《11月常熟房地产市场快报（2019年11月）》-月报

1、 常熟房地产市场快报 2019年11月 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 交易市场 环比量价齐跌 销供比提高至0 98 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势 环比下跌1 58 同比下跌14 94 为15327元 平米全市需求 成交12 72万平米 环比下降12 61 同比增长25 65 全市供应 新批12 99万平方米 环比下降39 06 同比下降38 91 供求对比 销供比提高至0 98 短期市场供过于求库存去化 库存上升0 24 至193 67万平方米 去化速度减慢热销项目 中小户型 低总价热销 名湖豪庭居首企业销售 华坤房地产以2 95亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比下跌1 58 同比下跌 14 94 为15327元 平米 2019年11月 常熟商品住宅价格为15327元 平米 环比下跌1 58 同比下跌14 94 图 常熟商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势 滨江开发区价格增长最高 环比 增长3 39 2019年11月 常熟商品住宅市区价格最高 为20723元 平方米 滨江开发区价格增长最高

2、 环比增长3 39 图 常熟商品住宅区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交12 72万平米 环比下降12 61 同比增长25 65 2019年11月 常熟商品住宅 不含保障性住房 销售面积为12 72万平方米 环比下降12 61 同比增长25 65 2019年1 11月 常熟商品住宅 不含保障性住房 销售面积为165 47万平方米 同比增长70 30 图 常熟商品住宅 不含保障性住房 销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 东南开发区为主力成交区域 成交 5 86万平方米 2019年11月 常熟商品住宅东南开发区成交面积最大 为5 86万平方米 占全市商品住宅成交面积的46 05 图 常熟商品住宅区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批12 99万平方米 环比下降39 06 同比下降38 91 2019年11月 常熟商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积为12 99万平方米 环比下降39 06 同比下降38 91 2019年1 11月 常熟商品住宅 不含保障性住房 累计新批上市244 96万平方米 同比增长46 57 图 常熟商品住宅

3、 不含保障性住房 批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应 市区批准上市面积最大 为8 83万平 方米 2019年11月 常熟商品住宅市区批准上市面积最大 为8 83万平方米 占全市商品住宅批准上市面积的68 01 图 常熟商品住宅区域供应情况 数据来源 CREIS中指数据 供求对比 销供比提高至0 98 短期市场供过于求 2019年11月 常熟商品住宅 不含保障性住房 销供比由上月的0 68提高到0 98 短期市场供过于求 2019年1 11月 常熟商品住宅 不含保障性住房 销供比为0 68 整体供过于求 图 常熟商品住宅 不含保障性住房 销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存上升0 24 至193 67万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 常熟商品住宅 不含保障性住房 可售面积为193 67万平方米 环比增长0 24 与上年同期相比提高104 14 按照近6个月平均销售情况 库存需要12 00个月消化完毕 较上月延长0 99个月 图 常熟商品住宅 不含保障性住房 可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 销售套数排行榜 中小户

4、型 低总价热销 名湖 数据来源 CREIS中指数据 豪庭居首 2019年11月 常熟住宅销售套数TOP10共成交670套 其中7个项目套均面积低于全市 9个项目套总价低于全市 东南开发区名湖豪庭以198套的销售套数位居首位 表 2019年11月常熟住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 低总价 中大户型热销 名湖 数据来源 CREIS中指数据 豪庭居首 2019年11月 常熟住宅销售金额TOP10共成交11 34亿元 其中6个项目套总价低于全市 6个项目套均面积高于全市 东南开发区名湖豪庭以3 56亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月常熟住宅销售金额排行榜 企业销售 华坤房地产以2 95亿元销售额居本月榜 数据来源 CREIS中指数据 首 本月 华坤房地产以2 95亿元的销售金额位列第1位 碧桂园和世茂房地产位列第2位和第3位 1 11月 碧桂园在常熟销售金额同比下降18 销售金额为55 54亿元 位居首位 新城发展控股和象屿地产位列其后 表 2019年11月常熟销售额排行榜表 2019年1 11月常熟销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 土

