沈阳五洲城建材展贸中 心.doc

1、沈阳五洲城建材展贸中心弱电系统深化设计任务书沈阳五洲城建材展贸中 心弱电系统深化设计任务书1 工程概况1.1 项目概况1.2 建筑功能区详述2系统总体技术及功能要求2.1弱电的功能需求2.2弱电系统的设计定位2.3.设计原则和依据2.3.1.系统设计原则2.3.2系统设计依据3各功能区系统总述3.1.弱电系统总体结构3.2各功能区弱电系统组成4。各区域弱电子系统技术要求4.1.楼宇自控系统4.1.1 楼宇自控系统（BAS）4.1.2 系统总体需求4.1.3主分控分布形式如下：4.1.4 系统设计要求4.1.4.1 系统软件4.1.5 主控中心BA系统监控的范围4.1.5.1 空调系统设计方案4.1.6酒店及公寓分控中心BA系统监控的范围4.1.6.1星级酒店、公寓空调系统设计方案4.1.7本工程BA 系统节能要点4.2.安全防范系统4.2.1 系统总体需求4.2.2 系统设计要求4.2.3 视频监控系统4.2.3.1 系统技术要求4.2.4. 入侵报警系统4.2.5 布点原则如下：4.3.出入口控制（门禁）系统4.3.1. 系统技术要求4.3.2.系统技术指标要求4.3.2.1.门禁控

2、制器4.3.2.2.感应式读卡机4.3.2.3.电梯控制器4.4.电子巡更系统4.4.1.系统技术要求4.4.2.系统技术指标要求4.4.2.1. 数据采集器4.4.2.2. 数据下载器4.4.2.3.信息纽扣4.5.停车场管理系统4.5.1. 系统技术要求4.5.2.综合安保系统4.5.2.1.系统技术要求4.5.3.系统技术指标要求4.6.综合布线系统4.6.1.系统总体要求4.6.2.系统设计要求4.6.2.1.工作区子系统4.6.2.2.配线子系统4.6.2.3.干线子系统4.6.2.4.设备间子系统4.6.2.5.进线间子系统4.6.2.6.建筑群子系统4.6.2.7.管理子系统4.6.3.系统性能指标要求4.7.计算机网络系统4.7.1工程特点4.7.2系统设计方案4.7.3网络系统的设计原则4.7.4网络系统的设计目标4.7.5方案设计4.8背景音乐及消防广播系统4.8.1系统简述4.8.2分区概况：4.8.3总体设计依据：4.8.4设计目标4.8.4.1系统基本要求4.8.4.2各控制机房功效：4.8.5系统设计：4.8.6系统构成4.8.7扬声器布置和功效4.9综合电

3、视系统（卫星及有线电视系统）4.9.1卫星电视前端系统组成：4.9.2卫星电视前端系统设计方案描述4.9.3有线电视系统：4.9.4卫星电视系统电缆传输网设计4.10.电话交换系统4.10.1 信息通信系统4.10.2. 酒店交换机设计方案4.10.3. 客房分机功能4.11.内部无线通讯系统4.11.1.系统总体需求4.11.2.系统设计要求4.11.3.系统性能指标要求4.11.3.1.差转台4.11.3.2.天线4.11.3.3.射频电缆4.12.一卡通系统4.12.1.系统概述4.12.2.系统功能要求4.12.3. 需求分析4.12.4 系统设计原则4.12.5.系统设计4.12.5.1.一卡通系统集成及发卡中心系统4.12.5.2.门禁管理子系统4.12.5.3.消费管理子系统4.12.5.4.停车场管理子系统4.12.5.5.电梯控制管理子系统4.12.5.6.门禁系统与CCTV系统集成4.12.5.7.门禁系统与消防系统集成4.13.大屏显示及信息发布系统4.13.1.产品选型和性能要求4.13.2.系统组成4.13.3.产品选型和性能要求：4.14.多媒体会议系统4.

