中级经济师《房地产经济》试题含答案第59期
12页1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 多选题:按照访问方式的不同,访问法可分为()。A.深度访谈法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案:BCDE2. 单选题:在房地产还款中,整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6正确答案:A3. 单选题:按照(),可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。A.开发项自所在的位置B.开发项目的建设规模C.开发项目的用途D.开发项目的开发建设深度正确答案:C4. 单选题:某建设项目生产单一产品,已知建成后年固定成本为1200万元,单位产品的销售价格为1800元,单位产品的材料费用为700元,单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元,则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案:D5. 单选题:【2014年真题】物业管理招标投标,招标方不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标方,不得对潜在投标人进行歧视待遇,不得对潜在投标方提出与招标物业管理
2、项目实际要求不符的过高的资格等要求,这是物业管理招标投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信正确答案:B6. 单选题:下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案:A7. 单选题:,IRRI,则style=color:black;target=_blank甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有IRRI,IRR,IRRI,则各方案从优到劣的排列顺序是()。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙正确答案:B8. 单选题:投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券,以获得一定预期收益的投资称为()。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资正确答案:B9. 多选题:房地产开发企业直接管理模式的特点包括()。A.需要很强的专业技术力量B.需要较高的设计管理水平C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制D.需要具有设计评审经验和判断能力E.有利于保证设计质量、进度和节约投资正确答案:ABCD10. 单选题:房地产开发估价中,以下()项目适合用假设开发法估
3、价。A.普通住宅B.在建工程估价C.标准厂房D.农地正确答案:B11. 单选题:某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会,而每一个项目分别有几个方案,而且这几个方案互不影响,方案之间可以任意搭配组合。这时,该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案:A12. 多选题:房地产建筑物随着时间的推移,不可避免地发生折旧,常见的折旧主要有()。A.间接折旧B.物质折旧C.功能折旧D.直接折旧E.经济折旧正确答案:BCE13. 单选题:下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是()。A.中标通知书是承诺B.招标文件是一种要约C.投标文件是一种要约邀请D.工程招投标的目的是为了协商价格正确答案:A14. 单选题:【2014年真题】国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为()。A.征收B.拆迁C.征用D.安置正确答案:C15. 多选题:房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。A.贷款日常维护服务机构B.评估机构C.律师事务所D.担保公司E.监管机构正确答案:ABC16. 单选题:在物
4、业管理中,业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案:B17. 单选题:从房地产本身来看,影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案:B18. 多选题:房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性正确答案:CD19. 多选题:用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出C.对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小正确答
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