物业维修养护计划和实施
16页1、建筑资源联盟 筑域网 域网 域网 过物业管理使山东电视台房屋使用功能不断完善和提高。保障房屋本体和公用设施始终完好,一、 房屋及公用设施维护效果示意图如下:二、 房屋本体及公用设施维修养护范围房屋本体维修养护范围:房屋承重结构部件(基础、屋面、梁、柱、墙体) ,抗震结构部位(构造柱、梁、墙) 、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。公用设施维修养护范围:区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案,每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容,每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求,量化执行标准,使其具有科学性和实操性。0标准使用要求时间老化维护改善原来标准一、 房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案序号 项目 维修类别划分 计划 方案1房屋承重及抗震结构部位 局部受损; 施工质量原因造成的结构问题; 每周检查一遍,发现问题,及时维修。由于使用不当造成结构局部受损较轻,由工程部按房屋修缮规定
2、实施维修;如局部受损较重,应请专家“会诊”提出方案,委托专业公司实施;2 外墙面 外墙面起鼓脱落; 外墙面局部渗漏; 外墙面大面积渗漏; 外墙面的翻新; 每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按有关修缮规程实施;3 电梯 曳引绳张紧度的调整维护; 导轨、安全钳的工作情况维护; 转动、滑动部的维护; 各项安全装置的维护; 电脑控制板等的维护检测; 每天巡视一遍,发现问题,及时维修。由工程部负责实施维修;4 水电设备 发电机及水泵等机电设备的维护保养; 日常机电设备的零部件易耗品维修、更换; 每天巡视检查,发现问题,及时维修。由工程部组织实施;5 公用照明 线路的检查维护; 灯具的维修及更新; 每天巡视,发现问题,及时维修。由工程部按照相应作业规程实施维修;6 消防设施 疏散标志的维修及维护; 室内消防栓(箱)的有效维护及检修; 烟、温感报警系统故障的排除和维护; 每周检查一次,发现问题,及时维修。由工程部按相应作业规程实施维修;7公共通道、门厅、楼梯间 公用地面的维修改造; 公共通道、门厅的墙、天棚维护; 楼间墙面、扶手、踏步的维护; 每周检查一次,发现问题,及时维修。由工程部按相应
3、技术作业规程实施维修;8 上下水主管 道 接口及砂眼漏水; 管道堵塞、破裂; 固定码松脱; 每天检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部负责维修;二、 房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案序号 项目 维修类别划分 计划 方案1房屋承重及抗震结构部位 局部受损; 施工质量原因造成的结构问题; 每年对房屋基础进行一次检查,注意白蚁侵害,地基沉降、外力损坏等引起损害; 避雷网每年刷漆一次,防止锈蚀; 每年全面修补一次屋面隔热层板;每半年疏通一次屋面雨水口; 每年对屋面防水层检修一次;每四年翻新更换老化部分。 屋面防水隔热层每 15 年全面翻新一次。由工程部负责实施。2 外墙面 外墙面起鼓脱落的修补; 外墙面局部渗漏; 外墙面大面积渗漏; 每两年对较大面积的渗漏外墙,应局部翻新,防止面积继续扩大及污染墙面,并清洗一次; 每年雨季前对住客外窗台进行一次密封检查,杜绝雨水的侵入。由工程部按有关修缮规程实施;3 电梯 曳引绳张紧度的调整维护; 导轨、安全钳的工作情况维护; 各项安全装置的维护; 电脑控制板等的维护检测; 每月检查一次曳引绳张紧度; 每月定期对滑动转动部分加一次油; 每季度检查一次导轨
4、安全钳工作情况; 每半年进行一次全面检查。由工程部负责实施维修;4 水电设 备 发电机及水泵等机电设备的维护保养; 日常机电设备的零部件易耗品维修、更换; 月检控制设备一次; 季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况; 每年检修一次发电机设备,年检电源切换及自动保护装置。由工程部组织实施;5 公用照 线路的检查维 每季度检修一次线路及灯具,更换 由工程部按明 护; 灯具的维修及更新;老化线路及损坏灯具。 照相应作业规程实施维修;6 消防设 施 疏散标志的维修及维护; 室内消防栓(箱)的有效维护及检修; 烟、温感报警系统故障的排除和维护; 每年对消防栓油漆一次,并将消防带晾晒一次; 每年对消防疏散标志维修一次; 消防系统主要设备每年联动测试一次。由工程部按相应作业规程实施维修;7公共通道、门厅、楼梯间 公用地面的维修改造; 公共通道、门厅的墙、天棚维护; 间墙面、扶手、踏步的维护; 每半年对公共地面进行维护一次; 每两年维修一次通道门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆; 每年全面维护一次楼梯踏步 每 15 年铲除抹灰翻新一次。由工程部按相应技术作业规程实施维修;8 上下水主管道 接口及砂眼漏水; 管道
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