4、14.1.系统总体需求4.14.2.系统设计范围4.14.3系统设计内容4.14.4系统设计要求4.14.4.1办公楼部分4.15智能楼宇集成系统4.15.1系统特点4.15.2对各个子系统进行统一监测、管理4.15.3实现跨子系统的联动，提高各个子系统之间的协调性4.15.4实现子系统之间的信息共享4.15.5系统方案4.15.6各子系统功能4.16机房工程4.16.1.系统总体需求4.16.2机房技术指标要求4.17酒店及客房管理系统4.17.1系统总体需求1工程概况11项目概况沈阳五洲城由沈阳衍生投资股份有限公司开发建设。项目坐落于在苏家屯区浑河商务城区域内，位于机场路与沈营路交汇处，机场路999号。北面紧接“大浑南”，并通过沈营路北连沈阳市中心的金廊；南接辽阳、鞍山、营口；东距桃仙机场5公里；北距高铁沈阳南站8公里。项目总建筑面积达800万平方米，一期预计明年底竣工，全部工程预计5年内完成，其规模堪称沈阳之最。五洲城商贸中心项目总建筑面积逾54.99万平方米，地上面积52.88万平方米，其中商贸中心总面积43.93万平方米，办公楼面积4.978万万平方米，酒店及人才公寓面积3.

5、97万平方米，地下总面积为2.1万平方米，是集酒店、办公楼、综合性商场、餐饮、文化、娱乐、休闲等六大业态组合为一体的大型综合性公共建筑。12建筑功能区详述五洲城商贸中心定位为星级文化主题酒店和人才公寓，以传承文化及阐扬古老智慧为核心价值，结合中国文化精神与现代设计巧思，辅以完善规划与周密贴心的服务，缔造保护客人隐私、激发创意梦想、体现雍容风雅的当代中国优雅生活。酒店硬件融合中国智慧精华、当代设计风格与人性化现代科技。4 至12 楼完备“情景合一”客房，极致食府提供精致养身概念餐饮，大型的豪华宴会厅，规格齐全的会议室、健身俱乐部、温水泳池，及艺术景观花园，使客人享尽多层次的社交体验。对定位于甲级智能化建筑群的五洲城商贸中心办公楼，其智能化系统的标准应该是很高的。我们将结合五洲城办公楼实际、比较甲级智能化大楼应具备的智能化系统，提请业主根据投资的规模和建筑物功能确定下列各弱电系统的规模和深度。我们愿意积极配合业主正确的定位，使业主在建设的过程中及时掌握各工种之间的配合和衔接，明确智能化弱电系统的要求，减少返工的可能，更好确保工程的质量和进度。五洲城商业中心这将是沈阳一家规模最大、打造出东北

6、地区独树一帜的展览中心商务区，重点建设沈阳国际会展群、全球品牌展示交易中心和东北亚商品交易城等为主题的商业中心，同时还会是首家以文化艺术为基调，通过高科技多媒体缔造的超智能型高级购物中心。入驻品牌和商户，将强调高端精品或设计师创意概念产品，以符合高尚、艺术的整体格调。各层规划兼顾年轻品味族群与高端格调人士的时尚需求，扩大潜力效益。公共区域设置大量空间艺术，并以多媒体与高科技提升消费感受，使顾客在开心购物的同时，也能享受优雅的文化体验。1）特大的停车库：五洲城商贸中心拥有2738个车位的特大屋顶停车场，其中办公楼、酒店地下停车场700辆，地面停车位784辆。车库的使用对象比较混杂，既有办公楼，酒店、公寓楼、商场等固定用户，也存在消费顾客等临时用户。对停车管理系统提出较高的要求。另外必须配置明显的车行通道指示和车位指示，才能使停车和车辆进出有条不紊,对用户进行进出、安全管理的同时，又要进行计费管理。2）大面积商业用房：五洲城商贸中心的商业用房高达43万平方米，划分成A、B、C三区域，包含百货、超市、餐饮、服务、健身、娱乐等各种设施。智能化系统需要从环境控制和通讯2个方面满足商业服务的需要。

