商场物业管理合同
53页1、 商场物业管理合同 甲方:重庆协信购物中心发展管理有限公司(管理服务者)乙方: (业主/物业使用人) 身份证号:为了维护协信长寿百年广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉,统一规范经营者的经营行为,根据重庆市商品交易市场管理条例、重庆市物业管理办法、国务院物业管理条例等法律、法规的规定特签订本协议,甲、乙双方共同遵守执行。一、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1 甲方享有对协信长寿百年广场实施统一经营管理、物业管理的权利,对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理,维护协信长寿百年广场的正常运行。2 依据有关的法律、法规,制定和修改协信长寿百年广场的各项规章制度。3 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金,经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用,甲方有权向乙方收取每逾期一天3的滞纳金,逾期20天不缴纳的,甲方不再有义务提供各种管理服务,对所欠费用可采取催缴和强制措施,直至诉诸法律。4 尊重乙方自主经营的权利,不干涉乙方正当的经营活动。5 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策
2、和经营管理协议之行为。6 在不影响整体经营布局的情况下,可利用部分空地、墙面等处从事经营活动,收益用于市场推广。7 依法行使政府职能部门委托的权利,接受行政主管部门的监督指导,接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督,听取合理化建议和意见,不断改进工作。8 甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。(二)乙方的权利和义务1 依法享有在商品房买卖合同中约定经营范围内的依法自主经营权,服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局,自觉配合甲方组织的促销活动,维护协信长寿百年广场的整体形象。2 自觉遵守协信长寿百年广场的各项规章制度、办法和规定,按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。3 严格遵守执行国家有关法律、法规,保护消费者的利益,执证经营,依法纳税、交缴工商行政管理费。4 积极参加甲方组织的消防演练和培训,确保经营区域的消防安全,并承担相应的消防责任。5 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系,确保销售商品不损害消费者的利益。6 对店铺承租人、使用人及访客等违反协信长寿百年广场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。7 自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文
3、化工作。8 业主出租商铺时,应事先以书面的形式通知甲方,与甲方签定委托经营管理协议,在与甲方签订该协议前,一切责任仍属乙方责任。9 承担由乙方行为引起的一切民事责任。二、 各项费用标准及交纳办法(一)装修保证金乙方如需要对店铺进行装修(租赁者需征得业主同意),必须按协信长寿百年广场业主/物业使用人装修守则规定,缴纳装修保证金,装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。(二)物管费按 元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次,提前15日收取。(三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。(四)市场推广费根据实际需要,由甲方制定推广、促销方案,甲方代收的推广费全部用于协信长寿百年广场整体的营销推广。计 元/平方米/月(按建筑面积收取)。(五)空调使用费除乙方独立安装使用的情况外,由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小,按比例收取。(六)其他费用按相关规定办理。三、双方约定遵守的市场管理公约(一)经营秩序和经营行为的管理约定:第一条:乙方必须遵守国家的法律、法规和长寿百年广场的各项管理规定 。商品
4、明码标价,亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。第二条:乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查,不得扰乱市场秩序。第三条:乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷,需按中华人民共和国产品质量法、重庆市商品交易市场管理条例、中华人民共和国消费者权益保护法等有关规定进行协商解决,不得与顾客发生争吵、打架等行为,遇到纠纷时应主动妥善解决,协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。第四条:乙方必须遵守中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国反不正当竞争法、重庆市商品交易市场管理条例等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客,严禁强买强卖、欺行霸市,维护协信长寿百年广场的整体信誉。第五条:不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为。第六条:不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳,以及赤膊等不文明行为。第七条:经营场地以店铺门口为界,禁止在界外陈列商品,摆放商品展示模特儿(架)等任何物品,禁止任何占道行为。第八条:严格遵守规定营业时间,按时开门营业,并遵循:1、 未经甲方同意不得迟开门和早关门;2、 不得擅自中途或提前
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