装修项目前期投标配合策划方案

1、产业产业园生园生产产配套配套综综合楼合楼项项目目配套配套综综合楼合楼2#楼装修工程楼装修工程 前期投前期投标标策策划划汇报汇报人：人：核心目录项目 投标业务配 合-优先 权需求设计沟 通-运筹 帷幄投标配 合-谋略 经营一、业务配合-项目落实程度2023年3月14日收 到业主招标文件及 清单，要求3月17 日回标，因该项目 系2022年9月跟踪 项目，中途与甲方 曾多次对接，基本 情况了解康复产业园生产配套综合楼项目（产业园配套综合楼项目）2#楼装修工程，楼栋为三层，装修面积3933.71m。一、业务配合-业主优先权需求承包方承包方式式固定总价包干工工期期90 天定定标标原原则则合理低价一、业务配合-业主性质、信誉一、业务配合-参与竞争对手腾升：1号楼中标单位3号楼、21号楼 我司已中标深圳中装：综合楼中标单位老供应商新供应商二、设计沟通-侧面了解投资概算、设计方设计理念及关注点内控单方造价 600元/m2风格简洁简单 工艺不能简陋三、投标配合-分析招标文件23招招 标标 内内 容容装修施工图纸所示室内装修工程，包括但不限于：地面装饰工程、墙柱面装饰工程、天棚装饰工 程、电梯门套装饰工

2、程、强电系统中的灯具、开关、插座安装以及吊顶内配管、电器线路敷设安 装、洁具（含五金件）以及给水管道敷设、安装工程等工作。同时满足规范及工艺标准的前提下进行充分的图纸深化，充分考虑与总承包、消防、智能化等专业配合施工，满足各项验收要求1质质 量 要量 要 求求合格（室内环境检测符合国家标准），必须符合设计图纸及相应设计文件的要求，应严格执行 现行国家、行业以及河南省颁布的现行有关建设工程质量标准、规范、规程、条例。承 包 方承 包 方 式式固定总价包干（包人工、包材料（除甲供材外）、包机械、包税金、包工期、包质量、包安全 文明施工、包验收合格、包质保、包扬尘治理、包资料、包保洁（达到入住条件）等施工图纸 内的全部施工内容。）三、投标配合-分析招标文件456工工期期90 日历质质保保2 年履履约约保保证证金金中标金额(未稅)的5%，中标人收 到中标通知7 日内缴纳三、投标配合-分析招标文件支付阶段支付金额支付时间预付款本工程无预付款进度款每月按照甲方及监理方确认的已完 工程对应产值的70%支付每月10日前，乙方申报已完成之工程量，经甲方及监 理方确认无误后通知投标人开立发票，收到发票后依

3、 甲方流程进行支付进度款工程施工完毕支付至合同价款的 85%每月10日前，乙方申报已完成之工程量，经甲方及监 理方确认无误后通知投标人开立发票，收到发票后依 甲方流程进行支付验收付款支付至合同价款的90%全部工程完工，通过甲方及监理方验收合格后通知乙 方开立发票，收到发票后依甲方流程进行支付结算款支付至结算价款的97%办完结算手续，开立发票后30日内支付尾款付清尾款质保期满且后无质量问题后开立发票后30日内无息支 付三、投标配合-现场踏勘主出入口总平面三、投标配合-现场踏勘外窗未 封闭，东南西 室内外 地面高 差1.2米 北侧高 差较低 约50公 分，无 垂直运 输设备 因室外 脚手架 无进料 通道三、投标配合-现场踏勘室内土建三、投标配合-核对图纸与现场-结构与图纸不符，提出图纸答疑二层图纸中外围挑檐 底板与图纸不符装饰图纸上显示墙面为涂 料，现场为成品夹芯板三、投标配合-核对图纸与现场-结构与图纸不符，提出图纸答疑装饰图纸后厨有排水 明渠，现场未见负一层地坪水平超差 90mm三、投标配合-核对图纸与现场-依据现场实际情况布置临设方案主入主入口口瓷瓷砖砖 堆放堆放区区仓仓库库中中砂砂

