[龙湾国际农业湿地休闲观光园

1、龙湾国际 农业湿地休闲观光园,一、区域优势及政策指引 二、优势提取 三、方案构思及规划设计 四、分期建设规划,一、区域背景分析,龙湾国际农业湿地休闲观光园,区位分析,唐海县位于河北省东北部，唐山市东南部。南至渤海北岸，北邻滦南县，西部与丰南县接壤，东部与乐亭县相连。县政府驻地唐海镇，位于县境中偏北部，曹妃甸深水大港直接腹地，唐山湾发展布局处于核心位置，曹妃甸新区的重要组成部分。距唐山市55公里，距河北省省会石家庄367公里。距天津市120公里，距秦皇岛市150公里，省干道密集，京津1小时经济圈，大北京都市圈，北方重要枢纽和出海通道。,龙湾国际农业湿地休闲观光园,唐海县城,唐海县城,唐海地域特点,唐海从古至今辉煌的历史,“唐王之海，曹妃故里” 唐王李世民东征高丽途经至此，与渔女曹娴演绎一段凄美的爱情故事，由此享誉古今，远播海外。,龙湾国际农业湿地休闲观光园,柏各庄军垦农场 1965年建立环渤海最大的军垦农场，垦荒种稻，开渠灌田，建设成鱼米之乡，全省最大的商品粮基地，全国农业的一面旗帜。,万众瞩目的焦点，投资置业的首选 田园盈翠，稻香鱼肥，鸥鹭齐飞，享有“北方小江南”的美誉。作为曹妃甸开发

2、的重要组成部分，成为国家“十一五”期间设置的最大的经济开发区，国家第一批循环经济示范区。,唐海地域特点,唐海历史文化,地理 唐海县南临渤海，海岸线长9.1公里。位于唐海县南部30公里处的海岛曹妃甸，具有广阔的开发潜力。其内地平坦辽阔，自北向南由冲击平原、滨海平原、潮间带滩涂构成。滦河水系河流、干渠共9 条经过县境，流入渤海。属东部季风区温带半湿润地区，大陆性季风特征显著，四季分明，气候宜人。,唐海地域特点,龙湾国际农业湿地休闲观光园,经济 冀东经济区沿海开发最前沿，国家”十一五“最大经济开发区，国家第一批循环经济示范区。曹妃甸新区由曹妃甸工业区，南堡开发区 ，唐海县，国际生态城。,资源 唐海县自然资源丰富，南部沿海盛产对虾、河豚、文蛤等海产品，内陆是“小站稻”、河蟹、淡水鱼、畜禽、水果等的重要产地。地下资源石油、天然气、地热能源储量尤为丰富。位于境内的冀东油田建设给唐海工业生产注入了无限活力，地热资源的开发利用已为工业生产创造了显著的经济效益。,政策 2006年7月和2007年5月胡锦涛总书记和温家宝总理来曹妃甸视察，称曹妃甸是“黄金宝地”“耀眼明珠”建成中国第一个科学发展示范区。20

3、09年以来党和国家领导人 到曹妃甸视察，要求曹妃甸开发上升到国家层面来推动，并赋予国家级特殊政策。,“三大定位”“五大重点” 以承载、对接、服务曹妃甸。打造、吸引、融入渤海经济圈为目标。 三大定位： 1 新型工业化基地 2 旅游度假胜地 3 城乡一体化样板 五大重点： 1 园区建设 2 城乡建设 3 现代产业 4民生改善 5 全民创业,唐海发展目标、重点及定位,龙湾国际农业湿地休闲观光园,建设方向 聚力打造，工业唐海，滨海城市。重点推进产业园区，旅游度假区，生活服务区建设。将曹妃甸湿地公园建成国际生态城西区。大力发展，商务会展、运动休闲、文化创意、生态居住,职能定位 唐海生活服务区，将城市职能定位为唐山南部滨海湿地休闲会议，旅游度假基地，曹妃甸新区，冀东油田的生产生活服务基地。,旧城改造，新城建设 城市主干道组成，环城路网，构建一横一纵一环的城市发展格局。旧城：拆、改、拓、建，绿化、美化、净化、亮化。完善城市功能，提高城市品位和形象。新城：借鉴发达地区城市建设理念，全力打造以行政文化，商业金融，教育培训，体育娱乐为一体的多样化城市功能。营造活力，动感，慢生活都市圈。,二、优势提取,龙湾

