悉尼华人热门居住区之一

1、内西区简介BURWOOD和ASHFIELD两个区都属於INNER WEST,即通常所讲的内西区。从地理所辖范围讲，有几个不同的版本：联邦统计局圈定的范围是：CANADA BAY、ASHFIELD、BURWOOD、STRATHFIEL,D.新州政府则把LEICHHARDT也算进去。媒体和房地产业把此一区域更扩大到：MARRICKVILLE、GLEBE、ERKINEVILLE等。换言之，只要一出了CBD,就内西了。这一地区的特点是比邻悉尼市中心、人口稠密、街区窄,小、老式排屋众多、至今仍保留有很多早年的小作坊与新建的公寓大厦互相映照。内西的另一个特点是学校众多：高等学校：悉尼大学、理工大学、AUSTRALIAN CATHOLIC UNIV、CATHOLIC INSTITUTE OF SYDN,EY.不算公立学校，私校有：PRESBYTERIAN LADIES SCHOOL、MLC SCHOOL、ST. PATRICKS COLLEGE、TRINITY GRAMMER SCHOOL、NEWINGTON COLLEGE、WYVE,RN HOUSE、SYDNEY ADVENTIST COLLEG

2、E、MERIDEN SCHOOL、SANTA SABINA COLLEGE、ROSEBANK COLLEGE等。而其中的NEWINTON和ROSEBANK分别建於1863和1867,年，均是百年名校。在如此狭小的范围内就有如此之多的学校，特别是两所大学的所在地，求学的学生们肯定是选择离学校距离最近最方便的地方居住。悉尼最早的铁路线（SYDNEY至PARRMATTA）就从内西区经过。第一批建成的6个车站中包括BURW,OOD和ASHFIELD,当年的站台可还都是木头台子呢。正是看上交通便利和学校众多，华人选择在内心区居住的比例大大高於其它地方，而且集中在几个大的中心站。如：ASHFIELD、BURWOOD、STRATHFIELD.雄起的Burwood,雄起这个说法，很多人是在2008年汶川地震时才知道的，以为是四川的方言。其实，该词早已有之。汉古微书-尚书帝命验：有人雄起，戴玉英，履赤矛。清啸亭杂录-善待外藩：蒙古生性强悍？虽如北魏，元代皆雄起北方者。意为崛起,、强盛.四川方言中则加入了加油、努力、坚挺等内容。之所以用雄起来形容BURWOOD,是因为数年前，该区还没有高层建筑，而在最近的

3、金融危机後，高楼大厦平地而起。悉尼很多市政规划以25米以上为高层建筑，也就是7层或8层高。超过此限则为,高层，在建筑标准和要求上有额外限定。今天的BURWOOD已经有数幢高层了，已批建的还有数个项目也超过25米界限。高层的出现标志着该区正成为一个新的中心区域。Burwood概况BURWOOD距CBD12公里，人口34.781,辖区7平方公,里，每周每个家庭的平均收入$1,310,非英语背景的居民占49%,失业率7%,年龄在20-39岁之间的占总人口的38%、40-59岁的占25%、60岁以上18%、5-19岁16%、0-4岁4%.当第一舰队1788踏足澳马大陆时，沿PARRM,ATTA河沿岸是郁郁葱葱的森林，生存在此地的原住民是CADIGAL和WANGAL两大族群，每一族群有分成若干人数50到100的小部落。1793年左右，殖民者开始进入BURWOOD区，最早就是以伐木和种庄稼为主。至1799年，随同第一舰队,到此的CAPTAIN THOMAS ROWLEY被授予了260英亩土地，不久又划拨给他490英亩，总共达到750英亩。他以自己在英格兰的出生地BURWOOD（在CORNWALL,

4、ENGLAND）给这片土地命名，称为BURWOOD FARM,经营奶牛养殖和畜牧。如今的BURWOOD PARK即是该庄园的一部分。1967年兴建的WESTFIELD SHOPPING CENTRE有约90家店铺，靠近火车站的BURWOOD PLAZA则有60家店铺，火车站、加上这两大购物中心，基本奠,定了BURWOOD的格局。如今的主街BURWOOD ROAD,特别是靠近火车站和WESTFIELD购物中心附近车水马龙。餐饮店的桌椅就摆在路旁，并延伸至两旁的小巷内，可见人气之旺。公园的游戏场，孩子们在嬉戏、老人们在聊天玩牌、池塘里的禽,鸟见的来喂食的人立即成群结队地飞来、唧唧嘎嘎地争吵着？一派和谐宁静的生活气息。物业情况BURWOOD的房屋类型：独立屋2,711;公寓房5,465;公寓房超出独立屋约一倍，这说明该区属於中高密度居住区，其它排屋等约占9%左右。HO,USE UNIT中位价： $1,153,000 $582,000长期表现： 4.3% 3.4%清出率： 64.2% 82.9%市场滞留： 124天 67天折扣率： N/A 5.7%最高售价（过去12个月内）： $3,74,0,

