商品房屋使用、管理、维修公约(示范文本)【范本】
8页1、商品房屋使用、管理、维修公约(示范文本)北京市房屋土地管理局关于开展内销商品房房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知京房地物字1998第 34 号各区县房地局、小区办,各房地产开发企业:为加强本市内销商品房的售后管理,维护开发企业、产权人和物业管理企业的合法权益、根据国家建设部和本市的有关规定,从即日起开展内销商品房房屋使用、管理、维修公约(以下简称公约)的核准工作。现具体通知如下,请各单位遵照执行。一、开发企业出售内销商品房必须制订公约。公约应包含内销商品房房屋使用、管理、维修公约基本内容 (见附件)中所列示的内容。二、开发企业在办理北京市商品房预售许可证或北京市商品房销售许可证时,应向市房地局居住小区管理办公室提交公约文本三份。经审核同意后,由市房地局居住小区管理办公室发给书面通知。修改已经核准的公约,应重新核准。三、开发企业在出售内销商品房时,应向购房人提供经核准的公约。购房人在签订北京市内销商品房预售契约或北京市内销商品房买卖契约时,应书面承诺遵守公约。四、未办理公约核准手续的开发企业,应在本通知发布后三个月内到市房地局居住小区管理办公室补办核准手续。一九九八年一月十四日北京市
2、房屋土地管理局关于开展外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知京房地物字1997第 685 号各外销高档住宅开发企业、物业管理企业:为加强本市外销高档住宅的售后管理,维护开发企业、产权人和物业管理企业的合法权益,根据北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定(市政府1992第 18 号令)第七条“出售高档住宅,须制订房屋使用、管理、维修公约,并报房地产管理局核准”的规定,北京市房屋土地管理局决定,开开展对外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约(以下简称公约)的核准工作。现就有关问题通知如下:一、开发企业出售外销高档住宅必须制订公约。公约应包含外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约基本内容(见附件)中所列示的内容。二、开发企业在办理外销商品房预售许可证或外销商品房销售许可证时,应向市房地局居住小区管理办公室提交公约文本三份。经审核同意后,由市房地局居住小区管理办公室发给书面通知。修改已经核准的公约,应重新申请核准。三、开发企业在出售外销高档住宅时,应向购房人提供经核准的公约。购房人在签订购房合同时,应书面承诺遵守公约。四、未办理公约核准手续的开发企业,应在本通知发布后三个月
3、内到市房地局居住小区管理办公室补办核准手续。一九九七年九月八日房屋使用、管理、维修公约核准须知一、申请人凡出售新建商品住宅(包括经济适用房)的房地产并发企业或其他单位,均应制订所售住宅的房屋使用、管理、维修公约(以下简称公约),并报市国土资源和房屋管理局审核批准。二、受理单位公约核准工作由北京市国土资源和房屋管理局居住小区管理办公室(以下简称“市小区办”)负责。三、公约的明示与签署开发企业出售住宅时、应向购房人明示经核准的公约;购房人在签订购房合同时,应书面承诺遵守公约。在物业管理委员会成立前,任何单位和个人,不得修改经核准的公约。四申请核准公约时应具备的条件1开发企业已取得土地使用权证或已签定土地出让合同;2开发企业已选定所售住宅的物业管理单位,并且所选定的物业管理单位具备北京市物业管理资质合格证书 。五、公约中应包括的基本内容1物业的基本情况,包括物业的名称、位置坐落、总建筑面积、物业用途、物业共用设施设备及公共场所等;2开发企业、物业管理企业和产权人的权利和义务;3产权人大会(或代表大会)的召集和物业管理委员会的选举和运作;4物业的使用、管理和维修的具体规定;5物业管理的服务内容
4、、服务标准、收费标准以及维修基金的筹集、使用方法;6物业及其配套设施的产权分摊、收益归属说明;7违约责任的处理方式;8其他需要事先向产权人明确的事项。六、申讲核准公约时应提交的材料l公约核准申请书一份;2公约文本一式四份;3土地使用权证或土地出让合同复印件一份;4公用建筑面积分摊原则说明一份;5文件软盘一张(,将公约文本复制在该软盘上)。经济适用房项目除了提交上述材料外,还须提交市经济适用房建设领导小组的批准文件。七、公约核准工作时限市小区办在申请人提交公约后 5 日内答复,对合格的公约,发给公约核准通知书、并在公约上加盖市小区办公章;对不符合要求的公约,提出修改意见。八、示范文本为方便开发企业起草制订公约、市小区办已制定商品房房屋使用管理维修公约示范文本 ,发布在 开发企业参考。开发企业起草公约确有困难的,可以委托物业管理企业或其他人士负责。九、市小区办办公地址与联系电话东城区南河沿大街南湾子胡同 3 号邮编:100006联系电话:65250937办公时间:周一至周五8:30 一 11:3014:00 一 17:30商品房屋使用、管理、维修公约(示范文本)第一章物业基本情况物业名称:
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