湛江市房产管理局行政执法主体（

1、湛江市房产管理局行政执法主体湛江市房产管理局设立依据：1、物业管理条例第五条；2、城市房屋拆迁管理条例第五条；3、房地产估价机构管理办法第五条；4、城市商品房预售管理办法第四条；5、城市房屋白蚁防治管理规定第五条；6、城市危险房屋管理规定第五条；7、廉租住房保障办法第四条；8、住宅室内装饰装修管理办法第四条；9、城市房地产权属档案管理办法第四条；10、注册房地产估价师管理办法第四条；11、城市房屋权属登记管理办法第四条；12、房屋登记办法第四条；13、城市房地产抵押管理办法第七条；14、城市房地产中介服务管理规定第三条；15、城市房地产转让管理规定第四条；16、城市异产毗连房屋管理规定第四条；17、商品房销售管理办法第五条；18、房产测绘管理办法第三条；19、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第七条；20、城市房屋租赁管理办法第八条；21、城市房屋拆迁单位管理规定第二条；22、经济适用住房管理办法第六条；23、物业管理企业资质管理办法第四条；24、城市房屋拆迁行政裁决工作规程第三条；25、关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知第二条；26、关于印发物业服务收费管

2、理办法的通知第四条；27、广东省物业管理条例第四条；28、广东省城镇房地产转让条例第九条；29、广东省城镇房屋租赁条例第五条；30、广东省城镇房地产权登记条例第三条；31、广东省房地产评估条例第三条；32、广东省城镇华侨房屋租赁条例第四条；33、广东省商品房预售管理条例第四条；34、广东省公有房产管理办法第三条；35、广东省城镇私有房屋管理规定第四条；36、广东省城市房屋拆迁管理规定第四条；37、湛江市房屋拆迁管理办法第五条；38、关于印发湛江市房产管理局职能配置、内设机构和人员编制规定的通知（湛机编200205号）39、关于江湛江市物业管理企业资质初审权移交房管局的复函（湛府办函20046号）。湛江市房产管理局行政执法职权依据一览表类别序号名 称颁布机关及施行时间法律1中华人民共和国物权法全国人大会通过，自2007年10月1日起施行2中华人民共和国城市房地产管理法全国人大常委会通过，自1995年1月1日起施行3中华人民共和国档案法全国人大常委会通过，自1988年1月1日起施行4中华人民共和国测绘法全国人大常委会通过，自2002年12月1日起施行行政法规1城市房屋拆迁管理条例国务院颁布

3、，自2001年11月1日起施行2物业管理条例国务院颁布，自2003年9月1日起施行3城市房地产开发经营管理条例国务院颁布，自1998年7月20日起施行地方性法规1广东省物业管理条例广东省人大常委会颁布，自1998年10月1日起施行2广东省城镇房地产转让条例广东省人大常委会颁布，自1994年3月1日起施行3广东省城镇房屋租赁条例广东省人大常委会颁布，自1994年7月1日起施行4广东省城镇房地产权登记条例广东省人大常委会颁布，自1994年9月1日起施行5广东省房地产评估条例广东省人大常委会颁布，自1994年9月1日起施行6广东省商品房预售管理条例广东省人大常委会颁布，自1998年10月1日起施行7广东省城镇华侨房屋租赁规定广东省人大常委会颁布，自1995年3月1日起施行8广东省测绘管理条例广东省人大常委会颁布，自1997年7月1日起施行部门规章1城市房屋拆迁估价指导意见建设部颁布，自2004年1月1日起施行2城市房屋拆迁行政裁决工作规程建设部颁布，自2004年3月1日起施行3房地产估价机构管理办法建设部颁布，自2005年12月1日起施行4房地产估价师注册管理办法建设部颁布，自1998年9月

4、1日起施行5城市商品房预售管理办法建设部颁布，自1995年1月 1日起施行6城市房屋白蚁防治管理规定建设部颁布，自1999年11月1日起施行7城市危险房屋管理规定建设部颁布，自1990年1月1日起施行8物业服务企业资质管理办法建设部颁布，自2004年5月1日起施行9廉租住房保障办法建设部等部委颁布，自2007年12月起施行10城市房地产权属档案管理办法建设部颁布，自2001年12月1日起施行11城市房屋权属登记管理办法建设部颁布，自1998年1月1日起施行12城市房地产抵押管理办法建设部颁布，自1997年6月1日起施行13城市房地产中介服务管理规定建设部颁布，自1996年2月1日起施行14城市房地产转让管理规定建设部颁布，自1995年9月1日起施行15城市异产毗连房屋管理规定建设部颁布，自1990年1月1日起施行16商品房销售管理办法建设部颁布，自2001年6月1日起施行17房产测绘管理办法建设部、国家测绘局颁布，自2001年5月1日起施行18已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法建设部颁布，自1999年5月1日起施行19城市房屋租赁管理办法建设部颁布，自1995年6月1日起施

