要集团备案工作联系函备案2424业主预验房评审会业主预验房评审会地产公司自行组织，纪要集团备案工作联系函备案2525交房点评交房点评地产通知，集团组织点评工作联系函通知2626业主投诉率业主投诉率客服提供数据，集团对应考核说明：设备用房装修，社区配套用房装修由地产公司按集团标准自行管控，不在此范围内说明：设备用房装修，社区配套用房装修由地产公司按集团标准自行管控，不在此范围内附件二：附件二：1 1、园林处、园林处 1414 年分工：年分工：2.2.装饰处装饰处 1414 年分工：年分工： 园林装饰部装饰处人员分工园林装饰部装饰处人员分工序 号区域集团对口管理人员备注1重庆(北区、西区）2重庆(西区）3涪陵4重庆遵义5长沙6湖南郴州7云南唐珂丹8重庆(沙区、南区）9江津10合川11永川12重庆开县陈世东园林处负责人周荟坚效果控制组组长谢云富职责：负责全集团软景效果；战略采购苗木，苗圃建设技术支持工程质量组组长奚政勇职责：负责全集团工程质量，排序考核，验收点评设计组组长吴康职责：负责集团所有地区公司项目方案设计质量，直管四川公司，重庆北区，重庆区县公司项目。

闫卿职责：负责全集团工程质量；构造做法，质量标准编制空缺 1 人边锐职责：负责北京、新疆及陕西，辽宁，江苏地区公司，重庆沙区项目设计管理张韵：职责：负责湖南，山东，云南地区公司，重庆西区项目设计管理13成都14四川内江15陕西西安16无锡17苏州18江苏江阴19新疆新疆李耀宗20北京北京21青岛22山东济南赵志铁23成品精装管理专员： 赵志铁24软装管理专员：唐珂丹。