2017上海远洋广场商业策划设计方案

1、上海远洋广场商业策划设计ShangHai Sino-OceanSquare Commercial PlanningDesign2017.08.25Questions:01. 面向的消费群体是谁？有哪些需求？面向的消费群体是谁？有哪些需求？基于对本案周边环境调研、人群分析、主流市场定位等综合分析，我们提出了以下 这些问题02. 如何与周边商业做出差异性？如何与周边商业做出差异性？03. 如何定位项目功能？业态与平面如何布局？如何定位项目功能？业态与平面如何布局？04. 如何最大限度吸引周边客群？如何最大限度吸引周边客群？面向的主要消费群体是谁？面向的主要消费群体是谁？01通过现场实地调研与网络数据分析，我们对周边的现状 人群等做了详细的梳理01. 面向的消费群体是谁？面向的消费群体是谁？上海远洋广场商业策划设计主要消费人群（1km)本案紧邻同济大学 围绕同济大学，周边有较多的创意办公人场所、设计院、创意办公人群 引入了香港萨维尔酒店，自带了一部分消费群体人群人群数量数量注注同济大学同济大学41000人本科、硕士、博士、留 学生创意办公人群创意办公人群同济创意设计大厦、建 筑设计院、63号

2、创意设 计工厂、1147创意中 心萨维尔酒店客户萨维尔酒店客户同济同济大学大学远洋广场远洋广场创意办公1KM范围01. 面向的消费群体是谁？面向的消费群体是谁？上海远洋广场商业策划设计潜在消费人群（4KM)远洋广场远洋广场人群人群数量数量注注复旦大学复旦大学11000人邯郸校区上海外国语大学上海外国语大学虹口校区，部分研 究生大学复旦大学复旦大学1KM范围上海外国语大学上海外国语大学同济大学同济大学3KM范围上海远洋广场商业策划设计功能需求人群人群功能需求功能需求大学师生餐饮、休闲交流、情侣约会、兴趣爱好（乐器、手作、花艺、陶艺、 木工）乐队演出、分享会、行业讲座、策展空间、休闲娱乐（KTV/桌 游/棋牌）、运动（台球、健身、舞蹈房）创意办公人群咖啡水吧、简餐、重餐、创意办公空间、会议室、健身萨维尔酒店会议室、办公、书吧、健身、会客01. 面向的消费群体是谁？面向的消费群体是谁？如何在周边做出差异性？如何在周边做出差异性？02通过与周边相似商业体的对比，我们提出了几个方面的 变化与升级，做到差异化竞争02.如何在周边做出差异性？如何在周边做出差异性？周边商业周边商业上海远洋广场商业策划

3、设计远洋广场远洋广场商业体商业体距离距离热度热度1.万达广场2.5KMA2.欢乐又一城2.6KMB3.巴黎春天2.7KMB4.特力时尚汇2.2KMA5.合生汇2.5KMA6.东方商厦2KMB7.同济联合广场0.4KMB8.曲阳生活购物中心0.8KMC9.假日百货0.8KMC10.紫荆广场1.2KMC商业12 34578109602.如何在周边做出差异性？如何在周边做出差异性？商业业态分析商业业态分析上海远洋广场商业策划设计商业体商业体现有业态现有业态特点特点1.万达广场品牌餐饮、鞋包服饰、珠宝、超市、化 妆品、电影业态丰富，缺少购物主题，创意性商业2.欢乐又一城品牌餐饮、鞋包服饰、珠宝、音乐教育、 溜冰场、电影、儿童乐园、KTV、咖啡业态丰富，客群全面，但缺少购物主题， 创意性商业，餐饮均为重餐3.巴黎春天品牌餐饮、鞋包服饰、珠宝业态单一4.特力时尚汇餐饮、鞋包服饰、教育、美容美发、咖 啡缺少以及吸引年轻人的业态5.合生汇品牌餐饮、鞋包服饰、珠宝、咖啡水吧、 书店、生活馆、亲子游乐、电影院、电 子产品体验店业态丰富，覆盖全客群，风格时尚，引入 主题街区概念6.东方商厦品牌餐饮、鞋包服饰

4、、珠宝、美容医院、 网吧、便利店、业态较为传统，客群覆盖不全7.同济联合广场餐饮、教育、酒吧、网吧、打印、咖啡业态单一，餐饮种类少，环境老旧1.1.主题主题式消费偏少式消费偏少2.2.文创类文创类业态偏少业态偏少3.3.吸引吸引80/9080/90人群的目人群的目的性消费不强的性消费不强4.4.以面向全客群为主以面向全客群为主02.如何在周边做出差异性？如何在周边做出差异性？1.1.主主打创意型商业业打创意型商业业态态2.2.引入共享型消费空间引入共享型消费空间3.3.引入主题街区概念引入主题街区概念上海远洋广场商业策划设计策略策略功能与平面功能与平面03通过可租售面积、丰富的业态等方式，直接或间接的来 增加本案的商业价值a.主题餐饮b.咖啡简餐c.创意水吧e.音乐餐吧a.会议展览b.音乐演出d.舞蹈教室a.健身房b.室内射箭馆c.台球室a.KTVb.体验式电影院c.桌游吧d.书吧a.音乐教室b.园艺教室c.手工课堂d.手作零售休闲 体验餐饮共享 活动运动 健身创意 课堂上海远洋广场商业策划设计03功能与平面功能与平面功能板块功能板块上海远洋广场商业策划设计功能业态功能业态 1F1Fa

