装修指南(修订版).doc

装修指南北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司Beijing CB Richard Ellis Co., Ltd. Chengdu Branch[锦江国际大厦]物业服务中心[JINJANG TOWER]Property Service Center 目录 List 1. 前言………………………………………………………………32. 申报步骤…………………………………………………… 3 2.1 程序………………………………………………………3 2.2 资料报批…………………………………………………3 2.3 政府的批准………………………………………………5 3. 装修限制………………………………………………………6 3.1 法规及内部布局…………………………………………5 3.2 剔凿地面…………………………………………………5 3.3 给排水工程………………………………………………5 3.4 冷暖空调…………………………………………………6 3.5 幕墙、玻璃及过道、门脸………………………………6 3.6 大厦的结构构件 ………………………………………6 3.7 楼板荷载…………………………………………………6 3.8 维修通道…………………………………………………6 3.9 广告………………………………………………………7 3.10 商业物业标记……………………………………………7 3.11 电气装置…………………………………………………7 3.12 其它规定…………………………………………………7 3.13 推荐的机电设备等公司…………………………………84. 装修工作的实施………………………………………………9 4.1 装修工作的开工…………………………………………9 4.2 检查………………………………………………………9 4.3 动火………………………………………………………10 4.4 安全保证…………………………………………………10 4.5 成品保护规定……………………………………………10 4.6 装修工作的完成…………………………………………10 4.7 大厦的规定 ……………………………………………11 4.8 物品及材料的运送、垃圾清运…………………………12 附件： 1、二次装修流程图 …………………………………………14 2、消防整改报审及审批流程…………………………… …151前言Introduction 1.1 [锦江国际大厦]之物业位于成都市临江西路1 号，由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司【锦江国际大厦】物业服务中心作为物业服务方（以下简称物业服务方）。

1.2 业户在装修时，对有关细节及办理步骤有任何疑问，请与物业服务方联系联系：028-- 1.3 如业户及所委托之装修公司未按下列步骤及程序实施而造成了审批、返回及开工的延误，物业服务方将不承担任何责任1.4 如因物业服务方过错、过失或未及时审批造成业户及所委托之装修公司工期延误等损失的，物业服务方以其自身资产承担赔偿责任1.5 本装修指南所称业户包括业主及承租户2申报步骤Report Step2.1 程序2.1.1 在收到本装修指南后，请业户递交以下2.2款项所列之资料至大厦物业服务方如有必要，业户可与大厦物业服务方进行会谈2.1.2 在接到装修申请计划的 两 个工作日内，物业服务方会就是否批准 业户递交的装修图纸及方案，给予书面答复并说明理由若产生方案变更，所有再次报批亦应在 两 个工作日内给予答复逾期未答复的，视为物业服务方批准装修图纸及方案2.1.3 在业户递交的装修方案及图纸未得到物业服务方的审核批准或被视为已批准前，业户不能开始装修施工如业户因未按本手册所要求的程序进行报批而延误了装修工作的进行，物业服务方不承担任何责任2.2 资料报批2.2.1 办公物业应准备如下报批资料（业户准备的图纸须有中文说明并以A3纸印制）：⑴ 两套比例不小于1:100的楼层平面图，标明：─ 业户需增加或拆除的墙或隔断（承重墙与防火分区墙不能改动），需标明高度和材质。

立面图）─ 超重物体的位置应注明每平方米负荷值，如保险箱及设备等─ 计算机安装或其它相似工作所需架空地板的地方⑵ 两套比例不小于1:100的顶棚平面图，标明：─ 设计灯具、风口、风管的位置及天花板的高度─ 深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细情况3) 两套比例不小于1:100的电器平面图，标明：─ 开关板的位置─ 所有电源输出点及电气设备的平面布置4) 如有超重设备，应由业户报大厦原有设计单位批准并出具书面证明5) 两套电器系统图6) 两套消防系统图一套电子版本，一套打印版本）(7) 两套隐蔽工程线路图8) 两套空调改造线路图、系统图9) 两套装修材料清单及其相关的材料做法10)两套设计说明11) 两套施工单位企业法人营业执照及资质证明的复印件（需加盖施工单位红章）、工程进度计划表及安全防火措施等；且必须具备成都市建筑装饰装修工程施工贰级以上资质和施工企业安全资格审查认可证，并年审合格12) 用电工具清单，包括工具名称、数量及功率等临时用电箱应配备合格的漏电开关、电度表及插座等13) 强、弱电施工方案2.2.2 商业物业准备如下报批资料：①与款项2.2.1【1 - 13】中注明的同样的图纸、资料和所填写的问卷及商业经营指示牌申请审核表。