5、地市场 量升价跌 出让金总量同比增长 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比增加4886 80 今年供地量高于上年同期成交 11月环比增加353 62 成交总量同比上升32 09 出让金 11月环比增加693 96 今年总量同比增长25 90 楼面价 今年整体楼面价下降 11月环比上升3 10 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比下降0 29 总价排行榜 常熟市地块总价18 2亿 位居首位楼面价排行榜 常熟市地块单价最高 为13509元 平方米溢价排行榜 常熟市宅地居首位 溢价14 27 企业拿地 11月招商蛇口拿地金额最高 1 11月招商蛇口以30 6亿元金额居首 推出 11月环比增加4886 80 今年供地量高 数据来源 CREIS中指数据 于上年同期 2019年1 11月 常熟市共推出各类用地124宗 共计445 5万平方米 同比增加41 20 其中 推出住宅用地30宗 共计144 1万平方米 同比增加21 57 商办用地11宗 共计26 8万平方米 同比增加918 45 本月 全市累计推出各类用地39宗 共计137 1万

6、平方米 环比增加4886 80 同比增加1413 13 其中 推出住宅用地14宗 共计67 5万平方米 环比增加2354 46 商办用地5宗 共计7 0万平方米 表 常熟土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比增加353 62 成交总量同比上 数据来源 CREIS中指数据 升32 09 2019年1 11月 常熟市共成交各类用地116宗 共计395 1万平方米 同比增加32 09 其中 成交住宅用地26宗 共计117 4万平方米 同比增加6 82 商办用地13宗 共计28 6万平方米 同比增加989 91 本月 全市累计成交各类用地29宗 共计87 3万平方米 环比增加353 62 同比增加862 82 其中 成交住宅用地10宗 共计43 1万平方米 环比增加1466 59 商办用地5宗 共计7 0万平方米 表 常熟土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比增加693 96 今年总量同 数据来源 CREIS中指数据 比增长25 90 2019年1 11月 常熟市共收入土地出让金191 0亿元 同比增长25 90 其中 住宅用地出让金为175 7亿元 同比增长

7、23 02 商办用地出让金为5 7亿元 同比增长327 60 本月 全市累计土地出让金39 2亿元 环比增加693 96 同比增长13736 79 其中 住宅用地出让金为36 8亿元 环比增加789 98 商办用地出让金为1 1亿元 表 常熟土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价下降 11月环比上升 数据来源 CREIS中指数据 3 10 2019年1 11月 常熟市各类用地楼面均价为4016元 平方米 同比下降3 06 其中 住宅用地楼面均价为7857元 平方米 同比上升11 72 商办用地楼面均价为1935元 平方米 同比下降46 69 本月 全市各类用地楼面均价为3086元 平方米 环比上升3 10 同比上升660 11 其中 住宅用地楼面均价为5228元 平方米 环比下降58 28 商办用地楼面均价为2649元 平方米 表 常熟土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比下降 数据来源 CREIS中指数据 0 29 2019年1 11月 常熟市各类用地平均溢价率为13 16 比上年同期上升5 73个百分点 其中 住宅用地溢价率为14 41 比上年同期上升6 61个百分点

8、 商办用地溢价率为1 51 比上年同期上升1 51个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为2 85 比上月下降0 29个百分点 比上年同期上升2 85个百分点 其中 住宅用地溢价率为3 04 比上月下降0 73个百分点 商办用地溢价率为0 00 表 常熟土地溢价率情况 总价排行榜 常熟市地块总价18 2亿 位居首 数据来源 CREIS中指数据 位 2019年11月 常熟居住用地成交总价TOP5中 常熟市地块居首位 成交价为18 25亿元 上榜地块成交价均超过2 81亿元 表 2019年11月常熟居住用地成交总价排行榜 楼面价排行榜 常熟市地块单价最高 为13509 数据来源 CREIS中指数据 元 平方米 2019年11月 常熟居住用地成交楼面价TOP5中 常熟市地块居首位 成交楼面价为13509元 平方米 其余上榜地块楼面价均高于3000元 平方米 表 2019年11月常熟居住用地成交楼面价排行榜 溢价排行榜 常熟市宅地居首位 溢价14 27 数据来源 CREIS中指数据 2019年11月 常熟居住用地溢价率TOP5中 常熟市地块居榜首 溢价率为14 27 表 2019年11月常熟居住用地溢价率排行榜 表 2019年11月常熟品牌企业新增土地金额排行榜 数据来源 CREIS中指数据 企业拿地 11月招商蛇口拿地金额最高 1 11月 招商蛇口以30 6亿元金额居首 表 1 11月常熟品牌企业拿地金额排行榜 本月 招商蛇口拿地金额18 2亿元位居首位 中国奥园 华侨城位居其后 1 11月招商蛇口拿地总金额最高 为30 6亿元 华润置地以25 7亿元位列次席 数据来源 CREIS中指数据 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢

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