住宅租赁合同1

房屋租赁合同甲方出租方：注册：法定代表人或负责人：乙方承租方：注册：法定代表人或负责人：鉴于：1、甲方已依法获得座落于 的土地使用权土地用途为 土地使用限为 年自 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方已依法获得了在上述土地上建造的建筑面积为 平方米房产的完好无瑕疵所有权其房地产权证编为 以下简称“出租房屋。3、签订本合同之前乙方已向甲方出示、有效的营业执照或组织机构代码证原件。甲、乙双方根据?合同法?、?民法通那么?、?城房地产理法?等有关法律、法规平等互利原那么经友好协商就乙方承租出租房屋事宜订立如下协议。1、出租房屋的构造、装修和设备、附属设施11出租房屋的平面图见本合同附件1甲方已在本合同签署之前向乙方出示乙方对此予以确认。12出租房屋的现有装修及设施状况由双方在本合同附件2中加列明。除双方另有约定外附件2作为甲方按本合同约定将房屋交付乙方使用和乙方交还出租房屋时的验收根据。2、租赁限及用途21乙方租用出租房屋的租赁限为3年租赁限及租金起租日自免租满后的次日起计算。22乙方租用出租房屋用为办公及从事经营业务使用。3、续约优先权及优先购置权31续约优先权：租赁满甲方假设欲继续将出租房屋或以其它方式交予他方经营在同等条件下乙方享有优先承租权或以其它方式继续经营的优先权。乙方应在租赁满的60日前向甲方发出书面与甲方协商出租房屋租赁限的续展及租赁条件或其它方式继续经营出租房屋的条件。32优先购置权：在租赁内或满后的续约内或满后的租赁关系存续间如甲方欲出租房屋的部或全部应在前60日书面乙方乙方享有在同等条件下优先购置的权利。乙方在接到甲方以书面形式发出的第三方购置条件后拍卖方式除外应在15个工作日内甲方是否行使优先购置权逾视为放弃以该条件购置的优先购置权。但假设甲方在向乙方发出第三方的购置条件重新以书面形式乙方。33如乙方放弃行使优先购置权甲方在与任何第三方签署出租房屋全部或部的或所有权转让合同之前应向第三方告知出租房屋已出租予以乙方的并须获得第三方出具的承诺承受本合同及相关补充协议及甲乙双方就出租房屋的租赁事宜所达成的所有约定并将完全履行上述合同、协议及约定的不可撤销的承诺。甲方与第三方签署的房屋买卖合同也应规定与承诺内容一致的条款。4、租金、保证金及支付方式41免租：自甲方按本合同第7条约定将出租房屋全部交付乙方之日起至乙方正式开始营业之日止为免租。免租内甲方免收租金、理费但乙方须支付实际发生的与使用出租房屋有关的费用。注：正式开始营业之日是指乙方进入房屋正式办公之日。42租金计算：出租房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币40.66元月租金总计为人民币324.85元不含物业费用。43租金支付方式：租金每壹个月支付一次每次支付人民币324.85元。乙方于每个月的20日前将当月租金汇入甲方指定的银行帐户汇付所需手续费由乙方承担以此类推。最后一假设缺乏壹个月甲方按实际租赁天数计算租金并退还剩余金额。44保证金押金及用途441保证金的支付：乙方支付给甲方人民币324.85元整的保证金作为履约的保证。于起租日起保证金转为押金甲方需开具税务部门认可的押金收据予乙方。442保证金押金的用途：1确保甲方在乙方不支付租金时能得到补偿。2在租赁限内因乙方违约而终止本合同的那么甲方有权将保证金数额充抵违约金的一部或全部。443保证金押金的退还：甲方应1本合同到日或2本合同规定的提早终止日起的7日内经甲方确认对出租房屋无破坏及其他违约行为后将保证金全额退还给乙方。45甲方须在乙方缴交租金的同时向乙方出具税务部门认可的租金。