《11月杭州房地产市场快报（2019年11月）》-月报

1、 2019 11 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 交易市场 环比量价齐升 销供比提高至0 81 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期缩短 全市价格走势 环比上涨0 82 同比上涨1 62 为31189元 平米全市需求 成交102 73万平米 环比增长85 55 同比增长32 31 全市供应 新批126 42万平方米 环比增长26 99 同比增长9 50 供求对比 销供比提高至0 81 短期市场供过于求库存去化 库存上升6 77 至339 51万平方米 去化速度加快热销项目 中小户型 低总价热销 绿都东澜府居首写字楼 价格上涨 供求齐升销供比小于1商业 价格上涨 供求齐升销供比小于1企业销售 滨江集团以57 12亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比上涨0 82 同比上涨 1 62 为31189元 平米 2019年11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 价格为31189元 平米 环比上涨0 82 同比上涨1 62 图 杭州商品住宅 不含保障性住房 全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势 富阳区价格增长最高 环比增长 3 63 2019

2、年11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 上城区价格最高 为70505元 平方米 富阳区价格增长最高 环比增长3 63 图 杭州商品住宅 不含保障性住房 区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交102 73万平米 环比增长85 55 同比增长32 31 2019年11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 销售面积为102 73万平方米 环比增长85 55 同比增长32 31 2019年1 11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 销售面积为735 15万平方米 同比下降12 76 图 杭州商品住宅 不含保障性住房 销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 余杭区为主力成交区域 成交38 80万 平方米 2019年11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 余杭区成交面积最大 为38 80万平方米 占全市商品住宅 不含保障性住房 成交面积的31 64 图 杭州商品住宅 不含保障性住房 区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批126 42万平方米 环比增长 26 99 同比增长9 50 2019年11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积为126 4

3、2万平方米 环比增长26 99 同比增长9 50 2019年1 11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 累计新批上市712 94万平方米 同比下降2 66 图 杭州商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应 余杭区批准上市面积最大 为51 23万 平方米 2019年11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 余杭区批准上市面积最大 为51 23万平方米 占全市商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积的33 25 图 杭州商品住宅 不含保障性住房 区域供应情况 数据来源 CREIS中指数据 供求对比 销供比提高至0 81 短期市场供过于求 2019年11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 销供比由上月的0 56提高到0 81 短期市场供过于求 2019年1 11月 杭州商品住宅 不含保障性住房 销供比为1 03 整体供不应求 图 杭州商品住宅 不含保障性住房 销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存上升6 77 至339 51万平方米 去化速度加快 截至2019年11月底 杭州商品住宅 不含保障性住房 可售面积为339 51万平方米 环比增长6

4、 77 与上年同期相比提高12 21 按照近6个月平均销售情况 库存需要4 51个月消化完毕 较上月缩短0 10个月 图 杭州商品住宅 不含保障性住房 可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 需求结构 90 含 120 面积段热销 数据来源 CREIS中指数据 从户型面积来看 90 含 120 面积段销售套数占比最高 达33 9 较上月提高5 2个百分点 其次为70 含 90 面积段 占比为25 0 表 杭州住宅市场面积段占比 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 绿都 数据来源 CREIS中指数据 东澜府居首 2019年11月 杭州住宅销售套数TOP10共成交4019套 其中8个项目套均面积低于全市 8个项目套总价低于全市 余杭区绿都东澜府以1034套的销售套数位居首位 表 2019年11月杭州住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 绿 数据来源 CREIS中指数据 都东澜府居首 2019年11月 杭州住宅销售金额TOP10共成交130 40亿元 其中5个项目套总价高于全市 5个项目套均面积高于全市 余杭区绿都东澜府以22 67亿元的销售金额位居首位

5、 表 2019年11月杭州住宅销售金额排行榜 写字楼 价格上涨 供求齐升销供比小于1 本月 杭州写字楼销售价格环比增长7 77 为29615元 平方米 写字楼成交8 82万平方米 环比增长103 53 同比增长61 46 上市33 69万平方米 环比增长166 00 同比增长207 45 短期市场供过于求 图 杭州写字楼市场情况 数据来源 CREIS中指数据 商业 价格上涨 供求齐升销供比小于1 本月 杭州商业销售价格环比增长1 46 为27072元 平方米 商业市场成交2 21万平方米 环比增长28 22 同比增长1 01 上市6 15万平方米 环比增长700 31 同比增长110 09 短期市场供过于求 图 杭州商业市场情况 数据来源 CREIS中指数据 企业销售 滨江集团以57 12亿元销售额居本月榜 数据来源 CREIS中指数据 首 本月 滨江集团以57 12亿元的销售金额位列第1位 绿城中国和金地集团位列第2位和第3位 1 11月 滨江集团在杭州销售金额同比增长5 销售金额为360 94亿元 位居首位 融信中国和绿城中国位列其后 表 2019年11月杭州销售额排行榜表 201

