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大连理工大学21秋《房地产开发与经营》综合测试题库答案参考98
13页1、大连理工大学21秋房地产开发与经营综合测试题库答案参考1. 拟在5年后还清10000元债务,从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%,每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案:C2. 土地使用权出让的主体必须是国家,其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.正确B.错误参考答案:A3. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案:C4. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性参考答案:B5. 某个旧住宅小区入住率低,导致物业费收取不足,影响物业服务质量,已入住业主因此拒缴物业费,解决的思路包括( )。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能,协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程,提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案:ABC6. 房地产交易应遵循以下的一般规定( )。A.房产权和地产权一同交易B.权利、义务承接C.实行房地产价格评估D
2、.实行房地产成交价格申报E.依法登记参考答案:ABCDE7. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案:C8. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案:A9. 物业日常养护管理,其费用来源是( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案:B10. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案:D11. 在房地产市场调查方法中,收集一手资料的方法有( )。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查参考答案:BCDE12. 某住宅开发项目对周边环境影响很小,在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案:C13. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误
3、B.正确参考答案:B14. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案:ABCD15. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案:ABCE16. 在现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案:B17. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案:ABCD18. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同,租金400元/(m年),则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案:D19. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案:A20. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。( )A.错误B.正确参考答案:B21. 混凝土受到的压应力越大,其徐变变形越大。( )此题为判断题(对,错)。参考答案:正确22. 在市场经济条件下,基础利率的高
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