5、行20城市房屋拆迁单位管理规定建设部颁布，自1991年8月1日起施行21住宅室内装饰装修管理办法建设部颁布，自2002年5月1日起施行22城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法建设部、民政部颁布，自2005年10月1日起施行23中华人民共和国档案法实施办法国家档案局颁布，1996年6月7日起施行24房屋权属登记信息查询暂行办法建设部颁布，自2007年1月1日起施行25住宅专项维修资金管理办法建设部、财政部颁布，自2008年2月1日起施行26前期物业管理招投标管理暂行办法建设部颁布，自2003年9月1日起施行27经济适用住房管理办法建设部、发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、税务总局于2007年11月19日颁布 28房屋登记办法建设部颁布，自2008年7月1日起施行29关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知建设部、公安部、民政部、国家税务总局、工商行政管理总局、中央社会治安综合治理委员会办公室于2004年11月12日颁布30关于印发物业服务收费管理办法的通知建设部、国家发改委颁布，自2004年1月1日起施行省政府规章1广东省公有房产管理办法广

6、东省人民政府颁布，自1991年6月1日起施行2广东省城镇私有房屋管理规定广东省人民政府颁布，自1993年6月1日起施行3广东省城市房屋拆迁管理规定广东省人民政府颁布，自1993年9月3日起施行湛江市政府规范性文件1湛江市城市房屋拆迁管理办法湛江市人民政府颁布，自2006年8月1日起施行2关于在市区贯彻落实新建住房结构比例要求的实施意见湛江市人民政府2007年3月22日颁布行政处罚一览表序号处罚行为（违法行为）处罚种类及幅度依据（印发机关、时间、条款项内容）备注1擅自预售商品房责令停止违法行为，没收违法所得，罚款城市房地产开发经营管理条例第三十九条2未经批准预售房屋责令停止预售活动，没收违法所得，罚款广东省房地产开发经营条例第二十九条3开发企业不按规定使用商品房预售款项罚款城市商品房预售管理办法第十四条4开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可责令停止预售，撤销商品房预售许可，罚款城市商品房预售管理办法第十五条5违反广东省商品房预售管理条例第六条规定预售商品房责令停止预售，没收违法所得，罚款广东省商品房预售管理条例第三十六条6违反广东省商品房预

7、售管理条例第十三条第三款规定预售商品房责令停止预售，没收违法所得，罚款广东省商品房预售管理条例第三十八条7违反广东省商品房预售管理条例第十七条、第十八条规定，预售人和代理人未向预购人明示法定事项，预购人提出请求仍不明示警告，罚款广东省商品房预售管理条例第三十九条8预售人违反广东省商品房预售管理条例第三十条第一款规定使用商品房预售款和违反本条例第三十一条第一款规定直接收存商品房预售款降低资质，罚款广东省商品房预售管理条例第四十一条9利用非法手段获得房地产权核准登记罚款广东省城镇房地产权登记条例第十九条10房地产开发经营企业不按本条例规定的期限申请确认产权责令停止相关业务，罚款广东省城镇房地产权登记条例第二十条11违反广东省商品房预售管理条例第十三条第三款规定预售商品房责令停止预售，没收违法所得，罚款广东省商品房预售管理条例第三十八条12违反广东省商品房预售管理条例第十七条、第十八条规定，预售人和代理人未向预购人明示法定事项，预购人提出请求仍不明示警告，罚款广东省商品房预售管理条例第三十九条13预售人违反广东省商品房预售管理条例第三十条第一款规定使用商品房预售款和违反本条例第三十一条第一款

8、规定直接收存商品房预售款降低资质，罚款广东省商品房预售管理条例第四十一条14利用非法手段获得房地产权核准登记罚款广东省城镇房地产权登记条例第十九条15房地产开发经营企业不按本条例规定的期限申请确认产权责令停止相关业务，罚款广东省城镇房地产权登记条例第二十条16逾期申请房屋权属登记罚款城市房屋权属登记管理办法第二十九条17涂改、伪造房屋权属证书，非法印制房屋权属证书的罚款城市房屋权属登记管理办法第二十九条18住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业警告，罚款物业管理条例第五十七条19建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权罚款物业管理条例第五十八条20违反物业管理条例规定，不移交有关资料的罚款物业管理条例第五十九条21未取得资质证书从事物业管理没收违法所得，罚款物业管理条例第六十条22以欺骗手段取得物业管理企业资质证书没收违法所得，罚款，吊销资质证书物业管理条例第六十条23物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动责令停止违法行为，罚款物业管理条例第六十一条24物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的罚款，吊销资质证书物业管理条例第六十二条25违反物业管

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