②两套彩色图纸，标明提议的内部布置及装修③两套彩色图纸，标明商业物业门脸设计及门脸展示④两套立面图纸，标明商业物业门脸和其它各面⑤一个包括所有表面及家具装修的材料样板⑥一套整体彩色效果图纸2.2.3 请详尽填写物业服务方所提供表格内所需的内容，同时签署涉及装饰装修管理及消防等协议，并及时交至物业服务方2.3政府的批准2.3.1 物业服务方的审批，并不代表有关政府部门对装修计划方案中的技术规格的认可，开发单位和物业服务方并不保证此计划方案获得有关政府部门的批准因此业户须将装修设计计划交政府有关部门审批通过后再递交物业服务方审核2.3.2 业户在装修时如有任何结构性的改变，其计划方案和图纸需经原设计单位（或具有相应资质等级的建筑设计单位）对方案图纸的安全性进行审核，由施工单位向政府相关部门进行申报，经批准后呈交物业服务方备案存档2.3.3 业户进行任何装修或在消防设施上有任何变动，须将业户的计划方案和图纸连同“建筑内部装修设计防火审核申请表”报政府相关部门审批2.3.4 业户所有呈交的装修计划方案和图纸必须由具备相应资质等级的建筑装饰设计资格的装修公司提供，并加盖设计单位公章并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成。

2.3.5 装修单位电气施工人员应具有成都市低压电工操作证且经年审合格，电焊工必须具备合格的上岗证明2.3.6 装饰装修公司必须得到有关政府职能部门批准，并缴纳相关服务费用后方可正式开始装修工作3装修限制及规定 Decoration regulation业户须遵守下列规定法规及内部布局3.1.1 业户须确保其设计方案符合政府有关部门的相应法令要求及规定，否则均须进行相应的改正，其费用由业户自行承担3.1.2 为避免与大厦原有的设施的位置发生冲突，业户的设计应尽量避免改动消防设施、空调设施、天花板和送/回风口等如需改动，业户应向物业服务方提出书面申请，若需相关政府部门审批，则由业户自行向相关政府部门报批，如发生所有由此引起的费用及责任由业户自行承担3.1.3 改装施工所用材料，必须与原设计要求的材质、型号、规格相符消防改造单位对喷淋管道改装后，必须做水压试验，呈报试压及隐蔽工程记录，并负责报政府相关部门检验合格剔凿地面业户不得破坏结构地板对未经物业服务方批准的打洞和剔凿工作，需由业户负责修补，并自行承担所产生的一切费用给排水工程3.1.4 未经开发单位及物业服务方书面许可，不能对大厦内的卫生洁具和附件进行改动。

3.1.5 未经开发单位及物业服务方书面许可，不能添加或改动大厦原有的给排水系统冷暖空调3.1.6 大厦将向业户提供通风、暖气或冷气的空调设备，以保证正常温度如业户因增加隔断而影响了冷暖空调系统的供冷/热的效果，业户应自行负责对现有的冷暖空调系统进行送风口、回风口的增加或改动，由此而引起的冷热不均或达不到使用效果，责任由更改方负责，以上改动不得影响大厦空调系统的平衡额外数量的射灯或其它放热的设备将减低冷气在业户单元内的有效程度如业户的设计要求增加大量的此类设备，应考虑到这些设备对整个冷暖空调系统的影响如热载过大，业户应考虑增加冷暖空调系统的安装，并须在装修设计中标明，以供大厦物业服务方审批由此产生的费用由业户承担幕墙、玻璃及过道、门脸 3.1.7 业户及其施工单位不得在玻璃幕墙上安装、剔凿、刻画、张贴或涂刷任何物体如有发生，业户需立即将其恢复为原有状态，且自行承担相关费用业户应保护门脸及幕墙，以避免对其造成损坏，如已造成损坏，物业服务方有权停止其装修工作，直至对造成的损失评估、处理完毕3.1.8 未经开发单位及物业服务方书面同意，业主不得私自安装所有展示板、发光标记和广告等3.1.9 未经开发单位及物业服务方书面同意，所有过道原有材质及风格不得改变，不得在外立面增加任何照明设施。

3.1.10 玻璃幕墙的龙骨上严禁打孔，室内隔断必须与玻璃幕墙的龙骨对齐，并且预留不小于5mm的伸缩缝，隔断严禁固定在玻璃幕墙的龙骨上大厦的结构构件未经原设计单位审批及开发单位、物业服务方同意，业户及其施工单位不得在结构墙、柱、梁及结构顶板上进行任何包括剔凿、打洞等工作，如有发生，业户须负责立即恢复原状，相应的费用及后果由业户自行承担如有违反，物业服务方有权停止其装修工作楼板荷载办公区域的活动荷载为 200 公斤/平方米，商业区域的活动荷载为 250 公斤/平方米，如有超重的设备安装或物件摆放，如大型保险柜等，业户需报批一式叁份相关超重设备的型号、尺寸和重量的说明书以及叁份标明用何种方式分散重量以符合大厦承重要求的设计图纸（包括施工细节和结构计算），供原建筑设计单位及物业服务方审批，相应费用由业户承担维修通道大厦内所有设施设备的维修通道不得被任何附属设施所妨碍，业户应负责移动或重新安装任何妨碍维修通道的附属设施的工作，并承担相应费用另外，如业户所安装的天花。