杭州龙凯房地产开发有限公司杭政储出〔2012〕16号地块商品住宅项目环境影响报告

1、杭州龙凯房地产开发有限公司杭政储出201216号地块商品住宅项目环境影响报告书（简 本）浙江省工业环保设计研究院有限公司Zhejiang Industrial EP D & R Institute Co.,Ltd.国环评证：甲字第2007号二零一二年十二月目 录一、 建设项目概况11.1.建设项目的地点及相关背景11.2 建设项目概况11.3审批原则符合性分析3二、建设项目周围环境现状52.1建设项目所在地的环境现状52.2 建设项目环境影响评价范围62.3建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况62.4评价标准7三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果113.1 主要环境影响及其预测评价结果113.2 污染防治措施、达标情况及效果153.3环境保护措施的技术、经济论证结果17四、公众参与194.1公众参与方法与内容194.2 公众参与结果20五、环境影响评价结论25六、联系方式26一、 建设项目概况1.1.建设项目的地点及相关背景为了推进滨江区城市化进程，杭州龙凯房地产开发有限公司于2012年8月27日通过公开挂牌出让方式取得了杭政储出201216号地块的土地使用权。2012

2、年10月11日，浙江省发展和改革委员会以浙发改办外资函2012135号文（详见附件1）出具项目服务联系单，同意杭政储出201216号地块商品住宅项目的建设。本项目项目建设地位于杭州市滨江区，地块东至七甲路，南至小区绿地，西至街头绿地，北至规划丹枫路。本项目由13幢33层高层建筑、沿街2层商业建筑和独立3层幼儿园组成，设有地下一层停车库。项目总用地面积82045m2，其中出让土地面积77345m2，规划总建筑面积316251m2，其中地上建筑面积247504m2，地下建筑面积68747m2，具体建筑面积以批准的初步设计为准。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）的有关规定，该项目必须进行环境影响评价。为此，杭州龙凯房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院（国环评证：甲字第2007号），进行该项目的环境影响评价工作。根据中华人民共和国环境保护部令第2号建设项目环境影响评价分类管理目录（2008.10.1起施行），该项目需编制环境影响报告书。我公司在实地踏勘、资料收集、现状调查和工程分析及相关预测计算的基础上，编制了该

3、项目环境影响报告书，报请审查。1.2 建设项目概况1.2.1 项目基本情况1、项目名称：杭州龙凯房地产开发有限公司杭政储出201216号地块商品住宅。2、建设地点：杭州市滨江区，地块东至七甲路，南至小区绿地，绿地下方为规划地铁6号线，西至街头绿地，北至规划丹枫路。3、建设性质：新建项目。4、项目投资：一期总投资28900万美元，二期总投资28800万美元。5、建设单位：杭州龙凯房地产开发有限公司。6、建设周期：3年，预计2015年12月建成。7、建设内容：项目由13幢3233层高层建筑、沿街2层商业建筑、独立3层幼儿园和配套用房组成。1.2.2 建设规模本项目总用地面积82045m2，其中出让土地面积77345m2，幼儿园4700m2以划拨方式供应。规划总建筑面积316251m2，其中地上建筑面积247504m2，地下建筑面积68747 m2。项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 建设项目主要经济技术指标项 目 名 称数 量单 位备 注宗地总面积82045m2-其中住宅用地面积77345m2-幼儿园用地面积4700m2-住宅用地面积77345m2-总建筑面积316251m2-地上总

4、建筑面积247504m2计入容积率其中住宅面积232136m2-商业面积12155m2-配套面积3213m2-地下总建筑面积68747m2-其中汽车库面积56507m2-自行车库面积6740m2-设备用房面积5500m2-其它面积m2-架空层面积2972.65m2不计容积率（小于90m2户型）55950.76m2-小于90m2户型面积比24.10%-建筑占地面积21502m2-建筑容积率3.2-建筑密度27.80%-绿地率30.10%-人均集中绿地面积0.5-平方米/人住宅总户数1842户-其中90平方米1214户-非机动车停车7892m24960辆其中地面停车数1152m21216辆地下停车数6740m23744辆机动车停车数1940辆-其中地面停车数206辆-地下停车数1734辆-建筑限高100m-1.3审批原则符合性分析1.3.1环评审批原则符合性分析1、建设项目符合生态环境功能区规划的要求项目所在区域生态功能区为“滨江高新产业发展生态环境功能小区（I3-10109C01），属于重点准入区。本项目为房地产开发项目，不属于所在区域禁止发展的浙江省工业污染项目（产品、工艺）禁止和限制