7、3）酒店及人才公寓：楼宇不仅提供星级酒店的设施外，还必须考虑到提供公寓服务的特点，既要满足酒店住户商务性质，且其流动性远高于平常公寓楼，这对环境的安全和舒适提出较高的要求。4）处于同一楼中的裙房和办公：办公楼4层到12层是出租型办公室，3层以下是裙房。两种不同性质的区域处于同一楼中，除了在建筑平面加以分隔外，功能需求也有较大差异不同，智能化系统的配置也有所不同，因此应按照两个独立的功能区进行系统配置和划分。5）即分隔又联系的建筑：整个五洲商贸中心是一组即连在一起又相对独立的建筑。管理这个建筑的智能化系统也应该是即相互联系又相对独立的监管系统。从三幢建筑不同的需求出发，智能化弱电系统必须为该区内提供高速信息传输通道，以适应不同人群对各种信息的需求，建立安全可靠的安全防范和火灾报警系统，以及以节能和提高物业管理水平为目标的楼宇设备集成管理系统，使该建筑群具有高效、安全、节能、管理融为一体的具有国际先进水平的智能化服务区，使该五洲商贸中心真正成为沈阳标志性的智能化服务区。2 系统总体技术及功能要求2.1弱电的功能需求系统的总体功能必须满足快捷酒店、现代甲级办公楼、大型综合商场、不同类型的商务

8、活动以及娱乐和消费的需求，系统的总体设计必须以人为本、按需设计，以最合理的投资、最先进的手段、最科学的管理满足上述不同类型建筑物的功能需求，为建筑群内的人流、物流、信息流提供安全、可靠、高效的服务。2.2弱电系统的设计定位 五洲商贸中心总体设计定位系统的总体功能必须满足综合性商业、餐饮、观光休闲、现代甲级办公楼、公寓和星级酒店不同类型的商务活动以及娱乐和消费的需求，系统的总体设计必须以人为本、按需设计，以最合理的投资、最先进的手段、最科学的管理满足上述不同类型建筑物的功能需求，为建筑群内的人流、物流、信息流提供安全、可靠、高效的服务。智能化系统的设计目标： 高效、舒适、安全、便捷； 高科技形象、生态、人文、艺术、时尚概念； 满足甲级建筑标准； 符合绿色建筑要求，实现节能和环保； 延长建筑物生命周期，满足投资回报。 办公、商业区设计定位 办公楼：满足甲级办公的要求；为办公人员提供舒适、安全的工作环境； 会议中心：满足各类国际会议的要求，符合各类娱乐节目的演艺； 商业广场：为原创设计师提供展示自我的场所，运用高科技打造一座现代化的购物广场。 酒店区设计定位 快捷酒店的要求； 营造舒适、轻松、安全的服务环境； 现代化的经营/管理手段； 弱电系统的设置能与整个酒店功能融合。2.3. 设计原则和依据 2.3.1.系统设计原则系统的总体设计必须以实用性、先进性、安全性、开放性、可扩性和经济性的高度统。实用性：以满足酒店、办公、商场、综合服务的基本功能需求，结合管理体制和人员的水平，以确保系统的正常运行和实际效果为设计的实用性目标。先进性：参照“智能建筑设计标准”甲级楼宇的要求和相关规范标准，在设备选型、功能需求、系统设计和技术标准方面，均提高其先进性，采用的设备和系统的结构应是国际著名品牌和最先进的成熟系统。安全性：系统设计必须安全可靠和具有容错性，以确保信息通讯和人身安全，在产品选用和管理上给予综合考虑，以确保系统万无一失、安全可靠运行。开放性：无论是各系统的通讯协议或接口还是LAN通讯平台与协议，系统软件和应用软件必须是开放性，为系统集成和系统扩展创造条件，以期实现软硬件资源共享。可扩性：在各子系统设计的设备选用和位置的预留方面，更应注重其系统的可扩性。经济性：在系统的功能需求分析、系统的软硬件设计和设备选型必须以追求最佳价格性能比为原则。 2

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