经济适用房可行研究报告
83页1、目 录一、总 论- 1 -1.1 项目背景- 1 -1.2 项目概况- 6 -二、政策环境与市场分析- 13 -2.1 政策环境- 13 -2.2 市场分析- 18 -2.3 销售方案- 26 -三、建设地点与建设条件- 28 -3.1 建设地点- 28 -3.2 建设条件- 34 -四、规划建设方案- 39 -4.1 规划设计根据- 39 -4.2 规划设计主题- 40 -4.3 总规划方案- 40 -4.4 设计方案- 44 -4.5 配套设施- 49 -五、节能节水措施- 60 -5.1 节能原则- 60 -5.2 编制根据与原则- 61 -5.3 节能措施- 61 -5.4 节水措施- 63 -六、环境影响评价- 65 -6.1 环境现状- 65 -6.2 项目建设与运营对环境影响- 65 -6.3 环保措施- 67 -6.4 环境影响评价结论- 70 -七、劳动安全卫生与消防- 71 -7.1 劳动安全- 71 -7.2 卫生防护措施- 72 -7.3 消防- 73 -八、组织机构与开发进度安排- 75 -8.1 组织机构- 75 -8.2 开发进度安排- 76 -九、项目招
2、投标方案- 78 -9.1 编制根据- 78 -9.2 招标规定- 78 -9.3 招标方案- 79 -十、投资估算与资金筹措- 81 -10.1 投资估算- 81 -10.2 资金筹措- 86 -十一、项目财务分析与指标- 88 -11.1 基本数据的选择- 88 -11.2 营业收入与经营成本- 88 -11.3 项目财务分析- 89 -十二、结论与建议- 91 -一、总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称*房地产开发有限责任公司“*花园”住宅社区一期工程1.1.2 建设单位概况本项目由*房地产开发有限责任公司(简称“*房地产”)开发建设。* 略1.1.2 可行性研究报告编制原则与根据1.1.2.1 编制原则1、严格遵循国家有关法律、法规,从实际出发,合理拟定建设规模,做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。2、坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则,提出可供项目单位决策的建议,为有关部门审批项目提供根据。3、本着实事求是的原则分析论证该项目的实行条件和工程技术方案的可行性。4、认真调查研究各项基本条件,避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。5、在科学发展观的指引
3、下,坚持可持续发展战略方针,贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和原则。6、力求建造一处“经济、合用、安全、舒服”的居住社区,为本地广大中低收入家庭提供安全可靠的宜居环境。1.1.2.2 编制根据1、国务院有关解决都市低收入家庭住房困难的若干意见(国发24号);2、国务院办公厅转发建设部等部门有关调节住房供应构造稳定住房价格意见的告知(国办发37号);3、*人民政府有关加快住房保障体系建设切实解决中低收入家庭住房问题的告知(*号);4、建设部等颁布经济合用住房管理条例(建住房258号); 5、*市*市住房建设规划(); 6、建设单位与*政府签订的土地开发合同书;7、*人民政府有关发布经济合用住房管理暂行措施的告知(*号);8、国家发展和改革委员会投资项目可行性研究指南(试用版);9、国家发改委、建设部建设项目经济评价措施与参数(第三版);10、建设单位提供的有关资料和基本数据。1.1.3 项目提出的理由与过程*市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源,目前已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有*类*种,是全国的重要煤炭和天然气产地。*略于此同步,随着*市*区的建设,*政府所
4、在地*区凭借其优越的地理位置,成为*市重点建设的主城区,此外以重要的能源基地和旅游资源和区位优势,使*市机场坐落在该区,为*区扩张都市规模、完善基本设施、丰富都市内涵提供了难得的发展机遇。然而,*区作为地处西部较为偏僻地区,其都市发展基本和人民居住环境条件均为非常单薄,随着其经济社会的迅速发展和都市化进程的不断加快,都市基本设施建设和住房供求矛盾日益突出,已不能满足日益发展的社会需求。为了加快都市基本设施建设和满足城乡居居住需求,*政府以*区并入*市“一市三区”规划、大力发展都市化进程之际,提出了加快建设都市基本设施、改善居住条件为重点的旧城区改造和新城区建设工作。其中,经济合用房作为满足都市中低收入家庭居住需求的重要保证措施,得到了*政府的高度注重,在全省都市建设规划中把经济合用房的建设作为一项重点民生工程来抓,并严格按照国家、自治区经济合用住房的有关政策,本着积极稳妥、量力而行、分步实行的原则,组织实行经济合用住房的建设工作。在此背景下,*房地产开发有限责任公司作为*市房地产开发行业的领军者,凭借其雄厚的实力和良好的品牌,成为*重点引进的房地产开发公司。根据*都市建设规划,区政府与
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