城市土地立体化登记研究
11页1、城市土地立体化登记研究 陈振 南京农业大学土地管理学院 摘 要: 基于城市土地立体化登记的客体土地空间使用权的来源、内涵与特征, 运用归纳演绎法、法条解释法对我国城市土地立体化登记的现状及存在的问题展开研究。研究结果表明:我国城市土地立体化登记存在权利性质不明确;权属不明确, 登记困难;登记技术落后, 登记事项不全;登记部门和管理模式不统一等问题。因此, 构建我国城市土地立体化登记制度需要从“登记规则”和“实现路径”两方面入手, 在“登记规则”方面, 需要明确登记对象和登记内容, 引入三维登记技术;在“实现路径”方面, 需要加快制定不动产登记法, 统一土地空间使用权管理体制。关键词: 土地管理; 权属登记; 土地空间使用权; 立体化登记; 作者简介:陈振 (1990-) , 男, 博士生, 主要研究方向为土地利用规划与管理.电子邮箱: 联系电话:15295573262收稿日期:2017-09-01基金:江苏高校哲学社会科学优秀创新团队建设项目 (2015ZSTD004) Study on the three-dimensional registration of urban landC
2、HEN Zhen College of Land Management, Nanjing Agricultural University; Abstract: Based on the nature and characteristics of space construction land use rights, this study examines the status quo and existing problems of the registration of the right to use space for the construction of urban land in China. This is accomplished using the deductive method and the law interpretation method. The results show that the existence of the right to use the land use right is not clear, the ownership is not
3、clear, the registration is difficult, the registration mode is backward, the registration matters are incomplete, and the registration department and the form are not unified. Therefore, Chinas space construction land use rights registration system needs improvement, from the aspects of “registration rules” and “achieve the path, ” among others.Keyword: land management; land right registration; land space use right; three-dimensional registration; Received: 2017-09-01随着人类社会的进步, 城市土地立体化利用是必然趋势。20
4、07 年颁布的物权法引入了“建设用地使用权分层设立”原则, 其第 136 条明确规定:“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分层设立”。因此, 同一宗土地可以分别设立以地表空间、地上空间和地下空间为客体的土地使用权, 土地空间使用权应运而生1。物权法确立了地上、地下空间土地使用权的物权地位, 为规范城市土地立体化利用奠定了坚实的法律基础。近年来, 大中城市土地资源供给十分紧张, 迫使城市发展模式由外延式扩张向纵向立体化发展转变, 深圳、上海、杭州等地已经开始探索土地立体化管理机制2。土地立体化利用在大中城市的兴起, 推动了土地空间使用权的相关研究, 目前国内学者的研究较多集中在法学领域对土地空间使用权权利性质的探讨, 又或工程领域对土地空间利用规划的研究等方面。物权法第 136 条同时规定“新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权”, 而我国物权变动模式采取登记生效制, 说明土地空间使用权之间孰先孰后须以各自登记时间先后为判断依据, 所以权属登记在土地空间使用权管理中至关重要, 但目前学术界关于这方面的研究还较为缺乏, 国内学者大都只是在相关研究中略带说明, 尚未进行系统研
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