5、000最低售价（过去12个月内）： $202,0002000年中位价：HOUSE:$470,000;UNIT:$295,000租赁者：45.5% 全拥有物业者：31.4%还款中：18.1% 其它：5%每月偿还贷款情况,：$2,000-$2,999 22.4%$3,000+ 17.3%$1,600-$1,999 15.8%其它： 44.6%在地产经纪L J HOOKER的店里拿到一份供租赁的表，看到一睡房的公寓房每周租金$430;二房$,450 - $630（大约是新旧之差）；三房开价$650.华人人口除了本土出生的澳人外，华人占BURWOOD区少数族裔的首位，有人口：4,846人，占总人口的14.9%（此数据引用自2011年的全澳人口普查统计结果）。排在第二位的是,印度，有人口：1,509,占4.7%;排第三的是韩国：1,244人，占3.8%.相对於大悉尼华人人口仅占3.4%来说14.9%是相当高了。小上海AshfieldASHFIELD为什麽被称为小上海,大概是因为以上海为名的店,铺多。请看餐馆有：夜上海、新上海、上海城隍庙三家排屋式的餐馆，相互紧挨着。隔着马路有上海天同餐馆；一间上

6、海人开的杂货店；还有上海美容美发和上海眼镜城!这麽解释跟过世的相声泰斗侯宝林老先生在歪批三国里讲的，之所以叫三国,，是因为里面带三字的故事多，连加减乘除都算上了。这个说法多少有些牵强，但为什麽就这里这麽多上海为名的生意呢，以精明着称的上海宁紮堆此地，说明此地有特殊的吸引力。而且，这些小生意都是89年留下的四万大陆留学生陆续开创的。最早的一间大陆,留学生开办的小生意第一间杂货铺，就在ASHFIELD.是否可以说，以其为标志，这些来自大陆的留学生开始融入了澳马社会呢？这个问题恐怕要留给历史学家和社会学家去探讨了。但是，上个世纪90年代中期，ASHFIELD的房价：独立屋不过15万左,右；公寓房10万出头，与今天的房价相比，真是萝卜白菜价了。Ashfield概况ASHFIELD距悉尼CBD9公里，属於开发最早的地区之一。在澳马首任总督PHILLIP政府中任总检查官（SURVEYOR - GENERAL）的AUGUST,US ALT获封了ASHFIELD的350英亩土地，并以其祖家SCOTTISH的ASHFIELD命名，并一直沿用至今。1855年，ASHFIELD火车站落成，是全澳最早设立的6

7、个站点之一。当时的站台是用木头搭建的。1856年1月1日，A,SHFIELD的第一家邮局开业。1862年1月，该区第一家学校开始招生。1866年建起了面粉加工厂，然後是面包房、蜡烛厂，成为了当时的加工作坊区。现在ASHFIELD与BURWOOD一样是当地的市政机构所在地，辖区面积3.5平方公里,。人口：43,786.物业情况独立屋有3,912幢，公寓房10,248套，公寓房是独立屋的2.5倍，说明人口密集情况高於BURWOOD.HOUSE UNIT中位价： $842,000 $470,000长期表现： 4.5% 3,.5%清出率： 64.2% 77.6%市场滞留： 75天 60天折扣率： 5.4% 5.3%最高售价（过去12个月内）：$3,800,000最低售价（过去12个月内）：$185,0002000年中位价：HOUSE:$,386,500;UNIT:$220,000租赁者：47.3% 全拥有物业者：25.1%还款中：22.4% 每月偿还贷款情况：$2,000-$2,999 25%$3,000+ 11.9%$1,600-$1,999 16.7,%其它： 46.5%ASHFIELD当

8、地可供出租的现房很少。看到一套2房2卫浴的公寓，开价$540每周。物业经纪ELDERS,其6月份在市场上的物业均是拍卖，竟没有一个是开价销售的，说明市场很热。华人人口华人在ASHFIEL,D有4,144人，占总人口的10.1%,是除了本地出生的最大少数族裔。排第二位的是意大利裔，有1,766人，占4.3%.应该是与有小意大利之称的LEICHHARDT比邻的关系吧。印度人口排第三，有1,405人，占3.4%来自香港,的华人有419人，占总人口1.0%.Strathfield位於BURWOOD西北的STRATHFIELD华人居民占到8.1%（STRATHFIELD中心区域），排名第二。如果以整个STRATHFIELD市政区统计则只占5.8%,排第三，,占第二位的是6.3%的黎巴嫩裔。物业简况独立屋有5,230幢，公寓房7,386套，公寓房高出独立屋约1/4强。HOUSE UNIT中位价： $1,380,000 $499,000长期表现： 4.1% 1.3%清出率： 6,6.5% 74.2%市场滞留： 137天 64天折扣率： 10.5% 4.4%最高售价（过去12个月内）：$3,500,000最低售价（过去12个月内）：$320,0002000年中位价：HOUSE:$599,000;U,NIT:$265,000,fZxcnb 澳马荟溪城，一座值得终生拥有的商业文化城 http:/

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