5、.主题餐饮b.咖啡简餐c.创意水吧d.音乐餐吧e. 烘焙工坊餐饮区03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计平面布局平面布局 1F1F03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计功能业态功能业态 2F2Fa.主题餐饮b.咖啡简餐c.创意水吧d.音乐餐厅e. 烘焙工坊餐饮区a.音乐教室b.园艺教室c.手工课堂d.手作零售创意 手作区03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计平面布局平面布局 2F2F03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计功能业态功能业态 3F3Fa.音乐教室b.园艺教室c.手工课堂d.手作零售创意 手作区a.KTVb.体验式电影院c.桌游吧d.书吧休闲 体验区03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计平面布局平面布局 3F3F03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计功能业态功能业态 4F4Fa.KTVb.体验式电影院c.桌游吧d.书吧休闲 体验区a.会议展览b.音乐演出c.舞蹈教室共享 活动区03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计平面布局平面布局 4F4F03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计功能业态功能业态 5

6、F5Fa.健身房b.室内射箭馆c.台球室运动 健身区a.会议展览b.音乐演出c.舞蹈教室共享 活动区03功能与平面功能与平面上海远洋广场商业策划设计平面布局平面布局 5F5F03功能与平面功能与平面餐饮区休闲娱乐创意手作共享活动运动健身40%20%15%15%10%上海远洋广场商业策划设计功能板块占比功能板块占比总体指标总体指标红线内总面积：7381.32平米总商业面积：4191.35平米总商业面积占比： 56.78%店铺数量：12个其中40平米以上：21个20-40平米：68个20平米以下：23个03功能与平面功能与平面如何吸引周边客群？如何吸引周边客群？04由于建筑体量、位置以及场地环境的关系，打造目的性 消费是我们的核心竞争力04 如何吸引周边客群？如何吸引周边客群？上海远洋广场商业策划设计打造一个以打造一个以音乐主题音乐主题的轻商业综合体的轻商业综合体 在每一层街区中植入不同风格的音乐元素在每一层街区中植入不同风格的音乐元素 在空间节点植入音乐相关的在空间节点植入音乐相关的趣味创意装置趣味创意装置 引发消费者拍照自宣传引发消费者拍照自宣传1F主题：主题：主打歌主打歌业态：品牌餐

7、饮+咖啡简餐+音乐餐吧+创意水吧音乐氛围：时尚流行音乐排行榜2F主题：主题：双声道双声道业态：主题餐饮+音乐餐吧+咖啡餐吧音乐氛围：爵士乐+蓝调3F主题：主题：叁和弦叁和弦业态：体验电影+桌游+KTV+音乐教室+手工音乐氛围：乡村音乐+校园民谣4F主题：主题：肆重奏肆重奏业态：展览+书吧+演出+园艺+舞蹈音乐氛围：world music5F主题：主题：無限谱無限谱业态：健身+共享活动音乐氛围：流行金属+HIT POP墙墙面风格面风格上海远洋广场商业策划设计04 如何吸引周边客群？如何吸引周边客群？上海远洋广场商业策划设计顶顶面做法面做法04 如何吸引周边客群？如何吸引周边客群？上海远洋广场商业策划设计地面做法地面做法04 如何吸引周边客群？如何吸引周边客群？如何引发消费者自宣传？如何引发消费者自宣传？05利用创意节点与装置诱发消费者拍照自宣传上海远洋广场商业策划设计 音乐楼梯音乐楼梯05 如何引发消费者自宣传？如何引发消费者自宣传？上海远洋广场商业策划设计 唱歌的长颈鹿唱歌的长颈鹿05 如何引发消费者自宣传？如何引发消费者自宣传？上海远洋广场商业策划设计音乐听觉体验音乐听觉体验05 如何引发消费者自宣传？如何引发消费者自宣传？上海远洋广场商业策划设计音乐触觉体验音乐触觉体验05 如何引发消费者自宣传？如何引发消费者自宣传？上海远洋广场商业策划设计金属狂想曲金属狂想曲05 如何引发消费者自宣传？如何引发消费者自宣传？上海远洋广场商业策划设计音乐体验装置音乐体验装置05 如何引发消费者自宣传？如何引发消费者自宣传？上海远洋广场商业策划设计音乐故事音乐故事05 如何引发消费者自宣传？如何引发消费者自宣传？THANK YOU

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