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重庆城市区域投资分析报告

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1、重庆城市区域投资分析报告2020年3月目录重庆经济财政排名全国中游，各区域发展分化 .4经济增速放缓，汽车、笔电等传统支柱产业景气度下滑 .4重庆 GDP 全国排名中游，汽车、笔电等传统支柱产业景气度下滑.4主城各区经济实力较强，显著领先其他区域 .6主城各区经济实力普遍较强，城市发展新区中荣昌、大足增速亮眼 .8财政收入排名中游，区域间财力分化，部分区域债务率较重.10财政收入增速和税收占比不高，城投有息债务负担较重 .10半数市辖区一般预算收入负增长，多数区域调整后债务率高企.11土地出让分析：成交热度恢复，二环新兴区域成交活跃.16土地成交波动上行，调控政策抑制 2018 年下半年土地成交热度.18主城区土地出让占比高，发展新区部分地区增长迅速.20主城区土地出让情况分析 .21主城区土地市场成交规模波动增长，2019 年热度回升 .21主城区土地成交主要为住宅用地.22市场提示.232 图表目录图表 1：重庆市经济体量全国排名中游，GDP 名义增速低于全国平均水平 .4图表 2： 2017 年汽车、笔电规模以上工业增加值分别约占全市的 20% .5图表 3： 2018 年重

2、庆市汽车产业负增长，电子产业增速放缓.5图表 4：重庆市基建投资相对 GDP 的比例持续处于较高水平 .6图表 5： 2018 年笔电出口带动作用边际减弱 .6图表 6： 2013 年重庆市五大功能区划分 .7图表 7：重庆直辖市成立以来行政区划变更一览.8图表 8： 2018 年重庆市各市辖区 GDP、人均 GDP.9图表 9： 2018 年垫江县 GDP 超 300 亿元，酉阳、石柱、秀山三县经济实力较弱.9图表 10：重庆 2018 年一般预算收入增速仅高于天津，税收收入占比较低.10图表 11： 2018 年各省/直辖市综合财力对比（单位：亿元）.11图表 12：一般预算收入分化严重，2018 年半数市辖区负增长.12图表 13：各市辖区税收收入占比提升，多数市辖区税收同比增长 .12图表 14： 2018 年多数市辖区政府性基金收入上涨.13图表 15： 2018 年主城九区财政自给率较高，武隆区预算赤字率接近 20%.14图表 16： 2018 年重庆 26 个市辖区综合财力对比 .15图表 17：多数县域 2018 年一般预算收入负增长且政府性基金收入增速超

3、20%.15图表 18：重庆市土地成交均价波动上行 .16图表 19：土地成交价款有力保障政府性基金收入.16图表 20： 2018 年重庆市各发债市辖区各类型土地成交情况 .17图表 21： 2018 年重庆市各发债县及自治县各类型土地成交情况 .17图表 22： 2018 年重庆市土地成交规模和均价先上后下，2019 年地价迎来新一轮上涨.18图表 23：全市住宅用地及商服办公用地成交规模及流拍情况.19图表 24：全市住宅用地成交情况.19图表 25：全市商服办公用地成交情况.19图表 26：主城区成交规模占比较大，发展新区中璧山、铜梁增长迅猛 .20图表 27： 2016 年以来主城各区住宅用地地面均价普遍高于全市平均水平.21图表 28：近年来主城九区土地成交价款情况.22图表 29： 2018 年主城区土地成交价款类型以住宅用地为主 .22图表 30：重庆市主城九区住宅用地成交地面均价.23图表 31：重庆市主城九区商服办公用地成交地面均价 .233 重庆经济财政排名全国中游，各区域发展分化重庆西接四川、东临湖北，是中国西南地区融贯东西、汇通南北的综合交通

4、枢纽，也是“一带一路”和长江经济圈的连接点。1997 年为承接三峡库区移民、发挥重庆作为特大经济中心城市的作用，重庆被设立为直辖市；1999 年重庆成为西部大开发重要战略支点，2010年重庆升级为国家中心城市。作为西南老工业基地，重庆经济发展以工业为主，现已形成汽车摩托车、装备制造业、天然气石油化工、材料工业、电子信息业、轻纺劳动密集型产业和能源工业的“6+1”产业布局，其中 2017 年汽车和笔记本电脑产业合计占全市规模以上工业增加值的 40%。市内目前有长安汽车、力帆集团、英业达、纬创资通等重点企业。2018 年重庆 GDP 为 2 万亿，同比增长 4.4%，增速低于全国平均水平，主要原因是汽车、笔电行业景气度下滑；产业结构为 6.8：40.9：52.3，接近全国平均水平。重庆经济水平全国排名中游，汽车、笔电等支柱产业受行业景气度下降增速放缓，新能源汽车等战略新兴产业在工业中占比有限，导致 2018 年经济增速有所放缓。受非税收入压缩等因素影响，2018 年重庆一般预算收入增速仅高于天津，在全国各省级行政区中排名靠后，辖内城投平台数量较多且有息债务负担较重。重庆市内各区发展水平分化

5、，主城九区经济、财政水平普遍较其余市辖区更高；县、自治县均分布在渝东北或渝东南地区，近半数为国家级贫困县。2018 年多数区县一般预算收入同比降低，政府性基金收入同比增加。经济增速放缓，汽车、笔电等传统支柱产业景气度下滑重庆 GDP 全国排名中游，汽车、笔电等传统支柱产业景气度下滑重庆经济体量全国排名中游，2018 年 GDP 增速1低于全国平均水平。2018 年重庆 GDP为 20363.2 亿元，全国排名中游。自 1997 年成为直辖市以来，重庆 GDP 增速均高于全国平均水平。受 2018 年第二产业增加值同比降低 3.1%影响，2018 年重庆 GDP 名义增速为 4.4%，低于全国增速 8.8%。重庆市 2018 年人均 GDP 为 6.6 万元，略高于全国平均水平 6.5 万元，全国排名第 11。图表1：重庆市经济体量全国排名中游，GDP 名义增速低于全国平均水平万亿2018GDPGDP增速(右)1214%12%10%8%1084.4%6%64%42%2.00%2-2%-4%0广江山浙河四湖湖河福上北安辽陕江重广天云内山黑吉贵新甘海宁青西东苏东江南川北南北建海京徽宁西西庆西津南蒙西龙林州疆肃南夏海藏古江注：湖北、云南人均 GDP 由 2018 年常住人口和 2018 年 GDP 计

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