物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺密押卷含答案76
24页1、物业管理师物业管理基本制度与政策考前冲刺密押卷含答案1. 单选题:房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.10%B.15%C.20%D.30%正确答案:C2. 单选题:从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的()以上。A.20%B.30%C.40%D.50%正确答案:D3. 多选题:【2014年真题】物业服务合同约定的内容,不应当包括()。A.业主室内装饰装修管理服务B.业主专有部分的维修.养护与管理C.特约服务和延伸服务D.专项维修资金的监管E.物业管理区域内的交通协管服务正确答案:BC4. 单选题:下列关于商品房销售的说法,错误的是()A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售B.建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容C.房地产开发企业可以向购房人承诺,为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金D.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房正确答案:C5. 单选题:在物业管理活动中,业主相互之间最本质的关系是()A.邻里关系B.和睦相处关系C.合同关系D.财产共有与共同管理关系正确答
2、案:D6. 单选题:下列()不属于业主大会的职责。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施正确答案:C7. 多选题:房地产中介服务机构必须履行的义务有()。A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.按照核准的业务范围从事经营活动C.依法交纳税费D.遵守自愿、公平、诚实信用的原则E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查正确答案:BCDE8. 多选题:我国民法通则对相邻权原则有明确规定,不动产的相邻各方,应当按照()的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。A.有利生产B.地位平等C.公平合理D.方便生活E.团结互助正确答案:ACDE9. 多选题:根据物业管理条例规定,下列关于物业管理资料的移交问题的说法正确的是()。A.物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理资料直接交给新选聘的物业管理企业C.物业管理企业承接物业时,应当与业主委员会办理物
3、业验收手续,业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工作E.物业管理企业承接物业时,上一任物业管理企业应当向新物业管理企业移交物业管理资料正确答案:ACD10. 单选题:房屋所有权人以()为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.使用B.营利C.公益D.出租正确答案:B11. 单选题:在物业管理活动中,()作为不动产所有权人,不受国籍限制,也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。A.业主B.房地产开发商C.业主大会成员D.业主委员会成员正确答案:A12. 单选题:草坪生长良好,及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物,这是普通住宅小区()物业管理服务的标准要求。A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案:A13. 单选题:设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由()评估确定。A.房地产行政主管部门B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产价格评估机构正确答案:D14. 单选题:设立房地产中介服务机构应具备的条件不
4、包括()。A.有固定的服务场所B.有规定数量的财产和经费C.有自己的名称、组织机构D.有市场决策分析能力正确答案:D15. 单选题:关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法,错误的是()。A.成立业主大会,是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制正确答案:A16. 单选题:贷款银行要求()必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。A.建设单位B.房地产建筑企业C.房地产开发企业D.房地产管理企业正确答案:C17. 单选题:关于建筑物区分所有权的说法,错误的是()。A.建筑物区分所有权是一个集合权,包括专用所有权、共有和共同管理的权力B.业主转让建筑物专有所有权时,对其享有的共有和共同管理权一并转让C.在区分所有权人之间,建筑物区分所有权不具有排他性D.建筑区划内,共有所有权的标的物不得请求分割正确答案:C18. 多选题:属于物业服务收费原则的是()。A.合理原则B.公平原则C.公
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