4、国际农业湿地休闲观光园,需要考虑的几个方面,如何对接曹妃甸及唐海新老城区？ 如何打造城市休闲胜地？ 如何打造丰富的农业体验旅游产业链？ 高科技农业园区的内容？ 怎样保护湿地生态创建循环经济？ 项目自身的优势和特点在哪里？ 如何用发展的眼光去看待未来？,项目分析,龙湾国际农业湿地休闲观光园,以农业科技生态岛群为核心功能的 多功能生态度假酒店等旅游休闲配套 以文化品牌及国际先进理念接轨为服务的 生态休闲健康的可持续发展的低碳生活,优势提取,综合城市发展、区域需求和历史文化 本项目应打造成为：,“国内知名生态农业休闲胜地”,龙湾国际农业湿地休闲观光园,传统复古风格 成功结合传统与现代的代表作,龙湾国际农业湿地休闲观光园,垂钓岛休闲会所,（一）曹妃纪念馆及唐文化体验,形式参考,休闲度假，会议研讨，康体健身，SPA体验,形式参考,（二）生态度假酒店,龙湾国际农业湿地休闲观光园,生态度假酒店,特色垂钓，绿色农业，生物养殖，果园观光等,（三）科技生态群岛,龙湾国际农业湿地休闲观光园,形式参考,农业新科技、新技术主题展示展览,（三）现代农业科技展示馆,龙湾国际农业湿地休闲观光园,农业科技展示,形式参考

5、,摩登的简约风格 成功结合传统与现代的代表作 多种垂钓体验结合优质的服务,龙湾国际农业湿地休闲观光园,垂钓岛休闲会所,（四）科技生态群岛,形式参考,三、方案构思及规划设计,龙湾国际农业湿地休闲观光园,（1）地理位置 本规划用地位于唐海县城东部，距离唐海县城行政中心约2公里，地理位置优越。用地北部紧靠唐海县城未来城市中轴线-滨海大道，交通便利，出行方便。,用地现状分析,龙湾国际农业湿地休闲观光园,基地位置,（2）用地现状情况 用地地处唐海县城城郊，规划用地从北至南呈梯形式布局，目前基地中以鱼塘和野生芦苇湿地为主。用地的自然环境条件有利于项目的建设。 总面积约为1300亩。,用地现状分析,龙湾国际农业湿地休闲观光园,（3）用地现状水域条件 项目位于一排干东侧，基地内及周边水塘较多，聚水性较好，同时，唐海年降水量大水源有较为充足的保证。,用地现状分析,龙湾国际农业湿地休闲观光园,龙湾国际农业湿地休闲观光园拟规划为全国农业旅游示范点及国家AAAA级旅游景区。项目定位为曹妃甸新区后花园，在环京津一体化进程中，是一个以历史文化展示、高端休闲度假、特色生态农业、湿地风情、农家生活情趣为特色，集吃、住

6、、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，主要由“农业生态主题园”、“曹妃文化展示园”及“生态酒店及会所休闲区（五星度假酒店、会议研讨中心、康体健身馆、商务会所）”等园区组成，各具特色，是休闲娱乐、旅游度假、商务会议的最佳场所，更是团队拓展、集体旅游的首选基地。,功能定位,龙湾国际农业湿地休闲观光园,基地位置,文化宣扬：曹妃故里，柏各庄农业发展历程 功能拓展：商务休闲，旅游度假，康体健身 绿色经济：科技农业养殖基地，学术研究示范 城市发展：生态园区，提升城市品位和价值 社会价值：增加财政，促进就业，科学发展，绿色产业，低碳建筑，循环经济,规划目标,龙湾国际农业湿地休闲观光园,保护自然资源开发的基本前提 融入自然环境对持续发展的深刻理解 绿色低碳、农业生态、健身康体创造一种全新的生活休闲方式,设计理念,龙湾国际农业湿地休闲观光园,农业科技 生态群岛,生态木屋会所 室外特色垂钓 循环绿色养殖,高科技种植系统 基因科技示范田 节能高效种植棚,农业发展历史 现代化农业展示,五星度假酒店会议研讨中心 水疗SPA养生 室内康体健身,曹妃故里 唐文化展示,功能结构组织构架,鸟类栖息动物乐园 循环养殖,龙湾

7、国际农业湿地休闲观光园,休,闲,娱,乐,农,业,产,业,总体规划,结构分析,龙湾国际农业湿地休闲观光园,规划结构:一带两区多节点 一带：沿河风光带 两区:休闲娱乐区及农业产业区 多节点：是多个不同功能岛所形 成的景观节点,休闲娱乐区,农业产业区,总体规划,规划总平面,龙湾国际农业湿地休闲观光园,1、入口广场 2、停车场 3、游乐园 4、曹妃纪念馆 5、生态酒店及会所 6、特种花卉种植区 7、现代农业科技展示馆 8、钓鱼岛 9、亲子乐园 10、野趣园 11、科技岛（农产品管理及研发中心） 12、动物岛（动物养殖中心） 13、水上人家（农家乐） 14、鸟岛（鸟类养殖区） 15、农业岛（水生作物种植示范区） 16、农业岛（阳光大棚种植区） 17、农业岛（水稻种植区） 18、农业岛（果园风光区）,规划三级道路 一级为15米的园区主路，主要为沿环湖路，主路将串起园区主要的景点和活动园，引导游客对整个园区进行有序的游览， 二级为9米的次路，包括沿渠路、文化园及农业园环路，园区次路将园区的景点和活动园组织起到辅助作用。 三级为3-6米的游步道，用于各园区内部深入游览，供游客对感兴趣的景点或活动时通行