假设甲方不能提供有效租金乙方有权回绝支付当或下租金而不必承担任何违约责任直至甲方可以提供税务部门认可的时为止。5、有关税费51双方同意按照有关法律、法规各自承担应缴税费。52甲方承担因出租房屋之使用权及土地使用权而发生的房产税、土地使用税和其它应由甲方承担的税费。53双方为履行本合同义务或按本合同要求需提供的各项证明而产生的任何税费由双方各自承担。6、费用的分担61甲方需负责在出租房屋交付前为出租房屋安装的水、电表等以便计算其所耗用的有关费用。62乙方需按出租房屋内的水表、电表等的读数缴纳其耗用之水、电等费用。63乙方承租的出租房屋由物业理进展物业理?物业理合同?由甲方、乙方和物业理另行签署。7、出租房屋的交付71甲方应于 年 月 日或以前将已符合附件2移交和规格并经双方签署确认后的出租房屋交予乙方。否那么甲方须按第条的规定承担违约责任.出租房屋交付时,租赁范围内的房屋、外墙、建筑、裙楼顶边、门外广场、其它公用面积等均应处于乙方可以正常使用的状态甲方有义务协助乙方使此种状态不连续的持续至租赁限届满或本合同的提早终止。72前款所述出租房屋交付时其合格状况应包含在租赁间：721提供合格且可正常使用的消防系统包括喷淋系统、消防栓系统、防火门系统、自动联动控制系统、供水、供电、给排水道、空调及供暖设施、电梯等专业设施。722在出租房屋所在楼顶为乙方提供适宜卫星天线安装位置。723提供双回路电源保证不少于200千瓦的供电量。出租房屋如遇供电区域检修甲方有义务协调尽量安排在交易所非交易时间进展；如在交易时间检修须提早24小时乙方检修所需时间。除此之外交易时间不得停电。724无偿向乙方提供新设保护地线位置及防雷设施。725提供符合有关理部门规定的1个专用停车位。73验收：乙方应在甲方交房时入内检查出租房屋签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单或开始使用出租房屋即视为出租房屋已按本合同之约定交付乙方使用。验收不得超3个工作日。8、入内检查权81由于建筑物上的保养、卫生、防盗、消防、救护或其他理上的需要甲方及或其物业理有权在合理的时间并经提早3日书面后进入出租房屋检查乙方应予以配合。82遇到紧急事态如楼层内火警、水警、天然气泄漏、机械设备故障等必须立即处理否那么将产生严重危害后果的事故时甲方及或其物业理无须事先乙方即可强行进入但甲方须于事后就该等紧急情况向乙方作出书面说明。9、改建、扩建及装修91甲方同意在不违犯有关规定的前提下乙方在租赁限内可对出租房屋装置、设施进展合理的改建或扩建并可在场内装修、分隔、撤除、设计、设置家具、机器设备和商业固定装置安装或修缮以下简称“装修工作装修方案和相关图纸提早3日送给甲方备案。乙方不得进展影响出租房屋和建筑主体构造平安的改建及扩建。如因甲方无正当理由不同意乙方进展装修工作而引致乙方有任何损失甲方需承担赔偿责任。92乙方对出租房屋所作的装修、改建及增设的家具、设施、机器设备和商业固定装置的所有权归乙方所有乙方无需另行支付任何费用予甲方。本合同终止或租赁满退还出租房屋时乙方装修改建过程中不可撤除的隔档和房屋部产权归甲方所有可挪动部由乙方负责撤除恢复交房时原状。93在租赁内如由于甲方根本性违约造成合同不能履行或解除甲方应按双方共同委托的评估机构对乙方投入的装修及对出租房屋固定设施、固定设备的改造做出的评估价值赔偿给乙方本条规定并不影响乙方根据本合同其它条款对甲方提出索赔。94甲方应当向乙方提供装修工作所需要的相关技术资料保证出租房屋的设施具备装修施工条件保证装修施工所必须的水、电供应。95乙方的装修工作均以乙方名义申报。如有审批限制的情况下甲方有义务在乙方将装修方案交给有关部门审批时在乙方申请及领取出租房屋改建及扩建所需的规划、施工、消防及其它容许时进展协助。