房屋裂缝现象与防治

1、目录1 2.地基不均匀沉降引起的墙体裂缝.3 3.干缩裂缝.6 4.承载能力不足引起裂缝.8 5.由于地震作用引起的裂缝.10（二）混凝土裂缝.12 1.大体积温度裂缝.12 2.地基不均匀沉降的剪力墙裂缝.14 3.现浇楼板板角裂缝.15 4.预制楼板板端及顺缝裂缝.17 5.梁(柱)裂缝.18 6.塑性收缩引起裂缝.20 7.干缩裂缝.22（三）抹灰裂缝.24 1.外墙抹灰.24 2.室内抹灰裂缝.25房屋裂缝形成与防治 在多年的施工工作中，经常发现竣工交付使用的房屋出现一系列或大或小、或规则或不规则的裂缝。裂缝主要分为三大类。分别是砌体裂缝、混凝土裂缝和抹灰裂缝。房屋裂缝不仅降低建筑物的整体性，耐久性与抗震性，而且给用户在感官和心理上造成不良影响。为了有效防止和减少房屋裂缝，我们将对三类裂缝行产生原因与治理的论述。（一） 砌体裂缝：砌体裂缝中根据形成裂缝的原因又可以分为温度引起裂缝、地基不均匀沉降引起的墙体裂缝、干缩裂缝、承载力不足引起裂缝、地震引起裂缝等。一、温度变化引起的墙体裂缝1现象 (1)八字形裂缝出现在顶层纵墙的两端，有时横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大，两端小。当

2、外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。 (2)水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁23皮砖的灰缝位置。裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。 (3)女儿墙水平裂缝。女儿墙与顶层(圈)梁接头处形成水平裂缝。2 防治措施 预防： (1)合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完毕至做好操作层，其间有一段时间间隔，故屋面施工应尽量避开高温季节，采用种植屋面和储水屋面。 (2)按规定留置伸缩缝，以减少温度变化对墙体产生的影响。 (3)在顶层圈梁每一开间处设钢筋砼构造立柱，女儿墙顶浇筑钢筋砼压顶。 (4)适当加大屋面层圈梁和房屋四角构造柱的配筋和提高顶层砌体的砂浆标号。 (5)在女儿墙根部留一定空隙，使其能自由伸缩且有伸缩余地，或女儿墙设构造柱。 (6)严格控制施工质量和材料质量。 治理：此类裂缝一般不会危及结构的安全，且23年将趋于稳定，因此，对于这类裂缝可待其基本稳定后再作处理。其治理方法与“地基不均匀下沉引起墙体裂缝”基本相同。如局部宽缝用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生

3、的裂缝，墙面敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，灌细石混凝土或分层抹水泥砂浆进行加固等。二、地基不均匀沉降引起的墙体裂缝1.现象：(1)斜裂缝一般发生在纵墙的两端，大部分裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由此向上发展。横墙刚度较大，很少出现这类裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小。 (2)窗间墙水平裂缝。一般在窗间墙的上下对角成对出现。沉降大的裂缝在下，沉降小的裂缝在上。也会出现正倒八字型的裂缝。 (3)竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央竖直裂缝较少。2.防治措施 预防： (1)加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行较全面钎探，待探出软弱部位进行加固处理后，再进行施工。 (2)合理设置沉降缝。凡房屋层数差异较大、长度过长、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的建筑物，都应从基础开始，将基础断开成若干部分，使其自由沉降，以防止裂缝产生，沉降缝应按规范要求宽度设置。在沉降缝处圈梁不应连在一起，同时防止砖、砂浆等较大硬度的杂物落人缝内，以防房屋不能自由沉降而

4、发生拉裂。(3)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。一般房屋上部刚度较大，可适当抵消地基的不均匀沉降。故应在基础顶面(0，000)处及各楼面门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。实际施工操作中，严格执行规范要求，如砖浇水浸润，提高砂浆饱满度，改善砂浆的和易性，施工临时间断处留置斜槎，适当放置拉结筋等。 (4)窗台部位考虑设钢筋混凝土梁或反砖过梁以防止反梁作用的变形、垂直裂缝的产生。该部位尽量少用半砖，配通长钢筋的效果较好。 治理： (1)对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝，如果墙柱构构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，一般不会影响 结构的安全和使用，采用表面处理，即采取砂浆堵抹即可。 (2)对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展的情况，应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。 (3)防止地基继续沉降还可以采取注浆加固处理，在基础边缘外起的一定范围内对称梅花状布孔，孔深根据地质情况确定。通过用振动法（或钻孔法）将注浆花管击至设计灌浆加固深度，将普通硅酸盐水泥（强