8、需要。,道路交通,龙湾国际农业湿地休闲观光园,本生态园风景旅游区以三类游线串起一系列的旅游观光园区和项目。游线分别是：陆上游线、水上游线和滨水游线。 1、滨水游线 滨水游线分为环湖电瓶车、步行道和沿河道方向的滨水长廊和沿河道路。他们将全园的主要景点和游乐项目几乎全部串联起来。滨水游线是本园最有特色的游线。 2、水上游线 包括湖泊观光路线和溪流观光路线。水上游线丰富了游客的旅游选择，通过水上游线欣赏滨水景观，将滨水观光、水上观光和水上娱乐项目联系起来。 3、陆上游线 以次干道和各园区的观光小路形成陆上游线，联系各园区和陆上观光旅游项目。,游线组织,龙湾国际农业湿地休闲观光园,目标定位,打造一处唐海最知名的文化展示窗口，宣扬唐海历史文化。 塑造曹妃故里及大唐文化展览和体验中心,曹妃纪念馆,龙湾国际农业湿地休闲观光园,目标定位,引入国际高端品牌酒店管理公司 打造一流的配套硬件设施，重新定义区域旅游度假高端品质 提供顶级和全新的旅游度假服务体验,生态酒店及会所,龙湾国际农业湿地休闲观光园,商务会议,龙湾国际农业湿地休闲观光园,生态酒店及会所,引进世界知名的精品酒店品牌 建造顶级水准的温泉SPA

9、 为最高端的旅游度假客户提供量 身定做的休闲度假体验,SPA定位,龙湾国际农业湿地休闲观光园,生态酒店及会所,龙湾国际农业湿地休闲观光园,生态酒店及会所,SPA示意,慢跑、器械运动 羽毛球、保龄球等室内球馆 瑜伽、形体、舞蹈等,康体健身,龙湾国际农业湿地休闲观光园,生态酒店及会所,特色餐饮,休闲生态岛,龙湾国际农业湿地休闲观光园,暑期夏令营、临时看护服务 科学体验、游戏电玩 小型水族馆 有机蔬菜园、小小动物园,儿童乐园,龙湾国际农业湿地休闲观光园,休闲生态岛,水上乐园,龙湾国际农业湿地休闲观光园,休闲生态岛,休闲主题,文化表演、街头音乐会 球赛直播、露天电影 节日聚会、狂欢party,龙湾国际农业湿地休闲观光园,休闲生态岛,农业种植,龙湾国际农业湿地休闲观光园,休闲生态岛,鸟类养殖,龙湾国际农业湿地休闲观光园,休闲生态岛,自然特色风光,龙湾国际农业湿地休闲观光园,休闲生态岛,经济技术指标,龙湾国际农业湿地休闲观光园,四、分期建设规划,龙湾国际农业湿地休闲观光园,以最快的速度建设酒店、展示馆、主体岛屿、大市政，争取在2-3年内完成项目的核心功能和基础配套建设,市政设施投入建设 商业配套开工建设,市政设施建设完成 主体岛屿全部完成,二期,一期,四期,生态酒店开工建设 曹妃纪念馆主体 主体环路建设,三期,现代农业科技展示馆,商务酒店运营,主题岛屿建设 主体绿化 湿地保护,开发计划,龙湾国际农业湿地休闲观光园,总体规划对区域形象的提升 生态可持续的开发模式对旅游产业的推动 高端人群的导入对区域影响力的提升 消费模式的改变对区域经济的贡献,发展愿景,龙湾国际农业湿地休闲观光园,规划实施中面临困难及需要政府解决的问题,龙湾国际农业湿地休闲观光园,土地利用规划图,66亩,23.2亩,51.3亩,约75亩,约90亩,THANK YOU !,龙湾国际农业湿地休闲观光园,你只闻到我的香水，却没看到我的汗水。 你否定我的现在，我决定我的未来！ 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待。 你可以轻视我们的年轻，我们会证明这是谁的时代。 梦想是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑， 但那又怎样？

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