建设工程分包施工合同(三方合同)

1、合同编号: 建设工程分包施工合同 项 目 名 称：项 目 地 点：承包人合同编号：(由承包人编填)施工资质证书等级：发 包 人：发 包 人 地 址：承 包 人：承 包 人 地 址：签 订 日 期： 二一年 月 日说明：1、本合同以铝合金门窗为例；2、基本可适合所有分包工程施工合同； 工程分包施工合同发包方: 有限公司 (以下简称“发包方”)总包方: （以下简称“总包方”）分包方： （以下简称“分包方”）通过招议标，经三方协商谈判，就位于 工程 #楼铝合金门窗制作及安装工程达成以下合同条款：合同文件组成及解释顺序如下：（1）本分包施工合同； （2）双方往来函件及承诺；（3）中标通知书；（4）招标文件；（5）承包方提交的投标书和投标报价表,投标报价清单；（6）供货一览表；（7）技术规格及服务要求； （8）质量保修书及服务承诺； （9）发包方、总包方和分包方商定的其他必要文件。上述文件存在不一致的，以排列在前优先解释，一般性规定与特殊约定不一致的，以特殊约定为准。一、工程概况：1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程内容： 铝合金门窗工程 二、工程承包范围：（1）根据发包方（包括门窗原设计单

2、位，下同）审核、批准的深化设计施工图纸进行门窗的加工制作、运输、安装，检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。双方确认，发包方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失。（2）分包方有责任对已经发包方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，发现深化设计图与施工现场不一致的方面，或深化设计图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面并于加工制作前进行及时的完善，否则，因此造成的返工，或工程造价的增加均由分包方承担。（3）分包方有责任就已经发包方审核、批准的深化设计施工图纸进行进一步的优化设计并将该优化设计上报发包方。即使在发包方已经完成了门窗的加工制作，或安装、验收，只要发包方发现有其他更加优化的优化设计（不包括门窗所使用的材料）且该优化设计得到原设计单位认可，发包方即有权在本工程结算时单方面扣除使用发包方优化设计可以节约的工程造价。三、合同工期：1、本工程的合同工期为 个日历天，是分包方完成门窗工程制作、安装、调试直至竣工验收合格的全部施工工期。（可分节点计算工期，如外框在门窗洞口核验合格后的10个日历天

3、内，窗扇在接到甲方通知并具备安装条件后的25个日历天）上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。2、本工程的开工日以本工程监理单位签发的开工日为准，竣工日根据实际开工日以及合同工期推算。3、以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经发包方确认，工期相应顺延，如下列原因是由总包方和分包方造成的，则工期不能顺延。（1）法律规定的不可抗力。（2）因发包方单方面原因造成的停建、缓建、暂停施工（不含总包方、分包方原因造成的停工）。（3）因发包方单方面原因拖延支付进度款超过30天以上且发包方与分包方未能就工程款支付达成一致意见的。上述情况发生后5个工作日内，就延误的工期分包方须以书面形式向发包方提出报告，否则，视为分包方自行放弃工期顺延的申请。发包方在收到报告后5个工作日内予以审核，逾期不予审核也不提出修改意见，视为确认。四、工程质量：1、工程质量标准：合格。2、总包方已向分包方声明：本 工程的整体质量目标为取得 杯，据此，分包方同意，由其施工完成

4、的门窗工程将同样达到 杯验收标准。分包方在此确认，为使门窗工程达到 杯验收标准而需增加的额外费用已包含在本合同固定综合单价及合同价款内。3、分包方需按合同附件二的规定及相对应的二次设计大样完成本合同所有工程内容。五、合同价款：1、合同的计价方式：本合同采取综合单价固定、工程量按实计算的方式进行结算。2、综合单价固定（或称固定综合单价）是指：本门窗工程的综合单价包括但不限于深化设计费及图签费、深化设计产生的造价变更等风险、供货费、材料费、加工制作费、包装费、运输费、临建费、施工设备费、工具费、施工水电费、报建、报监、税费、人工、运杂费用、垂直运输费、安装费、各项检验费、垃圾清理及外运费、验收费、开光保洁、风险费、保修期内维保等直至工程竣工验收合格交付使用以及维保期间的维保费等所有费用，该综合单价是固定不变的，不会因分包方投标时的漏项、计算错误或其他失误而调整，也不会因其他任何方面（包括但不限于材料、人工和机械等的市场涨价及政府的有关调价文件）的差异或变化而调整。上述综合单价固定是按照招标文件、分包方承诺文件、技术规范、发包方要求、施工及验收规范及图纸（包括后续可能发生的优化设计）的要求，

5、完成本工程全部工作内容的“合同包干价”。本合同的固定综合单价见本合同附件一。3、本门窗工程合同价款中已包含了本门窗工程结算价款 %的总包管理及配合费，该费用由分包方承担，由发包方在结算时直接扣除后支付给总包方。4、本门窗工程之深化设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于分包方工作的，分包方亦应照作且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。分包方拒绝该项工作的，发包方或总包方有权将该项工作交由其他方完成（或由总包方完成），因此发生的费用120%在分包方的合同价款内扣除。5、合同价款：本门窗工程暂定合同价款为人民币 万元，大写： 元，最终结算价款以发包方所属集团工程审计中心的审核数据为准。六、三方权利和义务：（一）发包方的权利和义务：1、监理单位委派的工程师：姓名： ，职务：总监理工程师2、发包方委托的职权：具体见监理合同复印件。3、需要取得发包方批准才能行使的职权：（1）对违反规范、规程者，必要时在征得发包方同意后签发停工通知书。 （2）对于重大的设计修改和技术洽商，除提出监理意见外，应征得发包方的意见，在可行的情况下，应由设计单位进行修改。（3）其他涉及合同价款调整以及经济

