房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案18
21页1、房地产估价师房地产估价理论与方法考试题含答案1. 判断题:当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行征收估价,只是评估价值要进行减价调整。()正确答案:错2. 单选题:在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品正确答案:D3. 多选题:以下属于非正常交易的情况有()。A.相邻房地产的合并交易B.建设用地使用权出让拍卖C.被迫购买的交易D.房地产涉案拍卖E.卖方负担补交土地使用权出让金正确答案:ACDE4. 单选题:评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用()进行估价。A.收益法B.成本法C.假设开发法D.市场法正确答案:C5. 多选题:在英国,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为()。A.,直接资本化法B.投资法C.收益乘数法D.利润法E.动态分析法正确答案:BD6. 判断题:使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值,使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。()正确答案:错7. 单选题:对于新开发区土地的估价,()是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般
2、还未形成,土地收益也没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法正确答案:B8. 判断题:在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时,一定要单独考虑无形收益。()正确答案:错9. 单选题:某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为()万元。A.180B.196C.200D.300正确答案:B10. 单选题:房地产所有权有单独所有、共有和()三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权正确答案:A11. 单选题:【2012年真题】某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为()。A.市场价值B.投资价值C.谨慎价值D.在用价值正确答案:B12. 判断题:市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。()正确答案:错13. 单选题:在房地产估价中,一般将建筑物视为()。A.不包括构筑物B.不包
3、括房屋C.只包括构筑物D.包括房屋和构筑物正确答案:D14. 单选题:在运用假设开发法估价时,()最难以准确估算。A.开发期B.经营期C.销售期D.建造期正确答案:C15. 判断题:高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。()正确答案:对16. 判断题:在直线趋势法中,由于X=0,所以XY=0。()正确答案:错17. 多选题:下列哪种情况适用于长期趋势法?()A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费B.收益法中对未来净收益等的预测C.市场法中对可比实例价格进行市场状况调整D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力E.成本法中的开发成本测算正确答案:BCD18. 判断题:【2012年真题】把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离,称为交通时间距离。()正确答案:错19. 多选题:影响房地产价格的心理因素主要有()。A.购买或出售心态B.个人欣赏趣味C.时尚风气D.房地产投机E.精神紧张正确答案:ABC20. 判断题:任何一个估价项目都有估价目的。()正确答案:对21. 单选题:寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法
4、,然后按照下列()方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能正确答案:A22. 单选题:如果设立了他项权利,()就变得不完全。A.使用权B.地役权C.所有权D.租赁权正确答案:C23. 单选题:某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为()。A.1468万元B.1333万元C.1500万元D.1287万元正确答案:B24. 多选题:估价上真实、客观、合理的价格是指()。A.交易双方均接受的价格B.政府规定或希望的价格C.对交易双方来说经济上合理的价格D.正常交易情况下形成的价格E.按照估价公式精确计算出的价格正确答案:CD25. 判断题:【2011年真题】现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价,而不是通过评估确定的地价。()正确答案:错26. 判断题:房地产
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