5、发展目录（第一批）和杭州市产业发展导向目录中规定的禁止类和限制类产业项目，满足相关生态功能区准入条件，因此本项目符合生态功能区准入要求。2、排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准由污染防治对策及达标分析可知，经落实本环评提出的各项污染防治措施后，本项目各项污染物均能做到达标排放。3、排放污染物符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标本项目为房产项目，无生产废水产生，仅排放生活污水；因此根据浙环发200977号关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物总量削减替代区域限批等制度的通知，本项目新增生活污水排放量不需要区域替代削减，项目建设符合总量控制要求。4、造成的环境影响符合建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求根据影响预测分析，在采取了本环评提出的相关污染防治措施后，本项目各项污染物均能做到达标排放。预计届时附近环境空气、水环境和声环境质量均能维持现状，达到相应环境功能区类别要求。1.3.2环评审批要求符合性分析1、建设项目符合清洁生产要求本项目为房地产建设项目，产生污染物较少，采取相应措施进行治理，降低环境影响；本项目建设中采用各种节能、低噪等先进设备和工艺，故本项目符合

6、清洁生产要求。2、符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求按照环境影响评价公众参与暂行办法要求，环评期间进行了两次公告公示，期间未收到关于本项目建设的任何意见和建议。从回收的调查表可知，被调查者总体表示支持本项目的建设，无反对意见。1.3.3其他审批要求符合性分析1、建设项目符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城市规划的要求本项目建设地位于杭州市滨江区奥体博览城区块内，根据杭州市奥体中心、国际博览中心单元控制性详细规划，项目所在地块规划用地性质为二类居住用地、幼儿园用地，本项目为商品住宅，周边规划为居住、学校功能区块，符合所在区块功能定位，因此，项目建设符合城市总体规划要求。根据杭州市国土资源局出具的项目国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书内容，项目土地用途为住宅（设配套公建）用地，因此本项目建设用地符合杭州市土地利用要求。2、符合国家和省产业政策的要求本项目为房地产项目，属非生产型项目，根据国家发展和改革委员会和商务部第57号外商投资产业指导目录（2007年修订），本项目不属于目录中禁止、限制类建设项目范围，属于允许类项目；根据杭州市2011年产业发展导向目录与空间布

7、局指引，本工程属于鼓励发展类项目；同时项目不属于国土资源部和国家发改委发布的限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）规定的项目，因此本项目符合国家和地方产业政策。- 26 -二、建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状1、环境空气质量现状为了解所在区域空气环境质量现状，本次环评利用杭州市环境检测科技有限公司提供的环境空气现状监测结果进行评价，监测位置在合丰村在建安置房，位于本项目东北侧约1.3km处。由监测结果可知，项目所在区域SO2、NO2小时浓度值、PM1024小时平均值均能满足GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准。2、声环境质量现状为了解项目所在地的声环境质量现状，本次环评委托杭州市环境检测科技有限公司对所在地周界声环境进行了监测。由监测结果可知，项目地块各测点昼间声环境监测值范围为58.764.6dB，除3#监测点超标4.6 dB外，其余测点均符合GB3096-2008声环境质量标准中2类昼间标准要求，超标原因主要为西侧三桥连接线交通噪声影响；地块各测点夜间声环境监测值范围为51.056.5dB，均超2类标准要求，最大超2类标准

8、6.5dB，超标原因主要为地块周边工地施工噪声影响所致。3、地表水环境现状为了解规划区域的地表水环境质量，本次环评利用深圳市华测检测技术股份有限公司对周边地表水环境质量现状监测数据并委托杭州市环境检测科技有限公司进行了地表水环境现状监测。由监测结果可知，钱塘江七甲闸断面pH、石油类指标为I类，DO指标为III类，NH3-H、TP指标为IV类，BOD5、CODMn指标为V类，不能满足GB3838-2002地表水环境质量标准II类标准要求；利民河断面pH指标为I类，DO指标为II类， BOD5、TP、石油类为IV类；CODMn指标为V类，NH3-H指标为劣V类，也不能满足GB3838-2002地表水环境质量标准III类标准要求。超标原因主要是受农业面源及生活污染源的影响。4、地下水环境现状为了解规划区域的地下水环境质量现状，本次环评利用杭州市环境检测科技有限公司提供的项目所在区域地下水环境监测结果进行评价。由监测结果可知，博览中心和体育馆打桩两个监测点中pH、总硬度指标均达I类，氨氮指标为III类，能够满足GB/T14848-93地下水质量标准中III类标准。5、生态环境现状根据现状调查，本项目所在地原为乡村结合部，原用地现状主要为农田、七甲闸村农居。目前，区域内农居已拆迁完毕，项目区域内用地现状为杂用地等，无历史环境问题，区域内无国家级野生保护动植物。根据现状调查，项目附近内河道主要为七甲河，河道主要用于排涝，无养殖，无国家级保护水生动物。2.2 建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物排放特点、评价等级及导则要求确定各环境要素的评价范围，具体见表2-1。表2-1 项目评价范围环境要素评价范围环境空气以地下车库尾气等效排气筒为中心，直径5km范围内水环境仅进行达标排放、接管可行性分析地下水项目所在的同一地下水水文单元，20km2声环境施工期，施工场界外缘200m；运营期，周界外200m范围内生态环境周界外100m范围内2.3建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况项目地块周边用地现状及规划情况见表2-2，项目保护目标详见表2-3。表2-2 地块周

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