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西北片区意向项目调研—陕西西安高陵—业委会招标（水榭花、名都）

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卖家[上传人]：王宝忠18****71377

文档编号：327691798

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1、西北片区意向项目调研陕西西安高陵水榭花、名都业委会招标业委会招标20192019年年8 8月月2020日领取招标文件日领取招标文件调研人：王宝忠调研时间：2019、8、15目录Part 01Part 01 项目概况项目概况Part 02Part 02 进展情况进展情况Part 02 Part 02 项目分析项目分析Part Part 0101 项目项目概况概况项目位置项目位置绿地峰辉秦汉格林公馆25公里17公里17公里u项目概况：位置：西安市泾河工业园的核心位置陕汽大道泾大河桥旁，南靠泾河，东接长庆小区，西临园区主干道陕汽大道。位置简介：高陵撤县设区区域正在形成一个新的城市副中心！以陕重汽、中钢、长庆油田等大型企业为代表的约286家企业已入住园区。户型：一层客厅、餐厅；二层卧室、书房，二层面积全送，买一层送一层、买平方得立方！20-180m2;面积区间，平层、复式，小户、大宅，一应俱全，多种户型，多重选择。多层板楼一梯两户，南北通透。周边配套：以陕重汽、中钢、长庆油田等大型企业为代表的约286家企业已入住园区，项目周边基本形成了重型汽车及零配件制造、现代生物、高科技

2、精细化工、现代机械装备制造、新型环保材料、中高档包装印刷制品、食品及农产品加工等七大主导产业交通状况：距离西安7公里，距离最近项目17公里（绿地香树花城二期）。Part Part 0101 项目项目概况概况项目示意图项目示意图Part Part 0101 项目项目概况概况项目简介项目简介u项目概况：水榭花都交付时间 2010年，建筑面积98000平方米，容积率为3.6，由10栋高层和平层组合，1600户。地上车位数是200，租金为60元/月，物业费为1.2元/月，电梯费为0.2元/月，每层增加0.03元，垃圾运送费为4.5元/户，公摊能耗0元。水榭名都竣工时间 2012年，建筑面积82000平方米，容积率为3.6，9栋楼，1991户，地上车位数有300个，租金为60元/月，物业费为1.2元/月，电梯费为0.22元/月，每层增加0.03元，垃圾运送费为4.5元/户，公摊能耗0元。项目合计：3591户，19栋楼宇组成、高层15层、平层6层；电梯46部，花/名两个项目均有监控室、供暖等设备，项目有非机动车棚。项目目前运作情况：1、目前入住2600户左右，收缴率为30%左右；2、项目属于自备

3、锅炉供暖（花/名项目各6台设备，目前设备属于租赁一年为40万左右费用，暖气费用为6.8元/月）。3、项目16年前曾被彩生活、惠尔物业、西安鼎伟物业管理，目前由业委会委托西鼎伟物业管理（合同未到期，由于项目经理贪污供暖天然气以及私自占用业主权利被警方控制）。4、花都供电目前使用备用机，主机已损坏；项目消防管网有水，但喷淋未装；消防管网部分需要大修。项目介绍：水榭花/名都分为两个南北地块；花都一个出入口（人车出入口）、两个消防通道；名都四个出入口，一个车行、两个人行、一个消防通道。项目过往史：16年电梯控人死亡事件、18年原物业盗窃天然气公司及业主财产事件；项目曾多次更换物业多大6次；项目水管主管网、暖体主管网多次维修。Part Part 0101 项目项目概况概况现场实图现场实图Part Part 0202 进展情况进展情况事事项进度度备注注招标资料收需时间2019年8月20日是否了解2019年8月15日详情请查看底5页业主委员会是否沟通1、目前物业可适当调节；2、需在20号之前给出项目整改、管理方案；贾主任已拜访隶属于政府部门陕西西安高陵区姬家接待办泾环南路社区居委会泾河派出所陕西玉祥燃气公司高陵区住建局（物管科）已见面Part Part 0303 项目分析项目分析项目预估值饱和收入：280万元左右（物业费+商业+电梯+供暖）；项目预估值支持成本：200万左右（人工+维修+供暖+突发情况处理+能耗等）；项目接管难度：维修成本及维修频率高、客户管理难度高、进场前期投入高、现场乱停乱放严重、消防及监控设备需要重新整理，以及陕西省刚刚出台关于物业收费管理办法（现目前不容许手续电梯能耗、公摊能耗费用），项目高难度问题供暖（每年需要支付高达40万元租赁费用以及根据以往收缴情况不能满足收支平衡）；接管优势：目前客户容易满足区域意见：接管进度计划：17号之前了解项目具体细节（如领导有意向）；

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