石岗商业楼项目报建流程

1、报 建 流 程,石岗商业楼项目,正式 备案,用地规划 许 可 证,修建性 详细 规划,国有土地 使 用 证,工程规划 许 可 证,项目立项,工 程 招 标,安监,施 工 许可证,预 售 测 量,预 售 证,验 收,编制可研,预 备 案,施工图 审 查,质监,产权 测量,资 料 录 入,人 防,节能,专项意见,消防 教育 人防 环评,确 权,工程报建流程图,防雷,前期工作,建设用地批准书,土地使用权交易过户后新的国有土地使用证 国有土地使用权出让合同、国有土地划拨决定书 各期已缴交土地使用权出让金、业务费的发票、单据 市房地产测绘所出具的套图成果 办理建设用地批准书的申请 授权委托书 受委托代理人身份证明 法人资格证明（营业执照、组织机构代码证、资质证明） 有效的规划批文 市房地产交易中心出具的土地使用权交易过户证明,前期工作现状地形图测量,前期工作,申请人的身份证或单位法人代表证明； 测绘地址及示意图； 范围坐标表； 详细的测绘要求说明；,成果资料：地形现状图,控制点测量,坐标点测量,申请人的身份证或单位法人代表证明 测绘地址及示意图 3. 详细的测绘要求说明,成果资料 （控制点成果报

2、告）,成果资料 （坐标测量报告）,前期工作控制点测量,前期工作,换发建设用地规划许可证报送资料1,用地规划证,报送单位：市规划局用地处,换发建设用地规划许可证报送资料2,序 号 资 料 名 称,城市规划部门核发给原土地使用单位的下列资料： (1) 建设用地规划许可证及附图、附件； (2) 规划设计条件或其他历次用地、规划、报建批复文件； 原用地单位已取得的土地管理部门批准核发的建设用地通知书、建设用地批准书或国有土地使用证及附图、附件; 因建设用地单位本身的更名、改制、撤销、破产、兼并等不涉及改变用地性质而申请改名的，应当提交有关主管部门的批准文件或其他有效证明文件; 通过法院拍卖、判决、裁定途径取得土地使用权继续实施建设的，应当提交下列资料： (1) 法院拍卖成交确认书、判决书或裁定书的复印件； (2) 原土地使用权出让合同； (3) 土地出让金交费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的国有土地使用证及附图、附件； 属通过市土地交易市场公开出让、转让方式取得建设用地土地使用权的，应当提交下列资料： (1) 土地交易机构的成交确认书； (2) 土地出让金缴费证明或土地管理部门核

3、发给新取得土地使用权单位的国有土地使用证。,用地规划证,办理国有土地使用证报送资料,土地登记申请书 广州市房地产登记申请书 申请函,营业执照副本，章程 法定代表人证明书、授权书 法定代表人和受托人身份证件 建设用地规划许可证,缴费票据 土地出让费缴费证明 土地出让合同 成交确认书出让方出具（土地开发中心） 用地结案书出让方出具（土地开发中心） 契税票 有一联给国土局 图 纸 出让合同所附带图纸,序 号 资 料 名 称,国土证办理,项目预备案,填报社会投资基建项目登记备案申请表； 建设用地规划许可证； 资金证明材料； 项目开发手册； 可以先凭土地出让合同办理预备案，再凭此办理用地证。,项目备案,消防部门意见 教育部门意见（有教育设施建设） 水务部门意见（附近有水利设施） 环保部门意见,其他专业部门意见报修规材料,专项意见,环评咨询； 委托制定环评报告； 环评批复；,其他专业部门意见环境影响评估,专项意见,修建性详细规划审批报送资料,城市规划部门核发的下列资料: 建设用地规划许可证及附图、附件； 历次规划设计条件的批准文件； 历次规划审批文件、附图； 其他历次相关批复文件、附图； 国有土地

4、使用证； 规划设计条件及总平面规划方案审批文件或 历次规划审批文件中要求取得的专业管理部门意见； 修建性详细规划调整公建配套设施布局的， 应当取得拟调整的公建项目专业管理部门的意见； 绘制在1：500现状地形图上的总平面规划图； 规划说明书、规划设计蓝图、总平面规划彩图； （总平面规划与绿地规划图、道路交通系统规划与竖向规划图） 规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图； 电子文件；,序 号 资 料 名 称,报送单位：区规划局规划科,修规报批,修建性详细规划调整报送资料,1、调整后的修规说明； 2、调整后的五图一书 3、彩色总平图 4、1:500现状地形图 5、光盘 6、立案信息表 7、国土证 8、建设用地规划许可证 9、申请函 10、授权委托书 11、法人代表及委托人身份证 12、组织机构代码 13、地块总平图,序 号 资 料 名 称,报送单位：区规划局规划科,修规报批,消防部门意见 教育部门意见（有教育设施建设） 1.总平图 2.修建性详细规划审批意见书 3.各层平面图一式三份 4.电子版报建光盘,其他专业部门意见报单体材料,专项意见,需委托办理业务时，申报单位应开具授权委托书及委

5、托人、被委托人的有效身份证件； 申请报告； 建筑工程消防设计防火审核申报表； 新建、改建、扩建项目应提供规划部门批复文件或意见，应明确该项目的占地面积、总建筑面积、使用功能等； 建筑工程初步设计图纸：消防设计说明，家住设计（建筑总平面，平、立、剖面 图）、消防设施图纸； 改建、扩建项目应提供建筑原消防审核或验收意见书； 设计单位应提供相应设计资质证书和广州地区勘察设计企业注册登记表； 建设单位尚未有公章的，应出具工商行政管理部门核发的企业名称预核准通知书； 在图纸上签名。,其他专业部门意见消防工程审核,序 号 资 料 名 称,报送地址：广州市珠江新城华利路61号,专项意见,规划放线,征地红线图原件 用地界桩点放样报告 报建总平图 报建总平面设计电子文件 报建首层平面,申请函； 电子磁盘报批文件； 经过审批的修建性详细规划； 报建蓝图； 案件数据信息表（立案申请表）；,建筑面积审核递交材料,规划许可证,报送单位：区规划局矩阵事务所,1、建筑用地规划许可证及附图、附件； 2、已经批复的修建性详细规划批准文件及附图； 3、城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见； 4、建设用地