4、 堆放堆放区区应应急出急出口口临临水水二二级级配配电电箱箱总总配配电电箱箱三、投标配合-核对图纸与现场-编制主要工序流程，作为技术的编制依据2就餐区地砖4楼梯间地砖3走廊地砖1厨房区地砖地面湿作业施工顺序三、投标配合-核对图纸与现场-编制主要工序流程，作为技术的编制依据各各 专专 业业 封封 闭闭 打打 压压空空调调消消防防机机 电电弱弱电电等等各各 专专业业配配合合施施 工工流流向向达达到到 装装饰饰天天花花封封 板条板条件件各各 专专 业业 封封 闭闭 打打 压压终终点点起点起点2就餐区天花4厨房区天花3楼梯间天花1走廊天花天花机电安装顺序三、投标配合-核对图纸与现场-地面湿作业与天花同层穿插施工B区 吊 顶同层穿插A区地面湿作业，B区天花吊顶同步实施后期木饰面、内房门、厨房 设备及洁具安装同理实施A区地砖B区 地 砖A区吊顶三、投标配合-核对图纸与现场-施工难点合理化建议工期工期材料采材料采 购购施工工施工工 艺艺分包配分包配 合合90历日，合理安排工序有效穿插，结 合人力安排，分解进度计划，制定节 点时间终饰面面层材料：防火板木饰面、玻 璃隔断及甲供材的进场时间天花内水电隐蔽验

5、收，重点关注后厨 区明渠给排水及防水质量标准，做到给排畅通，防水无渗漏借助甲方项目例会，合理提出土建、空调、消防、弱电与装饰同层穿插的流水方案三、投标配合-核对图纸与现场-垂直运输的数量，无法供装饰使用希望由业主牵头协调管理各家尽量夜间送货，增加夜 间使用时间尽量增大施工周边的场地，避免人员与材料滞留或区域 混乱总包室外梯已拆除，申请室 内电梯做好保护提前使用三、投标配合-核对图纸与现场-业主关注施工组织设计核心重点安全安全零事故进度依据合同按期交工质量依据合同品质交付无变更依据合同按图施工三、投标配合-工程量复核-劳动力计划砌筑工4200水电工760432384木工824852176防水40048铺砖264138448乳胶漆992408不锈钢48360木饰面264保洁6088月9月10月420076043238482485217640048264489924084836026460810008006004002000120016001400砌筑工水电工木工防水铺砖乳胶漆不锈钢木饰面保洁6月份共计2248工时4月份共计2290工时5月份共计133 87456工时三、投标配合-工程量复核

6、-施工进度计划三、投标配合-工程量复核-施工进度计划三、投标配合-项目部组织架构产业园生产配套综合楼装 修工程项目部组成人员项项目目经经理理安全安全员员施工施工员员技技术负术负责责 人人木木工工泥泥工工水水电电油油漆漆木木饰饰面面不不锈锈钢钢玻玻璃璃质检质检员员材料材料员员三、投标配合-合理深化节点、材材料料品品牌牌图图片片材材料料品品牌牌图图片片白色乳胶漆立邦、多乐士 嘉宝莉、华润黄色乳胶漆 YN0035-3 法国干酪立邦-梦幻千 色 1881白色防潮乳胶 漆立邦、多乐士 嘉宝莉、华润灰色乳胶漆立邦、多乐士 嘉宝莉、华润深色乳胶漆 NN1390-2岩 灰立邦-梦幻千 色 1881白色铝方通 20*80100蓝色乳胶漆（运动场）BC0026-2 大洋风光（其 余空间蓝色）立邦-梦幻千 色 1881 BN0005-2 爱琴海成品铝扣板 600*600三、投标配合-提供材料样板材材料料品品牌牌图图片片材材料料品品牌牌图图片片木纹防火板B1级蓝色防火板B1级白色防火板B1级灰色木饰面B1级木纹木饰面B1级白色木饰面B1级白色石材同力、湖波、中联灰色石材同力、湖波、中联三、投标配合-提供材料样板材材料料品品牌牌图图片片材材料料品品牌牌图图片片银镜同力、湖波、中联蓝色防火板白色防火板灰色木饰面木纹木饰面白色木饰面不锈钢同力、湖波、中联金属网同力、湖波、中联三、投标配合-提供材料样板材材料料品品牌牌图图片片材材料料品品牌牌图图片片钢化玻璃同力、湖波、中联焗油玻璃同力、湖波、中联、德力西、施耐 德、飞利浦、TCL国际电工、飞雕、西门子 三雄极光、罗 格朗开关、插座五孔 10A 双 USB 插座三、投标配合-提供材料样板材材料料品品牌牌图图片片材材料料品品牌牌图图片片轻钢龙骨龙牌、泰山石膏板龙牌、泰山 可耐福腻子粉胖子、立邦防水雨虹、德高、立邦电线三厂线管、水管金牛、金德、日丰、中财瓷砖粘接剂美缝三、投标配合-提供材料样板三、投标配合-核对图纸与现场-谋略投标一次经营汇报汇报完完毕毕，敬，敬请领导请领导批批评评指正指正！

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