北京市标准合同范

1、合同编号：BJBY- 北京市电梯日常维护保养合同（ 小区项目）使用单位：北京瑞恒家辰物业管理有限公司朝阳分公司维保单位：通力电梯有限公司北京分公司 北京市工商行政管理局北京市质量技术监督局 使用说明1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。4、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。5、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外）。 使用单位（甲方）北京瑞恒家辰物业管理有限公司朝阳分公司 维保单位（乙方）通力电梯有限公司北京分公司 依照中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例、北京市电梯安全监督管理办法、北京市电梯日常维护保养规则及其他有关规定，甲乙双方

2、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 日常维护保养内容乙方应当按照电梯日常维护保养规则（DB11/418）完成每周检查、半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。第二条 日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/T18775）、电梯制造与安装安全规范（GB 7588）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899）的相关规定。第三条 日常维护保养期限本合同期限为 1 年自 2015年 6 月 15 日起至 2016 年 6 月 14 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。第四条 日常维护保养费电梯品牌规格型号运行地点台数保养时间保养金额（元/台）MonoSpace北京市朝阳区红坊路10一年6750元维护保养费总计 ￥32200.00 元，（人民币）大写： 叁万贰仟贰佰 元整。第五条 结算方式（一）甲方按半年支付维护保养费，具体支付时间和金额为：甲方应于每半年维保开始前凭乙方开具发票支付33750元维保费。（二）支付方式： 支票 汇到乙方指定帐号。第六

3、条 日常维护保养方式： 清包 半包 大包。半包维保中更换零部件单件在 500 元以内的，由乙方免费提供。单件价格超过500元的部件需要更换时，乙方应及时通知甲方，甲方确认同意后及时更换，并应于备件更换结束后3日内支付给乙方。第七条 乙方24小时抢修服务热线电话：9510-5591， 400-9215-591 。抢修服务时间（困人除外）： 一般故障2小时内修复，重大故障48小时内修复 。第八条 驻场：乙方（是 否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员职责： 驻场人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理人员管理；定期对所维护保养的电梯进行巡视检查，发现问题及时向甲方管理人员和公司负责人汇报；发生困人故障时应在30分钟内到达现场并及时解救被困人员。第九条 甲方权利、义务（一）权利 1、甲方派代表 监督、配合乙方执行合同内容。2、甲方代表有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。3、甲方代表有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，有权拒绝在维护保养记录上签字。4、甲方代表有权对乙方提出更换

4、备件的要求进行确认。（二）义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：（1） 产品合格证；（2） 使用维护说明书；（3） 电气原理图；（4） 电气敷设图；（5） 安装说明书；（6） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；（7） 电梯运行全部记录；8） 故障及事故记录；（9） 改造、重大维修原始记录；（10）北京市特种设备登记卡；（11）电梯施工自检记录；（12）上年度的检验报告；2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、对讲电话机房控制柜至中控室的线路正常、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：（1）负责电梯钥匙的使用管理；（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。（4）如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使

5、用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。7、免费为乙方驻场人员提供单独工作用房一间。8、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。9、为乙方工作人员提供用餐方便，费用由乙方自理。10、承担技术监督局电梯的年度检验费用。 第十条 乙方权利、义务（一）权利 1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。 2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的特种设备安装、改造、维保许可证。2、提供全天候应急处理服务，接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在 30 分钟内抵达现场。3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的特种设备作业人员证。4、按甲方要求与甲方保卫部门签署相关条款，并认真执行条款内容。5、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。6、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。7、对所维护保养电梯的安全运行负责，

6、保障设备整机及零部件完整无损。8、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。9、电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，代甲方向电梯检验检测机构提出定期检验申请，配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，参与电梯安全管理活动，电梯年检费用由乙方支付。10、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。11、不得以任何形式分包、转包。12、无条件服从甲方有关宿舍的管理规定。第十一条 违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。（三） 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 3 %的违约金。（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照 所从事维护保养电梯当月维护保养费用 标准支付0.3 %违约金。（五）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。（六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照 所要求返

7、工的电梯当月维护保养费用 标准支付违约金。（七）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。（八）因保养不当造成电梯停止运行一年内累计超过七日，乙方应免收该台电梯一个月维护保养费用作为赔偿金；电梯停止运行一超过十五日，乙方应免收该台电梯一年维护保养费用作为赔偿金。（九）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方应当配合复验，并承担电梯复验费用。第十二条 合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十三条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 (一) 种方式解决（任选一种）：（一）依法向 合同履行地 人民法院起诉；（二）提交 仲裁委员会仲裁。第十四条 其他约定（一）重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。第十五条 附则本合同自 双方代表签字盖章后 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式 肆 份，甲方执 贰 份，乙方执 贰 份。甲方：（签章） 乙方：（签章） 单位负责人： 许可证号码：联系电话： 法定代表人：电梯安全管理员： 联系电话：联系电话： 传真电话：传真电话： 邮政编码：年 月 日 年 月 日 /

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