第2章房地产经纪制度
27页1、第2章 房地产经纪制度第一页,共27页。第2章 房地产经纪制度2.1 房地产经纪人执业2.2 房地产经纪执业规范2.3 房地产经纪行业管理小 结第二页,共27页。2.1 房地产经纪人执业2.1.1 房地产经纪人执业资格的种类房地产经纪人是指经过全国房地产经纪人执业资格考试合格或者资格互认,依法取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书,并经申请执业,由有关主管部门注册登记后取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书,在房地产经纪机构中能以房地产经纪机构的名义独立从事房地产经纪业务,也可以自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权来独立开展经纪业务,并承担责任的自然人。房地产经纪人协理是指经过房地产经纪人协理从业资格考试合格,依法取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书,在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事非独立性房地产经纪工作的自然人。第三页,共27页。2.1 房地产经纪人执业2.1.2 房地产经纪人执业资格考试房地产经纪人执业资格考试分为房地产经纪人执业资格考试和房地产经纪人协理从业资格考试。1.房地产经纪人执业资格考试房地产经纪人职业资格制度暂行规定第9条规定:凡中
2、华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者可以申请参加房地产经纪人执业资格考试:1)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。第四页,共27页。2.1 房地产经纪人执业2)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。3)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。4)取得硕士学位,工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。5)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。2.房地产经纪人协理从业资格考试第五页,共27页。2.1 房地产经纪人执业2.1.3 房地产经纪人执业资格注册国家对房地产经纪人员实行资格准入制度,凡取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员,必须经过注册才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。1.房地产经纪人注册的条件1)取得房地产经纪人执业资格证书。2)无犯罪记录。3)身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。4)经所在经纪机构考核合格。2.房地产经纪人注册程序3.房地产经纪人注销注册第六页,
3、共27页。2.1 房地产经纪人执业1)不具有完全民事行为能力的。2)因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的。3)在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满五年的。4)不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的。5)依照本办法被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满三年的。6)法律、法规规定不予注册的其他情形。第七页,共27页。2.1 房地产经纪人执业4.中国房地产估价师与房地产经纪人学会收回或公告收回房地产经纪人注册证书的条件1)死亡或者被宣告失踪的。2)完全丧失民事行为能力的。3)受刑事处罚的。4)在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的。5)连续两年以上(含两年)脱离房地产经纪工作岗位的。6)同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的。7)严重违反房地产经纪职业道德的。8)以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。5.房地产经纪人注册须达到规定的继续教育标准要求第八页,共27页。2.1 房地产经纪人执业1)房地
4、产经纪人执业资格证书自签发之日起三年内未初始注册的,每三年至少应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训、达到继续教育标准,在取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书后,方可申请初始注册。2)房地产经纪人在注册有效期内参加了中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训、达到继续教育标准,方可申请换发新的注册证书。第九页,共27页。2.1 房地产经纪人执业2.1.4 房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系:执业关系、法律责任关系和经济关系。1.执业关系2.法律责任关系3.经济关系第十页,共27页。2.2 房地产经纪执业规范2.2.1 房地产经纪活动的原则房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则,房地产经纪人员应恪守职业规范和职业道德。2.2.2 房地产经纪基本执业规范1.经营场所公示1)国家和有关部门核发的营业执照、房地产经纪机构备案证书和机构的名称、经营范围、经营方式的标志。2)房地产经纪人执业资格证的标志。3)居间介绍、代理等各项业务收
5、费标准。4)其他资料、告示应当符合法律、法规的规定。2.执业告知第十一页,共27页。2.2 房地产经纪执业规范1)执行人的姓名、资格。2)执行业务的范围、方式。3)需要当事人提供的资料和事实。4)委托人提供资料和事实的查询、查验结果。5)提供服务的内容、时限和标准。6)适用的法律、法规和政策规定。7)拟使用的合同文本,合同条款的协商、履行以及发生争议的解决方式。8)收取佣金的标准、数额及协商范围。9)拟采取的最终具结方式。3.执业限制4.执业回避第十二页,共27页。2.2 房地产经纪执业规范1)与委托当事人有直接利害关系,可能损害委托当事人利益的。2)委托当事人要求回避的。5.签订合同1)双方当事人姓名或名称、住所。2)服务项目的名称、内容、要求和标准。3)合同履行期限。4)佣金数额和支付方式、时间。5)违约责任和纠纷解决方式。6)当事人约定的其他内容。6.执业署名7.佣金8.解除合同第十三页,共27页。2.2 房地产经纪执业规范1)符合法律法规规定或合同约定的。2)不可抗力致使合同不能继续履行的。3)协商一致的。9.资料申报2.2.3 房地产经纪人与经纪机构在执业活动中的权利与义务1
《第2章房地产经纪制度》由会员suns****4568分享,可在线阅读,更多相关《第2章房地产经纪制度》请在金锄头文库上搜索。
土地管理与地籍测量---第八章界址点测量
人机工程学案例分析(2)
工程安全培训_201303
第9章房地产投资决策分析
第2章房地产经纪制度
ACM程序设计-东北林业大学acm05
《亲爱的汉修先生》读书交流会
中原_深圳新世界尖岗山项目市场汇报_40P_2012年_别墅_项目分析_量价走势
五年级数学质量分析演示文稿
人工智能小镇-智慧小镇建设20180525
景观基本知识及发展历程
建设工程信息管理(2)
机电驱动技术第二章步进驱动技术
工程力学-第9章圆轴扭转时的应力变形分析与强度刚度设计
第一章第二节幼儿园文化环境建设的原则
第一章检测技术的基础知识
第一章__现代表面工程技术
第六章钢结构工程
第9节项目试运行管理
班主任工作经验交流课件(4)
2024-02-03 74页
2024-02-03 76页
2024-02-01 134页
2024-02-01 65页
2024-02-01 72页
2024-02-01 63页
2024-02-01 168页
2024-01-29 43页
2024-01-29 34页
2024-01-29 39页