佳润临江上品.pdf

佳润临江上品”楼盘分析一、楼盘基本信息二、户型分析户型面积销售情况结构图16、18 户型一室一厅 0 卫热销19 户型一室一厅 0 卫在售物业类型：普通住宅规划面积：10992平方米建筑类别：高层建筑面积：46173平方米装修情况：精装修规划户数：455 户开盘时间：2010-12-18 入住时间：2012-12 开发商：佳润地产产权年限：50 年投资商：佳润地产车位数：420 个住宅物业费：4.8 元/平方米 /月住宅容积率：2.62 物业公司：戴德梁行 (广州)物业管理有限公司绿化率：33.6% 楼盘地址：临江大道 681-683号参考售价：28000/平米03、05、07 户型一室一厅 0 卫在售08 户型三室一厅 0 卫在售09 户型二室一厅 0 卫在售15 户型二室一厅 0 卫在售三、价格分析当前售价：28000 元/ 平米 ，与上月持平附房价走势图）四、优缺点分析优点1. 配套设施完善：教育：广州市天河区尚进幼儿园、员村小学美林分校 （省一级学校）、广州市天河区员村第二小学?、员村 第 3 小学、 44 中、113中、广州市第三少年宫 医院：广州市第六医院、中山大学第六附属医院、华 侨医院、中山三院 其他：天河公园、滨江休闲公园、员村文化宫、美林 海岸社区超市、数码港国际酒店（四星级）、香格里 拉酒店（五星级）2.交通便利：周边地铁： 5 号线 - 科韵路；公交线路： B11、137、243、507、564、B7/B7 快线、大学城 1 路、大学城 2 路、大学城 4 线、大学城 5 线3.优越的地理位置：佳润临江上品项目所处“珠江新城- 员村”广州国际金融中心商贸区核心，更处于琶洲会展板块、广州信息港（天河软件园）板块和CBD北岸文化创意带的经济交汇点，搏动广州之芯，奠定广州国际化大都市不可估量的城市价值。

佳润?临江上品于滨水 CBD核心，一线江景，坐享无与伦比的城市价值缺点1.与周边楼盘相比，价格偏高2. 与路边距离最近仅有数十米，噪音、粉尘污染无法避免，对生活都有一定的影响3. 因项目为商业性质，产权年限为50 年，投资成本较高。