黄梅县-2013。3。房屋拆迁补偿安置协议.doc

房屋拆迁补偿安置协议  拆迁人（以下简称甲方）：单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ；邮编： ，： 委托代理人：单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ；邮编： ，：  被拆迁人（以下简称乙方）：单位名称： ，地址： ；法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，： 。

委托代理人：单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，：  甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条         被拆除房屋现状（一）房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米（其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________二）房屋内部设施及装潢情况： （三）房屋的附属物及构筑物情况： （四）机械设备情况： 第二条         乙方基本情况（一）被拆除房屋为住宅时：1、乙方有正式户口________人（其中常住人口_________人），分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：  第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式：1、货币补偿。

2、房屋产权调换第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式（一）货币补偿金额的确定选择第_________种方式：1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定4、当事人约定的其他作价方式二）房屋装潢作价方式：________________________________（三）被拆迁房屋补偿金额:_______________________________1、房屋货币补偿金额被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元2、装潢补偿金额___________元（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）3、附属物及构筑物补偿金额____________元以上三项合计补偿金额__________________元四）房屋货币补偿的币种 ______________，补偿金额由甲方于_______年______月______日前支付给乙方，支付方式：_________________________________。

（五）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置第五条         房屋产权调换补偿方式（一）甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法: _________________________________________________________ 产权调换的安置房屋应符合以下标准：1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；2、房屋内应当有以下设施：（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；  3、房屋装饰与设施标准见附件二4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。

二）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价三）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价差价金额______________________________ （四）产权调换差价币种：________，差价由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________第六条 房屋产权调换的过渡安置（一）过渡方式按以下第_____________方式确定1、          【乙方】选择自行过渡安置；2、          由甲方提供周转房过渡安置二）【乙方】过渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日三）【乙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】支付临时安置补助费；【乙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米四）甲方保证【乙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。

乙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房第七条 房屋拆迁补助费（一）甲方按__________规定标准，支付【乙方】搬迁补助费__________元，临时安置补助费___________元，其他补助费 ____________元，共计___________元二）拆迁非住宅房屋，甲方按_____________规定标准，支付【乙方】设备搬迁和安装补助费_____________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费___________元，其他补助费_________元，共计______________元三）房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给【乙方】，支付方式：________ 第八条 【乙方】在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除第九条 【乙方】的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除第十条 逾期安置的违约责任一）甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满前保证【乙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满 天前通知【乙方】，按下列约定处理：1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】加付临时安置补助费。

2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费 3、逾期12个月的，【乙方】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房4、____________________________________________5、____________________________________________二）【乙方】在临时过渡期内， 收到甲方安置通知（通知方式为_________________）之日起4个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】四个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费 第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件二标准的约定达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。

二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按 种方式进行处置：1、双方自行约定： （1）_________________________________________________； （2）_________________________________________________； （3）_________________________________________________； （4）_________________________________________________2、双方同意按以下原则处置：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价；（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100%第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任甲方如未按本协。