申请费用由乙方按实际发生数额承担。96甲方有义务协助乙方或乙方指定的装修或工程装修工作时涉及消防系统部的申报及验收有关费用由乙方或乙方指定的装修或工程按实际发生额承担。10、出租房屋外墙、外围广场及裙楼顶边的使用权101可在甲方认可并指定位置设立并理广告牌及招牌等。102甲方有义务协助乙方制止任何第三方占用与出租房屋相邻、周边场地或在此范围内做出影响乙方形象或阻碍乙方正常经营的行为。如发生影响乙方形象或阻碍乙方经营的情形甲方应积极配合乙方在此情形发生之24小时内采取有效措施加以制止或纠正。103在不影响出租房屋构造平安的前提下乙方可按自身需要更改广告牌及广告条幅、灯箱费用由乙方自行承担。11、转租111在租赁限内乙方可自行对出租房屋进展转租、转包或出借。如乙方转租需要甲方配合出示产权证件及同意转租证明甲方应予以配合。乙方将出租房屋的部转租甲、乙双方由本合同设定的权利义务不受影响。112假设乙方工商登记事项、经营情况等发生变化导致实际使用该房屋的人员出现重大变化应在上述变化发生之日起7日内甲方并予以备案。12、出租房屋的抵押121如出租房屋在本合同签署之前已全部或部由甲方向别人抵押为保证本合同之有效性甲方保证租赁出租房屋之全部事宜甲方已抵押权人并已获得抵押权人同意甲方以本合同条款出租房屋予乙方。该甲方应向乙方提供。在租赁限内或租赁关系存续内甲方有权转让其出租房屋全部或部的产权或以部或全部出租房屋向第三方提供抵押但甲方须提早乙方并按第3.2款处理甲方须确保受让方和抵押权人依本合同的规定继续不连续地履行本合同并确保乙方按本合同规定可享有的所有权益不因房屋产权转让或抵押而发生变更。甲方应在作出上述抵押、转让行为后30日内向乙方提供有关抵押、转让正本的复印件须先经乙方将之与正本核对存档备案。122出租房屋产权转移后本合同继续有效获得出租房屋的受让方将成为本租赁合同的甲方享有本合同规定的权利并完全承担本合同规定的义务。13、出租房屋的修缮131在租赁限内甲方及或其物业理应保证出租房屋的正常使用如因甲方及或其物业理的成心或过失未尽该义务导致：1乙方的财产受损失及或2乙方的雇员、访客、客户的人身伤害、财产损失甲方应承担在法律上或根据本合同规定应承担的责任。132甲方及或其委托的物业理应负责对出租房屋进展维修、保养。对于出租房屋之故障甲方应在收到乙方后及时进展维修尽快将其恢复并承担其费用。如甲方在收到乙方后3日内未予维修乙方可自行维修所支付的费用由甲方承担或从乙方应支付的最近一租金中扣除。133出租房屋的维修责任除双方另行约定之外均由甲方负责。甲方维修房屋应提早3日书面乙方乙方应积极协助和配合。14、责任甲方不提供购置出租房屋相应义务如需由乙方自行购置。15、乙方的责任与义务151租赁满或本合司提早终止时乙方按约将出租房屋交还甲方。152保证不擅自改变出租房屋用途。153不在出租房屋内进展违犯法律规定的业务活动。154按时足额交纳租金、保证金和其它应付费用。155乙方的经营活动及乙方雇员的行为不得损害其他业主的相邻权益。16、甲方的责任和义务161向乙方提供的所有法律是、完好、准确的。162采取所有必要措施使出租房屋所在大厦公共设备设施及其所有机电、装配及装置保持在平安正常的状况下及防止出租房屋发生火患等恶性事故。163至本合同生效之日出租房屋没有出租给任何第三方或就本合同规定之出租房屋所发生的原有任何租赁关系已经终止、解除或不存在任何阻碍乙方依本合同获得其使用权和收益权的其它权利。164至本合同生效之日除本合同另有说明外出租房屋的外墙、外围广场及裙楼顶边不存在任何阻碍乙方依本合同获得其使用权的其它权利。165不受干扰：在租赁内或任何延续内乙方拥有出租房屋的独占使用权但不包括第8条中所述之甲方权利