6、批准书或国有土地使用证及附图、附件； 5、投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记表； 6、具有相应资质的单位提供的建筑功能指标明细表和建筑面积明细表； 7、绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图； 8、建筑施工设计图； 9、电子磁盘报批文件；,规划许可证工程办理递交材料1,规划许可证,报送单位：区规划局建管科,规划许可证工程办理递交材料2,规划许可证,立案申请表 申请函（办理事项基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况） 授权委托书 申请人身份证明 （法人或其他组织：组织机构代码证、法人经营执照、法人或其他组织主要副主任身份证明）； 代理人身份证明文件； 人防意见 供电意见,序 号 资 料 名 称,报送资料,面积核查,图纸审核,出具意见,矩阵事物所 审核面积,矩阵事物所 盖章确认,准备材料 含面积审核 确认的图纸,窗口送案,分案 报送,公建,住宅,报建 通及 面积 计算,存在 问题,进行 沟通,修改 完善,规划许可证工程办理办理流程,规划许可证,报送单位：区发改局经济科,资料送审清单,初步设计评审初

7、审,大中型建设工程初步设计审查申请表 项目投资立项批准文件 勘察设计中标通知书 规划部门核发的：建设用地规划许可证及规划部门核发的其他支持性文件。 公安消防、环境保护、人防、卫生防疫、航空管制等部门的审核意见 初步设计文件 超限高层建筑抗震设防专项审查意见 技术审查意见,报送单位：区发改局经济科,应提交的材料,初步设计评审,1个工作日 10个工作日 2个工作日 2个工作日,气象局（防雷办）办理流程,受 理,设 计 审 核,设 计 核 准,发 放 核准书,发出补 正通知,申 请,核对材料,材料移交,资料录入 上 网,审 核,签 署 审核意见,核 准,打印文书,通 知,资料 存档,发出审核回执,防雷装置设 计核准书,防雷装置设计 修改意见书,审核 通过,审核 不通过,防雷设计审核,气象局（防雷办）办理流程,防雷装置施工图设计审核申请书； 建设工程规划许可证； 规划总平面图； 防雷工程设计单位资质证； 防雷工程施工单位资质证； 防雷工程施工技术人员资格证、焊工证； 经当地持有气象主管机构认可的防雷专业检测机构出具的有关技术审查意见及检测委托书； 电气总说明； 弱电设备的防雷设计图； 防雷装置

8、施工图设计相关图纸； 建筑、结构施工图。,序号 资 料 名 称,报送单位：区气象局,防雷设计审核,人防办出具初步意见,资料送审,施工图送审,补送资料 人防签章图纸1份、平战预案2份 市人防办审核意见,拿到人防 终审意见,人防报建审核办理流程,人防报建,报送单位：区人防办,建设项目情况登记表； 人防工程报建申请表； 计划部门的立项批文或有关计划审批资料； 建设用地规划许可证、用地红线图； 规划部门关于报审方案的历次复文； 单体建筑初步设计的平面、立面、剖面图。,人防报建审核提交资料,人防报建,接驳城市公共排水设施申请表 排水设施、污水处理设施验收资料 重点排水户的检测设施验收资料 证明资料： 授权委托书； 申请人身份证明 排水户基本情况： 居住人口； 供水量； 排放口位置、数量、管径,城市排水设施接驳,排水接驳,审查报告、审查合格书等有关资料； 施工图审查合同； 建设工程规划许可证； 人防部门对建设项目的审核意见或复函； 居住建筑节能设计审查表； 消防设计审核意见书； 正式立项申请表；,施工图审查办理报送资料,报送单位：建设局建管科,施工图审查办理,项目编码、单项工程编码登记,一、法定代

9、表人授权委托书 二、委托人身份证复印件 三、各项报建资料的复印件 四、在网上填写编码登记表 项目编码登记资料 1、广州市建设项目编码登记表 2、立项批文 3、用地批准书或国有土地使用证 4、建设用地规划许可证 5、固定资产投资许可证或资金来源证明材料 单项工程编码登记材料 1、 广州市单项工程编码登记表 2、建设工程规划许可证 3、中标通知书、合同（施工、监理、设计单位）,一、报监表格审核 广州市建设工程质量监督申报表 工程明细表 建设工程质量管理人员从业资格审查表,质监监督报审,质量监督登记,1、广州市花都区建设工程质量监督申报表 2、规划局建设工程规划许可证 3、规划局建设工程报建审核意见书 4、施工合同 5、总承包（专业承包）单位资质证书 项目经理资质证书 6、监理规划、监理实施细则、旁站监理方案 总监资格证书、水电专业监理人员资格证书 7、岩土工程勘察资料（需加盖“工程设计施工图审查章”） 8、建筑和结构施工图各一套 9、给排水、电气施工图各一套 10、施工组织设计 11、广州市建设工程施工图审查合格书含建筑工程 施工图设计文件审查意见书（及广州市居住建筑节 能设计审查备案表 12、中标通知书（应招标的工程） 13、防空地下室建设意见书含人防工程设计专项 审查意见书 及经审的施工图一套或防空地下室易 地建设意见书（地下室工程提供） 14、花都区以外的设计院须提供设计院、建筑师、结构师的资质 15、按工程规模，特点提供的其他资料,

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