住宅租赁合同1
12页1、房屋租赁合同甲方出租方:注册:法定代表人或负责人:乙方承租方:注册:法定代表人或负责人:鉴于:1、甲方已依法获得座落于 的土地使用权土地用途为 土地使用限为 年自 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方已依法获得了在上述土地上建造的建筑面积为 平方米房产的完好无瑕疵所有权其房地产权证编为 以下简称“出租房屋。3、签订本合同之前乙方已向甲方出示、有效的营业执照或组织机构代码证原件。甲、乙双方根据?合同法?、?民法通那么?、?城房地产理法?等有关法律、法规平等互利原那么经友好协商就乙方承租出租房屋事宜订立如下协议。1、出租房屋的构造、装修和设备、附属设施11出租房屋的平面图见本合同附件1甲方已在本合同签署之前向乙方出示乙方对此予以确认。12出租房屋的现有装修及设施状况由双方在本合同附件2中加列明。除双方另有约定外附件2作为甲方按本合同约定将房屋交付乙方使用和乙方交还出租房屋时的验收根据。2、租赁限及用途21乙方租用出租房屋的租赁限为3年租赁限及租金起租日自免租满后的次日起计算。22乙方租用出租房屋用为办公及从事经营业务使用。3、续约优先权及优先购置权31续约优先权:租赁满甲方假设欲继续将出
2、租房屋或以其它方式交予他方经营在同等条件下乙方享有优先承租权或以其它方式继续经营的优先权。乙方应在租赁满的60日前向甲方发出书面与甲方协商出租房屋租赁限的续展及租赁条件或其它方式继续经营出租房屋的条件。32优先购置权:在租赁内或满后的续约内或满后的租赁关系存续间如甲方欲出租房屋的部或全部应在前60日书面乙方乙方享有在同等条件下优先购置的权利。乙方在接到甲方以书面形式发出的第三方购置条件后拍卖方式除外应在15个工作日内甲方是否行使优先购置权逾视为放弃以该条件购置的优先购置权。但假设甲方在向乙方发出第三方的购置条件重新以书面形式乙方。33如乙方放弃行使优先购置权甲方在与任何第三方签署出租房屋全部或部的或所有权转让合同之前应向第三方告知出租房屋已出租予以乙方的并须获得第三方出具的承诺承受本合同及相关补充协议及甲乙双方就出租房屋的租赁事宜所达成的所有约定并将完全履行上述合同、协议及约定的不可撤销的承诺。甲方与第三方签署的房屋买卖合同也应规定与承诺内容一致的条款。4、租金、保证金及支付方式41免租:自甲方按本合同第7条约定将出租房屋全部交付乙方之日起至乙方正式开始营业之日止为免租。免租内甲方免收
3、租金、理费但乙方须支付实际发生的与使用出租房屋有关的费用。注:正式开始营业之日是指乙方进入房屋正式办公之日。42租金计算:出租房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币40.66元月租金总计为人民币324.85元不含物业费用。43租金支付方式:租金每壹个月支付一次每次支付人民币324.85元。乙方于每个月的20日前将当月租金汇入甲方指定的银行帐户汇付所需手续费由乙方承担以此类推。最后一假设缺乏壹个月甲方按实际租赁天数计算租金并退还剩余金额。44保证金押金及用途441保证金的支付:乙方支付给甲方人民币324.85元整的保证金作为履约的保证。于起租日起保证金转为押金甲方需开具税务部门认可的押金收据予乙方。442保证金押金的用途:1确保甲方在乙方不支付租金时能得到补偿。2在租赁限内因乙方违约而终止本合同的那么甲方有权将保证金数额充抵违约金的一部或全部。443保证金押金的退还:甲方应1本合同到日或2本合同规定的提早终止日起的7日内经甲方确认对出租房屋无破坏及其他违约行为后将保证金全额退还给乙方。45甲方须在乙方缴交租金的同时向乙方出具税务部门认可的租金。假设甲方不能提供有效租金乙方有权回绝支付当或下
4、租金而不必承担任何违约责任直至甲方可以提供税务部门认可的时为止。5、有关税费51双方同意按照有关法律、法规各自承担应缴税费。52甲方承担因出租房屋之使用权及土地使用权而发生的房产税、土地使用税和其它应由甲方承担的税费。53双方为履行本合同义务或按本合同要求需提供的各项证明而产生的任何税费由双方各自承担。6、费用的分担61甲方需负责在出租房屋交付前为出租房屋安装的水、电表等以便计算其所耗用的有关费用。62乙方需按出租房屋内的水表、电表等的读数缴纳其耗用之水、电等费用。63乙方承租的出租房屋由物业理进展物业理?物业理合同?由甲方、乙方和物业理另行签署。7、出租房屋的交付71甲方应于 年 月 日或以前将已符合附件2移交和规格并经双方签署确认后的出租房屋交予乙方。否那么甲方须按第条的规定承担违约责任.出租房屋交付时,租赁范围内的房屋、外墙、建筑、裙楼顶边、门外广场、其它公用面积等均应处于乙方可以正常使用的状态甲方有义务协助乙方使此种状态不连续的持续至租赁限届满或本合同的提早终止。72前款所述出租房屋交付时其合格状况应包含在租赁间:721提供合格且可正常使用的消防系统包括喷淋系统、消防栓系统、防
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