房地产估价师资格考试《房地产开发经营与管理》全真模拟试题及答案(二十)
15页1、2012年房地产估价师资格考试房地产开发经营与管理全真模拟试题及答案(二十)一心试题库版权所有,编制,答案附后题目一二三四总分一、单选题 (共 35 题,第小题 1 分)1、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=065,则用指数平滑法预测的2007年该缄市商品住宅销售量为()万m2。A3905B3995C5235D54302、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地主市场自然周期的()。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段3、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是()。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区,直辖市规定4、下列风险中,属于个别风险的是()。A购买力风险B市场供求风险C政策风险D比较风险5、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目
2、实现盈亏平衡的容积率为()。A1.4B1.5C1.6D1.86、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为()万元。A16B18C20D227、财务内部收益率是指项目在整个()内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A计算期B动态投资回收期C项目寿命期D开发期8、下列费用中,不属于物业管理企业经营费用范围的是()。A保险费B房产税C法律费D贷款利息9、下列行业中,()中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业。C分块行业D专业化行业10、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为()。A100B140C250D35011、某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是()。(提供)A建筑物地面一层建筑面积为800m2,
3、总建筑面积为5000m2B建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2C建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m212、某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为()元/m2。A.3300B.3324C.3335D.357313、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产市场在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格14、评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。A、重置成本+土地使用权价值B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失15、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数
4、时,一般将空置率归为()。A时间类参数B融资类参数C评价标准类指标D收益类指标16、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为15,如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计),预测能够以8000元m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元m2。A3000B,5000C7500D800017、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。A损益表B资金来源与运用表C资本金现金流量表D全投入现金流量表18、房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价两个部分。A价格分析B市场分析C产品分析D成本分析19、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。A宅基地所有权B空间利用权C地役权D建筑物相邻关系20、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价()临街宽度。A单独深度价格修正率B累汁深度价格修正率C平均深度价格修正率D混合深度价格修正率21、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人
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