6、9年1 11月杭州销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 土地市场 量升价跌 出让金总量同比增长 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比减少1 77 今年供地量高于上年同期成交 11月环比减少32 07 成交总量同比上升20 72 出让金 11月环比减少11 29 今年总量同比增长3 65 楼面价 今年整体楼面价下降 11月环比上升51 54 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比下降10 79 总价排行榜 滨江区地块总价25 8亿 位居首位楼面价排行榜 滨江区地块单价最高 为25446元 平方米溢价排行榜 滨江区宅地居首位 溢价12 69 企业拿地 11月德信控股拿地金额最高 1 11月滨江集团以322 4亿元金额居首 推出 11月环比减少1 77 今年供地量高于 数据来源 CREIS中指数据 上年同期 2019年1 11月 杭州市共推出各类用地479宗 共计1457 2万平方米 同比增加19 11 其中 推出住宅用地136宗 共计653 3万平方米 同比增加17 18 商办用地99宗 共计

7、186 8万平方米 同比增加22 74 本月 全市累计推出各类用地51宗 共计117 2万平方米 环比减少1 77 同比增加2 07 其中 推出住宅用地7宗 共计29 6万平方米 环比减少40 41 同比增加94 00 商办用地7宗 共计7 4万平方米 环比减少63 41 同比减少51 44 表 杭州土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比减少32 07 成交总量同比上升 数据来源 CREIS中指数据 20 72 2019年1 11月 杭州市共成交各类用地466宗 共计1430 2万平方米 同比增加20 72 其中 成交住宅用地128宗 共计605 1万平方米 同比增加9 49 商办用地104宗 共计193 8万平方米 同比增加22 19 本月 全市累计成交各类用地36宗 共计94 4万平方米 环比减少32 07 同比减少8 23 其中 成交住宅用地10宗 共计44 2万平方米 环比增加48 32 同比增加189 21 商办用地7宗 共计7 4万平方米 环比减少63 41 同比减少39 28 表 杭州土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比减少11 29

8、今年总量同比 数据来源 CREIS中指数据 增长3 65 2019年1 11月 杭州市共收入土地出让金2482 6亿元 同比增长3 65 其中 住宅用地出让金为2075 4亿元 同比增长4 59 商办用地出让金为337 9亿元 同比下降7 76 本月 全市累计土地出让金116 1亿元 环比减少11 29 同比增长47 60 其中 住宅用地出让金为102 4亿元 环比增加4 24 同比增长106 13 商办用地出让金为10 6亿元 环比减少48 59 同比下降51 83 表 杭州土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价下降 11月环比上升 数据来源 CREIS中指数据 51 54 2019年1 11月 杭州市各类用地楼面均价为7134元 平方米 同比下降22 33 其中 住宅用地楼面均价为14634元 平方米 同比下降10 90 商办用地楼面均价为6141元 平方米 同比下降30 37 本月 全市各类用地楼面均价为5597元 平方米 环比上升51 54 同比上升60 08 其中 住宅用地楼面均价为11266元 平方米 环比下降22 88 同比下降31 56 商办用地楼面均价为5289元 平

9、方米 环比上升46 26 同比上升7 50 表 杭州土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比下降 数据来源 CREIS中指数据 10 79 2019年1 11月 杭州市各类用地平均溢价率为16 05 比上年同期下降11 50个百分点 其中 住宅用地溢价率为17 50 比上年同期下降9 96个百分点 商办用地溢价率为11 16 比上年同期下降20 41个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为4 22 比上月下降10 79个百分点 比上年同期下降4 74个百分点 其中 住宅用地溢价率为4 38 比上月下降16 65个百分点 比上年同期下降5 82个百分点 商办用地溢价率为3 93 比上月上升3 93个百分点 比上年同期下降 2 63个百分点 表 杭州土地溢价率情况 总价排行榜 滨江区地块总价25 8亿 位居首 数据来源 CREIS中指数据 位 2019年11月 杭州居住用地成交总价TOP5中 滨江区地块居首位 成交价为25 75亿元 上榜地块成交价均超过12 13亿元 表 2019年11月杭州居住用地成交总价排行榜 楼面价排行榜 滨江区地块单价最高 为25446 数据来源 CR

10、EIS中指数据 元 平方米 2019年11月 杭州居住用地成交楼面价TOP5中 滨江区地块居首位 成交楼面价为25446元 平方米 其余上榜地块楼面价均高于10000元 平方米 表 2019年11月杭州居住用地成交楼面价排行榜 溢价排行榜 滨江区宅地居首位 溢价12 69 数据来源 CREIS中指数据 2019年11月 杭州居住用地溢价率TOP5中 滨江区地块居榜首 溢价率为12 69 表 2019年11月杭州居住用地溢价率排行榜 表 2019年11月杭州品牌企业新增土地金额排行榜 数据来源 CREIS中指数据 企业拿地 11月德信控股拿地金额最高 1 11月 滨江集团以322 4亿元金额居首 表 1 11月杭州品牌企业拿地金额排行榜 本月 德信控股拿地金额37 1亿元位居首位 滨江集团 杭州地铁位居其后 1 11月滨江集团拿地总金额最高 为322 4亿元 万科以191 5亿元位列次席 数据来源 CREIS中指数据 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原

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