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房产开发项目物业公约公示内容模板

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卖家[上传人]：52****88

文档编号：132348117

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1、房产开发项目物业公约公示内容模板第一章各主体基本情况1. 开发企业开发企业：-注册地址：-邮编：-法人代表：-注册资本：-联系电话：-2. 产权人拥有该房屋单元的产权人，包括其日后的继承人或转让人(包括但不限于变卖、赠与及互易等)，如果该单元已被抵押，则“产权人”应包括抵押人和抵押权人。3. 物业管理企业3.1 物业管理委员会(以下简称“管委会”)成立前，由开发企业选聘的物业管理企业对大厦进行管理。管委会成立后，由管委会选聘物业管理企业对大厦进行管理。物业管理企业应具有XXX市物业管理资质合格证书。3.2 -物业管理企业公司名称：-注册地址：-注册资金：-邮政编码：-法人代表：-联系电话：- 第二章定义本公约中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下：管理规则指本公约及用户守则内的一切条款或规定，以及开发企业或物业管理企业按本公约制定的各项与大厦管理有关的规章制度。管理合同指开发企业(管委会成立后由管委会)为管理大厦而与物业管理企业签定的物业管理委托合同，其内容不能与本公约相违背。开发企业、管委会、物业管理企业、产权人及使用人等均须遵守。绿化区域指根据政府有关法令所要

2、求或由开发企业所设计规划在该土地上实施绿化的地区，属公共设施之一。停车场指大厦只限停放机动车、非机动车的地方。外墙指大厦的所有或部分墙，为公共地方之一。保留地方指所有在土地之上，除公共范围及已售出的单元之外，由开发企业保留所有权而非供产权人使用的各种地方。业权份额指各单元产权人的房屋在该大厦内所占的份额。交付使用通知书指大厦能交付使用时开发企业给各产权人的通知书。第三章一般规定1. 本公约对大厦开发企业、全体产权人、使用人及物业管理企业均具有约束力。2. 本公约适用于中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及XXX市法律、法规、政府规章和有关政策。如政府有关部门颁发新的法规与本公约互相抵触时，将以最新颁发的法规为准。3. 若本公约内有任何条文在任何法律下成为无效、非法或不能执行时，本公约其余条文的有效性、合法性及执行性并不因此而受损。4. 本公约以中文简体书写，印刷文字具有同等法律效力。5. 本公约自XXX市国土资源和房屋管理局核准并经购房人签署遵守公约承诺书之日起生效。6. 管委会拥有对公约的解释权，但在业委会成立前，由开发企业解释。7. 业委会成立前，不得对已通过XXX市国土

3、资源和房屋管理局核准的公约进行修改。业委会成立后，可由业委会根据产权人大会决议对公约进行修改，公约修改版本须经XXX市国土资源和房屋管理局核准。8. 本公约送交XXX市国土资源和房屋管理局市场一处一份，XXX市居住小区管理办公室一份，东城区房屋土地管理局居住小区管理办公室一份，开发企业一份，具有同等法律效力。9. 大厦单元的购买者须按本管理公约规定签署一份承诺书(见附件)，承诺遵守本管理公约各条款，其日后的受让人、继承人、受赠人均受本管理公约各项条款的约束。而大厦的各产权人将共同享有及遵守本管理公约所载的权利及义务。各产权人(下称“原产权人”)承诺在将其物业出售、转让、馈赠或变卖的同时，必须取得承受人或受让人签署遵守本公约的承诺书。原产权人在物业管理企业接到承受人或受让人签署的承诺书前，不论该单元是否已出售、转让、馈赠或变卖，原产权人仍要履行本公约的责任，包括支付所有管理费用及其他有关费用直到其承受人或受让人签署本公约的承诺书生效之日止。10. 本公约所规定的任何发给大厦各产权人的通知，以送至有关产权人的单元或所知产权人的最后通讯地址为准；如通过邮局挂号信投送的，则以邮局挂号收据为准；所有不以其单元为通讯地址的产权人应将其选择的通讯地址事先通知物业管理企业。11. 物业管理企业应在大厦适当的公共范围设置告示牌，以张贴管理规则及其它本管理公约规定的通知及布告，通知或布告在告示牌上连续张贴三日后，即视为对所有产权人即使用人的有效通知。开发企业/业委会及物业管理企业还可以其它合法方式向各产权人及上述人士发出通知。

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