碧桂园云顶专项汇报

1、NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 碧碧桂园云顶桂园云顶 专项汇报专项汇报 绿湖国际城策划部绿湖国际城策划部 20182018年年4 4月月 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 碧桂园云顶 地块基本概况 序 号 土地名称 区域 土地 属性 宗地面积 总建筑面积 （） 容积 率 成交日期 成交价格（万元） 楼板价 备注 受让方 1 83101230A17005号 地块 新塘 永宁 宅地 37507 平米 102902平米 3.0 2017/3/29 154200万元 +35100平米配建 22743元/ 平米 碧桂园 2 83101230A17006号 地块 宅地 109468.45 平米 109468平米 3.0 431200万元 +107550平米配建 23963元/ 平米 增城2017年 楼面单价地王 碧桂园 3 83101230A17007号 地块 宅地 120418.05 平米 356799平米 3.0 535100万元 +130050平米配建

2、 23599元/ 平米 碧桂园 20172017年年3 3月月2929日（日（330330新政前），碧桂园一口新政前），碧桂园一口 气摘得新塘永宁陈家林三块气摘得新塘永宁陈家林三块地块地块，楼，楼面面价分别价分别达达 到到2274322743元元/ /平米、平米、2396323963元元/ /平米、平米、2359923599元元/ /平米平米 ，溢价率最高，溢价率最高132%132%。其中。其中006006号地块为增城全年号地块为增城全年 楼面单价地王。楼面单价地王。 三块地块紧挨在一起，位于碧桂园凤凰城三块地块紧挨在一起，位于碧桂园凤凰城 边边 上，可共享凤凰城成熟商圈配套。上，可共享凤凰城成熟商圈配套。 碧桂园云顶首期开发中间地块（即地王碧桂园云顶首期开发中间地块（即地王006006号号 ）。）。 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 碧桂园云顶 项目基本概况 项目 碧桂园云顶 地址 新塘永宁街章陂村 规模 （首期）占地面积：96000平方米 建筑面积：389679平方米 产品 洋房 商铺 装修情况 洋房豪装 容积率

3、 2.79 货量 2302套 绿化率 44.2% 物业公司 碧桂园物业发展有限公司 产权年限 洋房70年，商铺40年 项目概况 项目将建造15栋32层住宅以及1栋31层住宅， 共推出2302套新货。其中1栋两梯两户约 205方大平层单位，其他为两梯三至六户 89-142方的三至四房改善类户型。 该项目总建筑面积389679，规划居住户 数2302户，总居住人口7283人。综合容积 率2.80，绿地率44.2%；设机动车泊位 3911个；非机动车泊位数2615个。 同时， 将配套卫生服务中心、居民健身设施、文化 室、社区居委会、公共厕所、物业管理用房、 更衣室、开闭所、消防控制室、邮政所、星 光老年之家等。 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 主力户型分析 碧桂园云顶的户型为碧桂园云顶的户型为8989- -205205方三至五房，主力卖点为方三至五房，主力卖点为专梯入户，专梯入户， 每户均享纯私家电梯入户，电梯门双向开启互不打扰。每户均享纯私家电梯入户，电梯门双向开启互不打扰。 三房户型主要为三房户型主要为9090- -

4、9898的主卧带套间单位，但只有一个阳台，的主卧带套间单位，但只有一个阳台， 且阳台空间较窄；且阳台空间较窄； 四房户型可选择的面积段较大，包括有四房户型可选择的面积段较大，包括有112112- - 145145的紧凑型及舒适性。的紧凑型及舒适性。 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 销售动态推货情况 1、碧桂园云顶项目于4月14日开放 销售中心和示范区，并启动收筹， 首批主推1和2栋单位，均为32层， 分别为两梯四户及两梯六户，总货 量约320套。对外吹风单价4万+，对 外吹风收筹量超300个。实际销售人 员输出定价在3.2-3.7万之间，预计5 月份开盘。 3、碧桂园云顶由于所处区位，主打 新塘及广州客户，尤其重点深挖凤 凰城业主，针对业主群体邀约举办 多场小型定制拓展活动，如彩妆、 摄影、品酒等。据了解，碧桂园发 动片区所有销售人员在凤凰城有房 产的，均需放盘到二手中介行，抬 高价格，为云顶开盘价格造势。 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 营销

5、动态分析 1-3月起势阶段：炒作 ”云顶案名“”云系列豪 宅“，突出高端定位 3-4月亮相阶段：3月底丼办主题为“广州东部TOD论坛及产品发布会”的大型亮相活动 营销动作- 4月14日销售中心、样板房示范区开放，全面启 动VIP诚意登记 1月 5月 4-5高调炒作阶段：全城铺开一二手联动，密集媒体推广，验资看房引起热议，营造紧迫感和神秘感 3月 营销动作- 3月31日广州四季酒店隆重举办了一场以“云起，与世界共鸣”为主题的广州东TOD发展论坛暨云顶产品发布会 营销节点 4月 营销动作- 3月14日广州天河宏发“云镜时间”展厅开放，暨国际十大展厅同步开放 营销动作- 3月28日上午，博实乐教育集团代表费得斯公学与增城区人 民政府进行了正式签约。 营销动作- 首批最先推出1、2号楼，两梯四户两梯六户， 共计约320套单位，预计5月中旬开盘 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 推广分析 形象分析：形象稿主打新中式豪宅风格，以一览众山小的推广语奠定项目高端定位，配合一系列活动稿及阶段性形象稿，深化豪宅概念。 营销形象稿分析 N

6、IMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 营销活动分析 活动分析：碧桂园云顶项目通过丼办城市展示厅活动，案名发布会，示范区开放活动、名校签约仪式等一系列高端活动，吸引客户关注，持续释放项目信息，保持热度和讨论。并通过活动加强项目定位。 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 展示面销售中心及广场 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 2、销售中心展示 展示面园林示范区 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 3、园林 展示面看楼通道 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 4、看楼通道 展示面样板房内部 私家电梯入户私家电梯入户 客厅吊顶，中央空调（美的）客厅吊顶，中央空调（美的） 欧派橱柜、方太三件套欧派橱柜、方太三件套 主卧智能马桶（科勒）主卧智能马桶（科勒） 主卧吊顶主卧吊顶 三星指纹密码锁三星指纹密码锁 公卫公卫 次卧次卧 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思 捷于行 THANK YOU! 2016.08

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