新形势下房地产公司经营与管理
4页1、新形势下房地产公司经营与管理本人在嘉兴联城建设立业有限公司进行了为期一种月(7月10日至8月25日)的实习。嘉兴联城置业有限公司是中国永电控股集团公司的下属公司,性质为公有制。该公司是一家具有合法资格的从事房地产开发的专业公司,目前开发的项目是在本地最具升值潜力的嘉兴南湖新区,总投资约11亿元。该项目取名康桥花园,占地183.亩,建筑总面积2万平方米,房屋形态有多层、小高层、高层和联排别墅,并根据两面环河和北靠公园的得天独厚的自然条件,以南欧风情滨水小镇的理念,重点营造人与自然和谐共处的宜居环境。一、房地产行业的基本状况随着经济发展的需要和国家的宏观调控政策的不断颁布与实行。国内的房地产行业逐渐迈向稳定的发展阶段。既然房地产行业的热量已经冷却下来了,房地产公司就要在市场环境的变化下调节公司的经营战略以及管理方式,使公司的发展更能适应市场经济发展的需求。公司应当根据自己公司的特点来调节自己的经营与管理体制。整合所有的资源,制定稳定的发展筹划完毕平稳的过渡。房地产行业在经历了二十年的迅速发展之后,成为了国内重要的经济支柱之一。国家的对其发展的趋势和方向也从最初的鼓励到了目前的调控。使得房地
2、产行业的泡沫没有继续膨胀下去。房地产公司的发展也将面临新的机遇和挑战,在新的机遇和挑战到来之前应当调节公司的经营与管理方式以适应新的发展需求。二、新形势下房地产公司经营与管理所面临的问题与挑战。国家对房地产行业的经营与发展进行大力的整顿与调控,使得房地产行业的经营环境发生了翻天覆地的变化。使得房地产公司的经营与发展履步维艰、面临着公司内部和外部环境的双重压力。显而易见,房地产公司的经营面临着许许多多的问题,有待于解决和研究。(一)、国家的调控政策给房地产公司的经营带来的问题1、市场供求关系发生了转变。由于国家对于房地产一系列调控政策的出台,使得本来房地产的“销售热”、“抢购潮”、“投资热”等等现象只能让公司的经营者深深回忆了。房地产公司与购买者的主导地位发生了转换。市场上的观望状态持续延期,投资者也开始理智的选择规避风头或者转而投资其她行业。2、融资环境的转变。此前的房地产公司的融资渠道多为银行贷款,或者是抵押贷款。如今国家大力限制房地产公司的贷款金额,提高了放款的门槛。使得房地产公司在融资方面需要重新寻找新的融资渠道。3、市场对于房地产的产品开发提出了新的规定。此前房地产在经营中占有
3、主导地位,公司的经营重点重要放在了迅速建设和增进销售上。忽视了产品的多样化经营和精品化经营。如今房地产公司面对市场剧烈竞争的压力,不得不在产品的多样化和精品化上多下点功夫。(二)、公司的内部经营为应对新的市场环境所存在的问题。、公司经营构造的调节。在房地产公司在市场中占主导地位的时候。房地产为使资金迅速回笼或者是尽快的扩大经营成果往往是选择迅速的买地进行开发、然后大力的销售。开发、销售是房地产公司经营的两大板块。面对竞争日益剧烈的市场环境,房地产公司也将加大在管理、经营和服务上的关注度。2、公司需要对资金链进行严格控制。房地产公司的经营有其显着的特点。在资金的运用方面需要大量的资金来进行项目运作或者是周转,甚至于积压。因此严格的控制资金链是公司经营中最重要的问题之一。银行贷款的严格监管使得融资变得相对艰难。政府土地交易政策的转变又加大了资金的运转量。无不对公司资金链的正常运作带来了严峻的考验。3、公司需要建立现代化的经营管理体制。没有竞争就没有进步,房地产行业的畸形发展虽然获得了一定的经营成果,也给房地产公司带来了严重的损失。现代化经营与管理体制是保障公司长期立于不败之地的主线。这就对
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