5、度等级不低于32.5级）拌成的稠浆注入地基土中。即用有一定限度的压力，使水泥稠浆向地基的孔隙、空隙和空洞灌注。灌浆时，浆液所受阻力较小，易于渗透充填。浆液的渗流是哪里薄弱，就往哪里钻，形成不规则脉状、网状和窝团状浆液流体；浆液流体包围和胶结土粒及碎石，固话后形成有一定强度的网络状结石，与四周被挤密的填土一起形成复合地基，从而使地基结构趋于致密、均匀性改善、承载能力明显提高。三、干缩裂缝：1现象在墙体中部出现的阶梯形裂缝；环块体周边灰缝的裂缝；在外墙的窗下墙出现竖向均匀裂缝；山墙等大墙面出现的竖向、水平向裂缝。收缩裂缝一般多出现在下部几层，有的砌块房屋山墙大墙面中间部位出现了由底层一直延伸至3、4层的竖向裂缝(5)由于砌筑砂浆强度不高，灰缝不饱满，干缩引起的裂缝往往呈发丝状分散在灰缝缝隙中，清水墙时不易被发现，当有粉刷抹面时就显露出来。干缩引起的裂缝宽度不大，且裂缝宽度较均匀。2.防治措施 预防：(1)砌体材料的选定，不让不合格的砌块进入施工现场，这是控制砌体干缩裂缝的一个重要措施。选用干缩值低的墙材。控制砌筑时材料的含水量(先让材料干缩后砌墙)。采用低强度砂浆和长度小的砖块,可以避免砖

6、块的断裂,并将细小裂缝均匀分散到各个垂直的灰缝隙中,避免变形和应力集中,累加出现大裂缝；(2)面积较大的墙体采用在墙体内增设构造梁柱的措施。如墙体长度超过5,可在中间设置钢筋混凝土构造柱;当墙体高度超过3(120厚墙)或4(180厚墙)时,须在墙中腰处增设钢筋混凝土腰梁,或设置伸缩缝；(3)严格控制以胶凝材料为原料的砌块的龄期，不足28天的不应进入施工现场。(4)分别掌握各种砌块，卜墙时的含水率。一般的小型砌块含水率高，水份蒸发而引起的收缩值大。 治理：(1) 存在大面积密集型裂缝现象时，要铲除墙面腻子，清洗干净后重新刷腻子，打砂纸刷涂料，也可在上面批二遍性腻子。(2) 表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象，这种情况下采用“见缝补缝”原则，顺着裂缝将墙面腻子铲除约23cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。4、 承载能力不足引起裂缝：1现象裂缝位置多数出现在砌体应力较大部位，在多层建筑中，底层较多见，但其他各层也可能发生。轴心受压柱的裂缝往往在柱下部1/3高度附近，出现在柱上下端的较少。梁或梁垫下砌体裂缝大多数是局部承压强度不足造成的。裂缝形态特征是受压

7、构件裂缝方向与应力一致，裂缝中间宽两端细；受拉裂缝与应力垂直，较常见的是沿灰缝开裂；受弯裂缝在构件的受拉区外边缘较宽，受压区不明显，多数沿灰缝开展，砖砌平拱在弯矩和剪力共同作用下可能产生斜裂缝；受剪裂缝与剪力方向一致。2. 防治措施 预防： （1）结构断面的变化易缓，以免突变引起应力集中，对不可避免的 突变部位，应采取加强措施。 （2）对承受集中力处，增设刚性垫块，使应力扩散。 （3）对承受弯矩，拉力的砌体可考虑配筋砖砌体或组合砖砌体，充 分发挥砌体的抗压性能和钢筋的抗拉性能。 治理： (1)嵌缝填补法。将裂缝两侧抹灰凿掉，并清理干净，采用M10聚合水泥砂浆，（掺入107胶），用勾缝刀、抹子、刮刀等工具将砂浆填入缝内，然后重新抹灰，经过一段时间后，填严的裂缝还会开裂，但一般要比原来小许多，可用白胶泥填补，最终可以从外观上消除裂缝。此法对微型小裂缝最适宜。 (2)在墙体单侧或两侧加钢筋网加固法。先将墙体的抹灰铲去，刷洗干净，用U形钢筋按一定的间距钉入砖缝，以固定钢筋网，再用M10水泥砂浆分层抹平。这种方法通常用于对裂缝大于1mm的贯通裂缝的处理。 (3)剔缝埋入钢筋法。在裂缝处每隔5皮砖剔开一道砖缝，每边长50cm,深5cm,各埋入16钢筋，钢筋端部加直钩，钩子深入砖墙裂缝中，用M10水泥砂浆灌缝。采用此法应注意不要在墙体的两侧剔同一条缝，且必须在加固好一面、砂浆达到一定强度后再处理另一面，防止因扰动而降低砂浆强度，另应注意浇水养护。 (4)钢筋混凝土联结法。在裂缝处，每隔810皮砖，抽砖嵌入预制钢筋混凝土块，四周要清扫干净，润水以M10水泥砂浆砌筑，保证四周密实且按原砖墙砌法及裂缝走向而定，混凝土标号C15，内配4钢筋，其他部位以M10水泥砂浆填补密实。 (5)加设拉条法。沿裂缝每隔5皮砖钻孔4个，

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