6、、工期、质量、进度的全部事项。未经发包方授权，监理工程师的上述批准文件均属无效。3、发包方委派的工程师： 姓名： ，职务：工程部经理4、工程师的职权：（1）明确工程内容、项目及要求。（2）按合同约定及时付款。（3）要求分包方无条件撤换发包方认为不合格的分包方工地代表、其他管理人员或施工班组。（4）负责或委托总包方督促、检查施工质量、进度。 （5）负责或委托总包方对分包方编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划的审批工作。（6）负责或委托总包方现场工程的检验、验收。 （7）负责与有关设计院的协调工作。 （二）总包方的权利和义务：1、总包方委派的工程师：姓名： ，职务：项目经理2、项目经理的职权：（1）负责本工程管理，主要内容如下：参加施工图纸会审、设计交底；审查分包方的施工组织设计、施工方案、进度计划；施工进度及其他事项协调；协助处理施工过程中的技术问题；配合监理公司在施工工程中的质量监控；施工过程中的安全管理；施工过程中的治安管理；施工现场的文明施工管理门窗工程验收合格后产品保护；竣工图的审核。（2）分包方为完成本工程须与总包方协商并服从总方的统筹安排，总包方须为分包方提供合理设施包

7、括：根据总包方的统一安排在施工场地内为分包方提供现成的办公室、辅助设施及储存仓库与分包方使用，或在工地上或在建设中建筑物内提供地方给分包方搭设自己的办公室、辅助设施及仓库。为分包方提供可使用的属于总包方或由总包方在施工场地上架设而仍未拆除的脚手架及梯子。为分包方提供现有可使用的卫生设施。为分包方提供工程使用的水电接口，但费用由分包方自行承担。根据施工场地现有的且与总包方工程同步的机械及设备，包括机械操作人员，为分包方提供垂直运输工具，以便其卸下/起吊物料。清理分包方集中在总包方指定地点的垃圾、废料。总包方提供上述安排、设施，若超过总包方进度要求而引起的费用增加，由总包方、分包方自行协商解决。（三）分包方的权利和义务：1、分包方委派的工程师：姓名： ，职务：项目经理2、分包方项目经理的职权和义务：（1）按照合同约定的工期保质保量地完成本工程项目。禁止将本工程转包、分包其他任何第三方，否则发包方可拒付工程承包金，因此导致的一切责任及损失均由分包方承担。（2）遵守发包方、总包方在施工现场的各项管理要求，服从发包方、总包方发出的各项指令、要求、安排、调动。（3）主动与本项目工地现场各施工单位积

8、极协调好各种关系。（4）遵守工程当地政府部门的各项规定，办理各种许可证件（例如进市许可证、工人暂住证等），相关费用包含在合同总价内。（5）保证施工现场及周围的环境卫生及文明施工。（6）保证所用材料符合本合同的约定并提供合格证明。（7）应在监理公司的监督下依规范制取试样送检。（8）分包方对于发包方审核、批准的深化设计图纸有义务书面提出不符合节能、保温、及相关规范的地方要求改进，否则分包方承担由此而影响验收的责任。（9）施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，应以书面形式通知发包方，经发包方确认后，方可继续施工。（10）材料加工前分包方必须到现场洞口仔细核对相关图纸，对于图纸中有弧形要求的门窗必须按图施工，如有疑义提前通知发包方，否则损失自负。（11）在安装期间，在门窗周边加型木板套边，玻璃及框料上应覆有保护薄膜（薄膜不会因时间长短及阳光气温等环境条件变化而产生化学反应而不能撕下，从而影响美观质量）。在竣工验收通过并移交总包方前负责其所有的产品的保管、成品保护等工作，相关费用已包含在合同总价内。（12）工程竣工验收前分包方必须对门、窗进行开光保洁，否则，视为分包方质量不合格，分包方无条件整改完成，所延误工期不予以顺延。导致验收未能通过的，承担质量不合格的违约责任。（13）分包方施工中应对其它施工单位的工程进行妥善保护，避免因其施工造成其他施工单位的损坏。（14）分包方按有关规定、标准、份数编制移交相关的技术资料、竣工资料（含竣工图纸）等文件给总包方。（15）施工过程中分包方自身的人身、财产安全及因分包方施工造成第三方的人身、财产受到侵害的，其责任由分包方自行承担。（16）除非得到发包方的授权，分包方不能向任何人泄露发包方提供的任何资料。（17）自行承担因其自身原因导致总包方配合工作增加而导致的费用。（18）其它按照行业惯例由分包方承担的义务。七、工程检查与检验：1、分包方应认真按照标准、规范和经发包方审核批准的设计图纸的要求以及依据合同发出的指令施工，随时接受发包方、总包方工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。2、工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求分包方拆除和重新施工，分包方应按工程师的要求拆除和重新施工，随

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